Κικίλιας: Έρχεται νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Παρέμβαση σε ημερίδα που διοργανώνει το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έκανε σήμερα, Δευτέρα (14/11), ο υπουργός Τουρισμού, Βασίλης Κικίλιας, προαναγγέλλοντας ένα νέο πλαίσιο.
«Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι μέρος του τουριστικού μας προϊόντος», δήλωσε, μεταξύ άλλων, ο κ. Κικίλιας.
Όπως είπε, «για την εύρυθμη λειτουργία του υγιούς ανταγωνισμού, αλλά και για την εύρυθμή λειτουργία των αστικών μας κέντρων, η κυβέρνηση επεξεργάζεται ένα πλαίσιο για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων».
«Το πλαίσιο αυτό θα διαχωρίζει αυτούς οι οποίοι εκμισθώνουν μαζικά ακίνητα έναντι της πλειοψηφίας που εκμισθώνουν ένα ή δύο ακίνητα», ανέφερε χαρακτηριστικά, σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ.
Οι προτάσεις του ΣΕΤΕ για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Τις προτάσεις του για τη βελτίωση του θεσμικού πλαισίου λειτουργίας της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατέθεσε ο ΣΕΤΕ μέσω επιστολής που απέστειλε στον Άκη Σκέρτσο, υπουργό Επικρατείας τον Βασίλη Κικίλια, υπουργό Τουρισμού και τον Θεόδωρο Σκυλακάκη, αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών.
Με στόχο, όπως τονίζεται, την ανάγκη προστασίας της ποιότητας του τουριστικού προϊόντος της χώρας, την ανάγκη αντιμετώπισης του προβλήματος εύρεσης στέγης, που έχει λάβει τεράστιες διαστάσεις σε πολλές περιοχές της χώρας, την προστασία των νομίμων τουριστικών επιχειρήσεων από τον αθέμιτο ανταγωνισμό, που σε πολλές περιπτώσεις υφίστανται, καθώς πολλά παράνομα καταλύματα λειτουργούν «υπό τον μανδύα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης, και, την αύξηση των εσόδων του Δημοσίου, των Ασφαλιστικών Ταμείων και των Δήμων, με σκοπό την πιο δίκαιη κατανομή των αντίστοιχων υποχρεώσεων σε νόμιμες επιχειρήσεις και πολίτες, ο ΣΕΤΕ προτείνει τα εξής:
Πολυκατοικίες διαμερισμάτων: Προτείνεται να προβλεφθεί ρητά πως σε περίπτωση που το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών εκμισθώνεται με βραχυχρόνιες μισθώσεις, τότε αυτό θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, το οποίο θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση (βλ. σχετ. πρώτο άρθρο, παρ. 2.2. της πρότασης).
ΦΠΑ: Προτείνεται η απαλλαγή από ΦΠΑ του εισπραττόμενου μισθώματος να περιορίζεται μόνο στην περίπτωση που ο δικαιούχος του εισοδήματος είναι φυσικό πρόσωπο και έχει καταχωρίσει στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέχρι δύο (2) ακίνητα στον Α.Φ.Μ. του (εκ των οποίων το ένα από τα δύο ακίνητα θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως ακίνητο στο οποίο ιδιοκατοικεί). Σε αντίθετη περίπτωση, καθώς και σε κάθε περίπτωση που δικαιούχος του εισοδήματος είναι νομικό πρόσωπο, τότε στο εισπραττόμενο μίσθωμα θα πρέπει να επιβάλλεται Φ.Π.Α (βλ. σχετ. πρώτο άρθρο, παρ. 3α. της πρότασης).
Παρακράτηση φόρου: Προτείνεται να προβλεφθεί η υποχρέωση κάθε ψηφιακής πλατφόρμας να παρακρατά φόρο 5% επί του συνολικού αντιτίμου της βραχυχρόνιας μίσθωσης, τον οποίο θα αποδίδει στη συνέχεια στο Δημόσιο (βλ. σχετ. δεύτερο άρθρο της πρότασης).
Μέγιστος αριθμός ακινήτων που εκμισθώνονται βραχυχρόνια ανά Δήμο: Προτείνεται να παρέχεται το δικαίωμα στους ΟΤΑ Α’ βαθμού να ορίσουν, μετά από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου τους, η οποία θα αιτιολογείται με βάση σχετική επιστημονική μελέτη, το μέγιστο αριθμό ακινήτων που μπορούν να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης για την περιοχή εντός των ορίων τους.
Επιβολή δημοτικού φόρου: Προτείνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών να επιβάλλεται φόρος υπέρ των ΟΤΑ Α’ βαθμού, ο οποίος θα ισούται με ποσοστό 0,5% επί του αντιτίμου της μίσθωσης και θα αξιοποιείται από τους ΟΤΑ στην κάλυψη των αυξημένων δαπανών καθαριότητας, φωτισμού κ.λπ., που προκαλείται από τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σε ρυθμούς ρεκόρ θα κινηθεί φέτος και η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα
Σε ρυθμούς ρεκόρ θα κινηθεί και η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα εφέτος, όπως τονίζει σε δήλωση του στο Αθηναϊκό Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων, ο πρόεδρος του συνδέσμου εταιρειών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, Νάσος Γαβαλάς διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας Mint.
«Ήδη από την Άνοιξη προβλέπαμε ότι οι κρατήσεις για την φετινή σεζόν ήταν πιθανό να ξεπεράσουν ακόμη και αυτές του 2019, χρονιά ρεκόρ για τον ελληνικό τουρισμό συνολικά» σημειώνει ο κ. Γαβαλάς και προσθέτει: «Παρά ένα σχετικά “μουδιασμένο” Ιούνιο, κυρίως στην Κρήτη, πλέον θεωρούμε ότι η υπόλοιπη καλοκαιρινή σεζόν θα κινηθεί σε επίπεδα ρεκόρ για τη βραχυχρόνια μίσθωση, τόσο σε επίπεδα πληρότητας όσο και σε επίπεδα τιμής διανυκτέρευσης (ADR)».
Αναφορικά με την εξέλιξη της τουριστικής κίνησης για το Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο, όπως τονίστηκε, ακόμα δεν μπορούν να γίνουν ασφαλείς προβλέψεις, καθώς οι παγκόσμιες εξελίξεις (κόστος ενέργειας, πληθωρισμός) θα καθορίσουν τον τουρισμό σε παγκόσμιο επίπεδο.
Πόσα είναι τελικά τα καταλύματα στις πλατφόρμες;
Αυτό είναι ερώτημα που πλανάται διαρκώς στις συζητήσεις που αφορούν και τη βραχυχρόνια μίσθωση . Μάλιστα ο σύνδεσμος εταιρειών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (STAMA Greece) διευκρινίζει ότι όταν λέμε καταλύματα μετράμε κάθε είδους κατάλυμα που έχει βρει τη θέση του στις online πλατφόρμες κρατήσεων Airbnb, Booking.com, VRBO, & Trip Advisor. Οι τύποι των καταλυμάτων είναι οι εξής: Hotels, Apartments, Serviced Apartments, Villas, Rooms to let, Hostel και όσο και εάν κάνει εντύπωση και μερικά σκάφη. Ό, τι ενοικιάζεται δηλαδή στις πλατφόρμες.
Τα καταλύματα στο σύνολο της χώρας
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Transparent, στρατηγικού συνεργάτη του STAMA το σύνολο των καταλυμάτων της χώρας που βρίσκονται στις πλατφόρμες είναι της χώρας είναι 187.695 καταλύματα, εξαιρουμένων των διπλοεγγραφών.
Τα καταλύματα στην Αθήνα (λεκανοπέδιο) και τον Πειραιά
Βάσει των στοιχείων της Transparent το σύνολο των καταλυμάτων στην εξεταζόμενη περιοχή εξαιρουμένων των διπλοεγγραφών αυτή τη στιγμή είναι 11.328 καταλύματα.
Τα καταλύματα της Θεσσαλονίκης
Η πόλη προσφέρει πλειάδα τύπου καταλυμάτων και μάλιστα πού υψηλού επιπέδου. Ο προορισμός είναι συνυφασμένος με την Χαλκιδική. Η πόλη όμως και η ευρύτερη περιοχή διαθέτει 3.047 καταλύματα εξαιρουμένων των διπλοεγγραφών, αναφέρει ο σύνδεσμος.
Τι γίνεται με την φορολογία της βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Σε πρόσφατο συνέδριο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, στελέχη της ΑΑΔΕ είχαν επισημάνει ότι τετραπλασιάστηκαν τα φορολογικά έσοδα για το ελληνικό δημόσιο, από τα καταλύματά της, όταν έγινε πράξη η θεσμοθέτηση του Αριθμού Μητρώου των Ακινήτων στα εν λόγω καταλύματα.
Από το 2018 που για πρώτη φορά έγινε πράξη το μητρώο στα καταλύματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως τονίστηκε, τα έσοδα τετραπλασιάστηκαν. Μάλιστα για όσους ακόμα δεν έχουν αναρτήσει το ΑΜΑ στις πλατφόρμες, όπου γίνονται οι κρατήσεις ή έχουν κάνει κάποιο λάθος και δεν το έχουν διορθώσει, από τον Σεπτέμβριο θα έλθουν πρόστιμα που φτάνουν και τα 5.000 ευρώ, όπως προειδοποίησαν.
Είναι χαρακτηριστικό ότι τα έσοδα της βραχυχρόνιας μίσθωση της Ελλάδας το 2019 ήταν 1,4 δισ. ευρώ, το 2020 έπεσαν στα 790 εκατομμύρια και το 2021 πήγαν στα 1,33 δισ. ευρώ.
Στο μεταξύ και στη βραχυχρόνια μίσθωση παρατηρείται το φαινόμενο της εποχικότητας του ελληνικού τουρισμού, καθώς τα 2/3 της ζήτησης καταγράφεται στο διάστημα Ιουνίου – Σεπτεμβρίου.
Διαμαρτυρία ξενοδόχων σχετικά με την ένταξη καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο πρόγραμμα «Τουρισμός για όλους» 2022
Με το πρόγραμμα «Τουρισμός για όλους» πριμοδοτούνται με χρήματα του Ελληνικού Δημοσίου οι διακοπές των Ελλήνων πολιτών σε μη αδειοδοτημένα καταλύματα, για τα οποία δεν υπάρχουν ούτε καν προδιαγραφές υγιεινής και ασφαλείας και τα οποία η Ελληνική Πολιτεία μέχρι σήμερα δήλωνε αδυναμία να ελέγξει, αναφέρει σε δήλωση του, ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ) Γρηγόρης Τάσιος. Αν η Ελληνική Πολιτεία επιθυμεί να εντάξει τη βραχυχρόνια μίσθωση στο τουριστικό προϊόν της χώρας, θα πρέπει προηγουμένως, αφού την ορίσει με τρόπο επαρκή και ξεκάθαρο, ώστε να αποκλείεται το ενδεχόμενο να λειτουργούν υπό τον μανδύα της βραχυχρόνιας μίσθωσης παράνομα καταλύματα, να προβλέψει και για αυτήν ένα νομοθετικό πλαίσιο με συγκεκριμένους κανόνες που να διασφαλίζουν ένα ελάχιστο επίπεδο παρεχόμενων υπηρεσιών, υγιεινής και ασφάλειας και συγκεκριμένες υποχρεώσεις (όπως ΦΠΑ, φόρο διαμονής, ασφάλιση στον ΕΦΚΑ, τέλος διαμονής παρεπιδημούντων κλπ.), ανάλογες με αυτές που ισχύουν για τις νόμιμα αδειοδοτημένες επιχειρήσεις, καταλήγει ο πρόεδρος της ΠΟΞ.
Στη Μύκονο η ακριβότερη μέση τιμή διανυκτέρευσης
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Transparent (link https://www.seetransparent.com/en/index.html) στρατηγικού συνεργάτη του STAMA Greece (link www.stamagreece.gr) καταγράφεται η πληρότητα στους βασικούς νησιωτικούς προορισμούς:
Κρήτη: Πληρότητες (occupancy) στο 82% με μέση τιμή διανυκτέρευσης (ADR) στα 345.00 €
Ρόδος: Πληρότητες (occupancy) στο 63% με μέση τιμή διανυκτέρευσης (ADR) στα 250.00€
Κέρκυρα: Πληρότητες (occupancy) στο 85% με μέση τιμή διανυκτέρευσης (ADR) στα 156.00€
Μύκονος: Πληρότητες (occupancy) στο 75% με μέση τιμή διανυκτέρευσης (ADR) στα 742.00€
Σαντορίνη: Πληρότητες (occupancy) στο 100% με μέση τιμή διανυκτέρευσης (ADR) στα 320.00€
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
Πρώτη σε καλοκαιρινή ζήτηση Airbnb η Κρήτη με αύξηση 306%
Τα πρώτα στοιχεία των κρατήσεων για την Κρήτη δείχνουν μια δυναμική ικανή να προσεγγίσει την χρυσή χρονιά του ελληνικού τουρισμού, το 2019 όπου τα έσοδα του τουρισμού και οι αφίξεις τουριστών σημείωσαν ρεκόρ. Το 2021 ο τουρισμός απέφερε έσοδα 10,5 δις. ευρώ ενώ τη χρονιά ρεκόρ του 2019 τα έσοδα ξεπέρασαν τα 18 δις. ευρώ.
Από τα στοιχεία κρατήσεων Airbnb προκύπτει αύξηση της ζήτησης στην Ελλάδα κατά 232% σε σχέση με το 2021. Τη μεγαλύτερη αύξηση για την θερινή περίοδο σημειώνει η Κρήτη με 306% και ακολουθούν τα Δωδεκάνησα με 302%. Μεγάλη αύξηση παρατηρείται και στην Αθήνα με αύξηση 248%, στις Κυκλάδες με αύξηση 233% και στο Ιόνιο με 230%.
Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Κρήτη
Στην Κρήτη υπάρχουν συνολικά 20169 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Από αυτά το 87.1% πρόκειται για ολόκληρα σπίτια και διαμερίσματα, το 10.5% ιδιωτικά δωμάτια, το 2.3% δωμάτια ξενοδοχείων και ελάχιστα κοινόχρηστα δωμάτια.
Τους τελευταίους 12 μήνες στην Κρήτη 8000 καταλύματα έχουν παραμείνει ανεκμετάλλευτα. Από τα υπόλοιπα 12169, τα 14000 καταλύματα ενοικιάστηκαν για διάστημα από 1 έως 60 ημέρες. Σχεδόν 2000 καταλύματα ενοικιάστηκαν για διάστημα από 2 έως 3 μήνες. Η πλειοψηφία των ταξιδιωτών διανυκτερεύουν από 1 έως 5 ημέρες.
Κατά τη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών στην Κρήτη το μέσο κόστος ανά διανυκτέρευση κυμάνθηκε στα 102€, η μέση πληρότητα στο 52% και τα μέσα έσοδα ανά οικοδεσπότη στα 1042€ τον μήνα.
Κατά τη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών προκύπτει από τα στοιχεία ότι η πλειοψηφία των Airbnb καταλυμάτων στην Κρήτη προσφέρει 2.2 υπνοδωμάτια ανά 5,5 επισκέπτες.
Ο αριθμός των δωματίων παρουσίασε αύξηση το 2019 με την πανδημία να προκαλεί μεγάλη πτώση η οποία έφτασε το πρώτο τρίμηνο του 2020 το 28.5%.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε από το Pricefox, την πλατφόρμα σύγκρισης τιμών και καλύψεων για φθηνή ασφάλεια αυτοκινήτου
Airbnb: Χιλιάδες κρατήσεις για τη στήριξη Ουκρανών
Xιλιάδες χρήστες της πλατφόρμας μίσθωσης διαμερισμάτων Airbnb προχώρησαν σε κρατήσεις διαμερισμάτων στην Ουκρανία, όχι για να περάσουν εκεί μερικές μέρες, αλλά για να στηρίξουν οικονομικά τους ουκρανούς ιδιοκτήτες. Μέσα σε μόλις δύο μέρες καταβλήθηκαν την περασμένη εβδομάδα σχεδόν 2.000.000 δολάρια για περισσότερες από 61.000 διανυκτερεύσεις στην Ουκρανία, δήλωσε εκπρόσωπος της αμερικανικής εταιρίας με έδρα το Σαν Φρανσίσκο στην Καλιφόρνια στο γαλλικό πρακτορείο ειδήσεων AFP την Τρίτη.
Μετά την κράτηση και προπληρωμή των διαμερισμάτων στην πλατφόρμα Airbnb ορισμένοι χρήστες δημοσίευσαν στο ίντερνετ τις απαντήσεις ουκρανών ιδιοκτητών, οι οποίοι ευχαριστούσαν τους “πελάτες” τους για την οικονομική, αλλά προπαντός την ηθική στήριξη.
Θέλουν να βοηθήσουν όσο μπορούν τους Ουκρανούς
Η Μέγκαν Μπάμφορντ από το Έντμοντον του Καναδά, μια από τους χρήστες της αμερικανικής πλατφόρμας, δήλωσε στο γαλλικό πρακτορείο ειδήσεων ότι έκλεισε με τον σύζυγό της διαμερίσματα στις υπό πολιορκία πόλεις Κίεβο και Χάρκοβο: “Αισθάνομαι άσχημα που απολαμβάνω την ασφάλεια και τις ανέσεις εδώ στο σπίτι μου στον Καναδά. Αν πριν από πέντε χρόνια κάποιος μου έλεγε ότι η ιστοσελίδα Airbnb θα μετατρεπόταν σε χρήσιμο μέσο επικοινωνίας εν καιρώ πολέμου θα του έλεγα ότι είναι τρελός”.
Η Καναδέζα τονίζει στο AFP ότι χρησιμοποιεί το Airbnb για να βοηθήσει όσο είναι εφικτό τους Ουκρανούς στην πατρίδα τους. Ελπίζει ότι με τα χρήματα αυτά οι “οικοδεσπότες” της θα μπορούσαν ίσως να εγκαταλείψουν τις πόλεις τους. Παράλληλα ωστόσο η Μέγκαν Μπάμφορντ λέει ότι δίνει χρήματα και σε οργανώσεις αρωγής.
Η Airbnb στηρίζει την πρωτοβουλία των χρηστών
Ας σημειωθεί ότι η πλατφόρμα Airbnb δεν είχε την πρωτοβουλία για την εκστρατεία στήριξης Ουκρανών στην Ουκρανία, αλλά την υποστηρίζει από την πρώτη στιγμή. Σε ανάρτησή του στο Twitter ο επικεφαλής της αμερικανικής εταιρίας Μπράιν Τσέσκι δημοσίευσε μηνύματα χρηστών που βοήθησαν οικονομικά με κρατήσεις ουκρανούς εκμισθωτές.
Παράλληλα η Airbnb ανακοίνωσε την περασμένη εβδομάδα ότι προσφέρει σε μέχρι 100.000 ανθρώπους, οι οποίοι αναγκάστηκαν να εγκαταλείψουν τις εστίες τους λόγω της ρωσικής εισβολής, ολιγοήμερες διανυκτερεύσεις δωρεάν. Την ίδια στιγμή η αμερικανική πλατφόρμα ανακοίνωσε ότι διακόπτει τη δραστηριότητά της στη Ρωσία και τη Λευκορωσία.
Περίπου 28.000 εκμισθωτές στην Airbnb σε παγκόσμιο επίπεδο προσφέρουν τα διαμερίσματά τους σε πρόσφυγες, ενώ παράλληλα διοχετεύθηκαν περισσότερα από 1,2 εκατομμύρια δολάρια σε διάφορες οργανώσεις αρωγής, ανακοίνωσε εκπρόσωπος της πλατφόρμας στο γαλλικό πρακτορείο ειδήσεων.
Πηγή: Deutsche Welle /Στέφανος Γεωργακόπουλος (AFP)
Μείωση 40% στα ακίνητα μέσω Airbnb
Πτώση της τάξεως του 40% καταγράφουν μέσα στο 2021 τα εγγεγραμμένα ακίνητα στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb με τον αριθμό τους να ανέρχεται στα 4.996 ακίνητα, όταν το 2019 ήταν 7.684.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, μειώσεις καταχωρήσεων στην πλατφόρμα Airbnb καταγράφονται και στις top περιοχές του παρελθόντος και συγκεκριμένα στο Κολωνάκι από 332 εγγεγραμμένα ακίνητα τον Ιούνιο του 2019, πλέον έχουν απομείνει 179, σημειώνοντας μείωση της τάξεως του 46,08%, στο Παγκράτι από 411 το 2019, 202 το 2021, μια μείωση της τάξεως του 50,85%. Μειώσεις της τάξεως ακόμη και 60%-70% στον αριθμό των εγγεγραμμένων ακινήτων καταγράφονται κυρίως στις δευτερεύουσες περιοχές όπως Νέα Κυψέλη, Γούβα και Ριζούπολη.
Όπως επισημαίνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος της E-Real Estates, ως επί το πλείστον τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ακίνητα μικρής επιφάνειας από 30 τ.μ. έως 60 τ.μ. που είναι κατάλληλα για φοιτητές, εργένηδες και νέα ζευγάρια, δεν είναι ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές μιας οικογένειας, που για να καλύψει τη στεγαστική της ανάγκη απαιτούνται τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια, άρα στοχεύουν σε πολύ περιορισμένο κοινό για τα σημερινά δεδομένα.
Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης των ακινήτων που έχουν επιστρέψει στις συμβατικές-μακροχρόνιες μισθώσεις παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και σε πολλές περιπτώσεις ιδίως σε περιοχές όπως το Μετς, το Κουκάκι, την Ακρόπολη και το Ζάππειο αγγίζουν τα 17 ευρώ/τ.μ., ενώ σε Παγκράτι, Αμπελόκηπους και Μεταξουργείο κυμαίνονται από 10 ευρώ/τ.μ. έως 12 ευρώ/τ.μ. Αξίζει να σημειωθεί ότι, σε αντίθεση με το παρελθόν, αρκετοί πλέον ιδιοκτήτες έχουν υιοθετήσει πλέον την τριετή διάρκεια μίσθωσης.
Όπως αναφέρει ο κ. Μπάκας: “Θεωρούμε ότι αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πραγματικά να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες-παραδοσιακές μισθώσεις, μισθώνοντας το ακίνητό τους και όχι να παραμείνει ξενοίκιαστο για μεγάλο χρονικό διάστημα ή/και να μην εισπράττουν “σίγουρα” το μηνιαίο τους μίσθωμα, θα πρέπει να εξετάσουν από την αρχή τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης ιδιαίτερα όταν στοχεύουν να το εκμισθώσουν σε φοιτητή με τα σημερινά δεδομένα, όπου, τη φετινή χρονιά θα “κρατήσουν” λογικά στάση αναμονής με τη λογική ενδεχόμενου νέου κύκλου της πανδημίας και δεν θα προβούν άμεσα σε μίσθωση φοιτητικής στέγης όπως τα χρόνια πριν της πανδημίας του κορονοϊού”.
Σύμφωνα με την έρευνα, η οικονομία διαμοιρασμού τα τελευταία χρόνια πριν από την πανδημία του κορονοϊού ενίσχυσε την ελληνική οικονομία μέσω των εισπραχθέντων φόρων με περισσότερα από 444 εκατ ευρώ: 68 εκατ. ευρώ το 2017, 176 εκατ. ευρώ το 2018 και περίπου 200 εκατ. ευρώ το 2019. Ο τζίρος της οικονομίας διαμοιρασμού για την ελληνική οικονομία από τον Ιούνιο του 2018 έως τον Μάιο του 2019 άγγιξε τα 1,15 δισ. ευρώ.
Τα ακίνητα που καταχωρήθηκαν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2018 ήταν 72.144 (αύξηση κατά 21% σε σχέση με το 2017) και τον Δεκέμβριο του 2019 άγγιξαν τις 94.592.
Αν και τα παραπάνω νούμερα είναι εντυπωσιακά, ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων τους τελευταίους μήνες του 2019 και ιδιαίτερα από τον Μάιο του 2019 βρισκόταν σε ένα στάδιο αυτορρύθμισης, προσπαθούσε να βρει τον βηματισμό του και να αποκτήσει το μερίδιο που του αναλογεί στην κτηματαγορά και στην αναπτυσσόμενη τουριστική βιομηχανία της χώρας μας. Ενώ καθοριστικός παράγοντας για το 2020 καθώς και το 2021 αποτέλεσαν τα χαμηλά ή/και μηδενικά εισοδήματα λόγω COVID-19, ιδιαίτερα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας.
Να σημειωθεί ότι οι απομείναντες ιδιοκτήτες ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης δέχτηκαν τη χαριστική βολή αρχές Φεβρουαρίου του 2020, καθώς ξεκίνησαν τα πρώτα κρούσματα της πανδημίας, ενώ οι ακυρώσεις από Κινέζους και Ινδούς χτύπησαν κόκκινο.
Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης προσπάθησαν εντός των καλοκαιρινών μηνών να κερδίσουν όσες περισσότερες πληρότητες μπορούσαν με σύμμαχο τη χαμηλή τιμή και την ευέλικτη πολιτική ακύρωσης (μη κλειδωμένες κρατήσεις), με στόχο να “μαζέψουν” τη χασούρα όσο μπορούσαν πριν αποφασίσουν αν θα παραμείνουν ή όχι στην οικονομία διαμοιρασμού.
Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες ενεργών ακινήτων εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης διαβλέποντας τα αρνητικά δεδομένα της τουριστικής σεζόν, από τον Ιούνιο του 2020 είχαν εγγράψει-καταχωρήσει τα ακίνητά τους ταυτόχρονα και σε σάιτ αγγελιών διαθέτοντάς τα προς μίσθωση μεγαλύτερης διάρκειας, προσδοκώντας είτε το ακίνητο να μισθωθεί για μεγαλύτερη διάρκεια στο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα, είτε να πραγματοποιηθεί κάποια ικανοποιητική εισοδηματικά κράτηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης μεγαλύτερης διάρκειας για επιπλωμένα-πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα ήταν αρκετά υψηλές ακόμη και αν συμπεριλάμβαναν το κόστος των κοινοχρήστων και internet. Ενώ οι ιδιοκτήτες σε μεγάλο ποσοστό επιθυμούσαν να μισθώσουν τα ακίνητά τους για χρονικά διαστήματα 5-6 μηνών έως και 1 έτος, χρονικά διαστήματα που δεν σχετίζονται με τις συμβατικές-μακροχρόνιες μισθώσεις. Κατ’ ουσίαν, επιθυμούσαν να διατηρήσουν στάση αναμονής για την επιστροφή τους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αν άλλαζαν τα δεδομένα.
Σε ένα μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών οι αρχικές ζητούμενες προϋποθέσεις μίσθωσης του ακινήτου τους (ύψος μηνιαίου μισθώματος, διάρκεια μίσθωσης) δεν είχαν τελικά την επιθυμητή ανταπόκριση από τους ενοικιαστές μακροχρόνιες μίσθωσης, με αποτέλεσμα τα εισοδήματά τους όλο αυτό το διάστημα να παραμένουν μηδενικά.
Πηγή: capital.gr / Ελένη Μπότα
Δωρεάν διαμονή σε 20.000 Αφγανούς πρόσφυγες από την Airbnb
Η διαδικτυακή πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων Airbnb ανακοίνωσε ότι θα φιλοξενήσει 20.000 Aφγανούς πρόσφυγες χωρίς χρέωση για να τους βοηθήσει να επανεγκατασταθούν ανά τον κόσμο, όπως μετέδωσαν το Reuters και το BBC.
Ο επικεφαλής της εταιρείας δήλωσε ότι η απόφαση αυτή είναι η απάντηση σε «μια από τις μεγαλύτερες ανθρωπιστικές κρίσεις της εποχής μας» και ότι η εταιρεία ένιωσε υποχρεωμένη να παρέμβει.
Ο εκτελεστικός διευθυντής Μπράιαν Τσέσκι πρόσθεσε: «Ελπίζω αυτό να εμπνεύσει και άλλους επικεφαλής επιχειρήσεων για να πράξουν το ίδιο. Δεν υπάρχει χρόνος για χάσιμο. Καθώς χιλιάδες αφγανοί πρόσφυγες επανεγκαθίστανται ανά τον κόσμο, το πού θα μείνουν θα είναι το πρώτο κεφάλαιο στη νέα τους ζωή. Σε αυτούς τους 20.000 πρόσφυγες η ελπίδα μου είναι η κοινότητα της Airbnb να παράσχει όχι μόνο ένα ασφαλές μέρος για να ξεκουραστούν και να ξεκινήσουν από την αρχή, αλλά και ένα ζεστό σπίτι υποδοχής», είπε.
Η προσφορά ξεκινά άμεσα και όπως διευκρίνισε η εταιρεία συνεργάζεται με ΜΚΟ «επί του πεδίου» για να βοηθήσει στις πιο επιτακτικές ανάγκες των προσφύγων.
Σύμφωνα με την εταιρεία, το κόστος της διαμονής των προσφύγων θα χρηματοδοτείται μέσω της συμμετοχής της Airbnb και του Τσέσκι, καθώς και δωρητών στο Ταμείο για τους Πρόσφυγες Airbnb.org.
Airbnb: «Εκτοξεύθηκαν» οι προκρατήσεις για τον Δεκαπενταύγουστο – Τιμές ανά περιοχή
Οι προκρατήσεις σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) για το διάστημα 13 έως 18 Αυγούστου αγγίζουν σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα και το 99%, όπως δήλωσε στον ΣΚΑΪ ο πρόεδρος πανελλαδικού δικτύου μεσιτών, Περικλής Μπάκας.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η πανδημία του κορωνοϊού έκανε τους Έλληνες γνωρίσουν τη χώρα τους. «Υπάρχει τεράστια αύξηση σε πολλές περιοχές. Γνωρίσαμε νέους προορισμούς χάρη στην πανδημία», ανέφερε χαρακτηριστικά.
«Το 85% της ελληνικής επικράτειας είναι τουριστικός προορισμός», επεσήμανε.
«Ο κλάδος πάει πάρα πολύ καλά για το 2021 και ίσως αγγίξει τα επίπεδα του 2019» συμπλήρωσε.
Airbnb: Πού κυμαίνονται οι τιμές και η πληρότητα
Όσον αφορά στην διαθεσιμότητα και τις κρατήσεις ανά περιοχή, αυτές διαμορφώνονται ως εξής:
(Οι τιμές αφορούν ενδεικτικά το διάστημα 13-18/08 και διανυκτέρευση 5 ημερών)
Πελοπόννησος
Η πληρότητα αγγίζει το 99%
Ναύπλιο 70τμ, τιμή 650€
Πόρτο Χέλι 55τμ, τιμή 903€
Κυλλήνη 85τμ, τιμή 553€
Χαλκιδική
Το 81% αγγίζουν οι κρατήσεις στην οποία υπάρχουν και πολλές επιλογές,
Πευκοχώρι, 50 τμ, 360€
Νέα Μουδανιά, 27 τμ, 600€
Ποσείδι, 100 τμ, 805€
Αττική
Τα ποσοστά προκρατήσεων αγγίζουν το 95%, όπως έγινε και το Πάσχα
Λαγονήσι 170 τμ, 770€
Λαύριο 65 τμ, 650€
Αρτέμιδα 56 τμ, 425€
To κόστος των διανυκτερεύσεων στα νησιά:
Ιόνια νησιά
Φισκάρδο 37 τμ, 728€
Άγιος νικήτας 40 τμ, 900€
Λαγανάς 35 τμ, 678€
Κυκλάδες
Νάξος 34 τμ, 728€
Σύρος 52 τμ, 815€
Σαντορίνη 55 τμ, 1533€
Airbnb: Αύξηση εσόδων 5%, με σημάδια ανάκαμψης το α΄ τρίμηνο – Υψηλότερες του αναμενομένου οι ζημίες
Αύξηση εσόδων σε ετήσια βάση, παρά τις υψηλότερες του αναμενομένου ζημίες, ανακοίνωσε η Airbnb, ανακοινώνοντας παράλληλα μεγαλύτερη αύξηση ακαθάριστων κρατήσεων σε σχέση με τα αναμενόμενα.
Οι ακαθάριστες κρατήσεις ανήλθαν σε αξία 10,3 δισ. δολ., έναντι 6,8 δισ. την ίδια περίοδο πέρυσι και με αύξηση 4,4 δισ. δολ. σε σχέση με το δ΄ τρίμηνο του 2020. Οι αναλυτές ανέμεναν αξία ακαθάριστων κρατήσεων στα 7,87 δισ. δολ.
«Τα ισχυρά μας “χαρτιά” περιέλαβαν τη βόρεια Αμερική, τα ταξίδια εντός ΗΠΑ, τις διαμονές σε προορισμούς κοντά στην οικία, τις μακροχρόνιες μισθώσεις, καθώς και τις κρατήσεις σε λιγότερο πυκνοκατοικημένες περιοχές”, ανέφερε η εταιρεία στην ενημέρωσή της προς τους μετόχους της. “Είδαμε επίσης αύξηση στα οικογενειακά και ομαδικά ταξίδια, κυρίως σε προορισμούς εκτός πόλεων».
Τα έσοδα της Airbnb αυξήθηκαν κατά 5%, διαμορφούμενα στα 887 εκατ. δολ. έναντι 842 εκατ. δολ. την ίδια περίοδο πέρυσι, σε αντίθεση με την πτώση που σημείωσαν ανταγωνιστές της, όπως ο όμιλος Expedia και η Booking, που ανακοίνωσαν αποτελέσματα την προηγούμενη εβδομάδα.
Η Airbnb κατέγραψε ζημία 1,2 δισ. δολ. ή 1,95 δολ. ανά μετοχή, έναντι ζημίας 340,6 εκατ. ή 1,30 δολ. ανά μετοχή την ίδια περίοδο πέρυσι. Η προσαρμοσμένη ζημία Ebitda διαμορφώθηκε στα 58,6 εκατ. δολ., έναντι 334 εκατ. δολ. πέρσι. Στις ζημίες περιλαμβάνεται και η αποπληρωμή δανειακών υποχρεώσεων 377 εκατ. δολ. και αποζημιώσεων για χώρους γραφείων που η εταιρεία πλέον δεν χρειάζεται.
Αναλυτές σε έρευνα της FactSet ανέμεναν ζημία 1,05 δολ. ανα μετοχή, επί εσόδων 717,8 εκατ. δολ.
Για το β΄ τρίμηνο, λόγω της αβεβαιότητας της πανδημίας, η Airbnb δεν παρέχει ακριβείς προβλέψεις, ωστόσο σημειώνει ότι θα υπάρξει αύξηση κρατήσεων σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020, αυτές όμως θα κινηθούν χαμηλότερα του αντίστοιχου τριμήνου του 2019.
Η μετοχή της εταιρείας υποχωρούσε κατά 2% στις ηλεκτρονικές μετασυνεδριακές συναλλαγές.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Συμφωνία ΑΑΔΕ με Airbnb, Booking.com και VRBO, του Ομίλου της Expedia
Ως αποτέλεσμα ενός συνεχιζόμενου διαλόγου, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων της Ελλάδας υπέγραψε πρωτόκολλο συνεργασίας με τις Airbnb, Booking.com και VRBO, του Ομίλου της Expedia, σχετικά με τη συμμόρφωση κατά τη διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης που τηρείται στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ.
Η συμφωνία αυτή αποτελεί παράδειγμα βέλτιστης πρακτικής εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Το πρωτόκολλο συνεργασίας περιέχει λεπτομερείς όρους συνεργασίας μεταξύ της ΑΑΔΕ και κάθε ψηφιακής πλατφόρμας και στοχεύει στην καθιέρωση μιας σαφούς, απλής, διαφανούς και αποτελεσματικής διαδικασίας λειτουργίας / συμμόρφωσης. Στόχος της ΑΑΔΕ με το πρωτόκολλο αυτό είναι να εξασφαλίσει ίσους όρους ανταγωνισμού.
Η συμφωνία, η οποία υπεγράφη μεταξύ του κ. Γιώργου Πιτσιλή, Διοικητή της ΑΑΔΕ, εκ μέρους της ΑΑΔΕ και τριών κορυφαίων πλατφορμών διαμοιρασμού περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
• Οι πλατφόρμες θα παρέχουν στους αντίστοιχους ιστοτόπους τους ένα διακριτό και σαφώς ορισμένο πεδίο, προκειμένου ο Ιδιοκτήτης / Διαχειριστής Ακινήτων να καταχωρεί τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρισης ακινήτου ή την αιτιολογημένη εξαίρεσή του, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία.
• Οι πλατφόρμες θα ενημερώσουν, όσον αφορά στα ήδη καταχωρημένα ακίνητα, για την υποχρέωση παροχής του αριθμού καταχώρισής τους, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, καθώς και για τους κινδύνους της μη συμμόρφωσης.
• Οι πλατφόρμες συμφωνούν ότι μετά από σχετική ειδοποίηση της ΑΑΔΕ θα αφαιρούν όλες τις καταχωρίσεις που δεν παρείχαν τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρισης ακινήτου ή την δικαιολογημένη εξαίρεση, όπως ορίζει ο νόμος.
• Οι συμφωνημένες διαδικασίες θα επανεξετάζονται ετησίως, ξεκινώντας από τον Ιούνιο του 2021.
«Το ορόσημο αυτό βέλτιστης πρακτικής μάς επιτρέπει να παρακολουθούμε και να ενισχύουμε περαιτέρω τη συμμόρφωση των φορολογουμένων, διασφαλίζοντας παράλληλα ίσους όρους ανταγωνισμού για τις πλατφόρμες στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η συμφωνημένη διαδικασία συνιστά μια εκ των προτέρων σχεδιασμένη διαδικασία συμμόρφωσης για όποιον προγραμματίζει να εισέλθει στη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Είμαστε πολύ ικανοποιημένοι με το αποτέλεσμα του διαλόγου και της συνεργασίας μας και της καινοτόμου πρωτοβουλίας που στο τέλος της ημέρας ωφελεί όλα τα μέρη», σχολίασε ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, κ. Γιώργος Πιτσιλής.
Ο Γενικός Διευθυντής Ιταλίας και Νοτιοανατολικής Ευρώπης της Airbnb κ. Giacomo Trovato δήλωσε: «Αυτή η συμφωνία είναι μεγάλη είδηση για τους οικοδεσπότες της Airbnb και θα διευκολύνει περισσότερους ανθρώπους στην Ελλάδα να διαμοιράζουν τα σπίτια τους. Δεσμευόμαστε να δουλεύουμε με κυβερνήσεις και αρχές σε τέτοιου είδους συνεργασίες που βοηθούν τις οικογένειες και στηρίζουν τον υπεύθυνο τουρισμό».
«Είμαστε ευχαριστημένοι με την παραγωγική συνεργασία με την ΑΑΔΕ για την επίτευξη αυτής της συμφωνίας που παρέχει σαφήνεια και διαφάνεια για όλους στον χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα», δήλωσε η κ. Inge Janssen, Επικεφαλής Σχέσεων με τον Δημόσιο Τομέα Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής της Booking.com. «Πιστεύουμε ότι η σαφής, εφαρμόσιμη νομοθεσία για όλους τους παίκτες του κλάδου, συμπεριλαμβανομένου ενός συστήματος Μητρώου όπως αυτό, είναι ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλιστεί ότι όλοι παίζουν με τους ίδιους κανόνες, εξασφαλίζοντας έτσι ένα θετικό αποτέλεσμα για τους ταξιδιώτες, τους ιδιοκτήτες σπιτιών και τις τοπικές οικονομίες».
«Παρά την κρίση του Covid-19 που βιώνουμε, πιστεύουμε ότι ο τουρισμός και τα ταξίδια θα ανακάμψουν. Θέλουμε ταυτόχρονα να υποστηρίξουμε τους χρήστες μας ώστε να είναι προετοιμασμένοι για την ανάκαμψη της τουριστικής και ταξιδιωτικής βιομηχανίας, καθώς και να συνεργαστούμε με το Ελληνικό Κράτος για να αποδώσει η συμβολή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην ελληνική οικονομία», δήλωσε ο κ. Jean-Philippe Monod de Froideville, Ανώτερος Αντιπρόεδρος Παγκόσμιας Διακυβέρνησης & Εταιρικών Υποθέσεων, του Ομίλου Expedia.