Ετικέτα: αυθαίρετα

Θ. Σκυλακάκης: Όποιοι χτίζουν αυθαίρετα τώρα θα είναι και οι πρώτοι που θα τα δουν να κατεδαφίζονται

Tην πεποίθηση ότι η ριζική μεταρρύθμιση του συστήματος παρακολούθησης του δομημένου περιβάλλοντος, με τη χρήση νέας τεχνολογίας, θα βάλει τέλος στην αυθαίρετη δόμηση της χώρας, εξέφρασε ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Θόδωρος Σκυλακάκης μιλώντας, σήμερα, Παρασκευή, 14 Φεβρουαρίου, σε ραδιοφωνικό σταθμό.
Παράλληλα, τόνισε ότι για τον σκοπό αυτό, το κύριο βάρος του ελέγχου της αυθαίρετης δόμησης περνάει από την Τοπική Αυτοδιοίκηση στην Κεντρική Διοίκηση.
Αναφερόμενος στην ανοδική τάση που ακολουθούν -και πάλι- κατά το τελευταίο χρονικό διάστημα οι αυθαιρεσίες στην Μύκονο, σημείωσε ότι κατόπιν εντολής του έχει μεταβεί στο νησί η επικεφαλής των επιθεωρητών περιβάλλοντος και οι επιθεωρητές έχουν, ήδη, ξεκινήσει εντατικούς ελέγχους.
«Όποιοι αποφάσισαν να αυθαιρετήσουν, ξανά, στη Μύκονο να ξέρουν ότι έχουμε ήδη πάρει δορυφορικές φωτογραφίες, από το καλοκαίρι του 2023 και το 2025. Και θα συνεχίσουμε να παίρνουμε ανά τρίμηνο, ώστε να ελέγχουμε τη νομιμότητα ή μη της δόμησης, συγκρίνοντας το πριν με το μετά. Όσοι χτίζουν αυθαίρετα στο νησί να ξέρουν ότι ματαιοπονούν. Και αυτοί που έχουν χτίσει τον τελευταίο ενάμιση χρόνο -για να ξεκινήσουμε από εκεί ως “ορεκτικό”- να ξέρουν ότι ματαιοπόνησαν, διότι θα γραφτούν όλοι. Όλοι, χωρίς καμία απολύτως εξαίρεση θα υποστούν τις συνέπειες του νόμου, που στο τέλος οδηγούν στην κατεδάφιση», δήλωσε χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με τον κ. Σκυλακάκη: «Όποιοι χτίζουν αυθαίρετα τώρα, θα είναι και οι πρώτοι που θα τα δουν να κατεδαφίζονται. Μετά θα πηγαίνουμε προς τα πίσω. Με χρονική σειρά. Βέβαια, υπάρχει και μια άλλη σειρά που αφορά σε περιβαλλοντικά και χωροταξικά κριτήρια για τα παλαιότερα, αλλά αυτό που με ενδιαφέρει, καταρχάς, είναι να τελειώσουμε με τη νέα αυθαιρεσία», πρόσθεσε ο Υπουργός.
Ο Υπουργός τόνισε πως η κυβέρνηση έχει επενδύσει κοντά 1 δισ. ευρώ, για να υπάρξει πολεοδομικός σχεδιασμός στο 80% της χώρας που δεν είχε γίνει ποτέ και προχωρά ταυτόχρονα το σύστημα που θα συλλαμβάνει παντού στη χώρα την αυθαίρετη δόμηση. Η εν λόγω επένδυση, που αφορά στο δορυφορικό σύστημα παρακολούθησης της αυθαίρετης δόμησης, θα βρίσκεται σε πλήρη λειτουργία μέσα στους επόμενους 12-18 μήνες και θα αφορά στο σύνολο της χώρας.
«Στο ενδιάμεσο, μέχρι να έρθει η τεχνητή νοημοσύνη, βάζω και την ανθρώπινη νοημοσύνη επιτέλους σε δράση. Έχω το σύστημα, έχω τους ανθρώπους, έχω τη νομοθεσία και όσοι χτίζουν τώρα αυθαίρετα στη Μύκονο θα τα πληρώσουν πανάκριβα και δεν θα διατηρηθούν. Είτε θα τα κατεδαφίσουν οι ίδιοι αφού πληρώσουν είτε θα τα κατεδαφίσουμε εμείς , αφού πληρώσουν πολύ περισσότερα. Σε κάθε περίπτωση, να ξέρουν ότι τελειώνει αυτή η ιστορία. Με ευθύνη του Κεντρικού Κράτους», τόνισε ο Υπουργός.
Ο κ. Σκυλακάκης εξήγησε πως με την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού σε όλη τη χώρα, που βρίσκεται σε εξέλιξη σήμερα διά του εμβληματικού Προγράμματος Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων “Κωνσταντίνος Δοξιάδης” θα ξεκαθαρίσει οριστικά μέσα στα επόμενα 2-3 χρόνια το τοπίο, αφού διευκρινιστεί που χτίζει κάποιος με απόλυτη βεβαιότητα και που δεν χτίζει. Κάτι που δεν υπήρχε ποτέ για το 80% της χώρας.
Αξίζει να επισημανθεί πως στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που αναρτήθηκε, χθες αργά το βράδυ (13/2), σε δημόσια διαβούλευση προβλέπεται αυτεπάγγελτος έλεγχος των οικοδομικών αδειών, από κατ’ ελάχιστον τριμελή μικτά κλιμάκια ακόμη και με τη συμμετοχή της αστυνομίας, όπου αυτό κρίνεται απαραίτητο. Επίσης, επεκτείνεται το ακαταδίωκτο στο σύνολο των προσώπων που εμπλέκονται στην καταστολή της αυθαίρετης δόμησης και στον έλεγχο των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών ή αναθεωρήσεων, συμπεριλαμβανομένων των προεγκρίσεων αυτών, προκειμένου να μην διώκονται αναιτίως επειδή εκτελούν τα καθήκοντά τους.

Παράταση υποβολής δικαιολογητικών για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

Με νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που θα κατατεθεί άμεσα δίνεται παράταση στην ανάρτηση δικαιολογητικών υπαγωγών που αφορούν στην τακτοποίηση αυθαιρέτων.
Η παράταση αφορά τόσο στην ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών για περιπτώσεις υπαγωγών στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, όσο και στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4495/2017.
Ειδικότερα:

Σε κάθε περίπτωση, όταν υπάρχει υποχρέωση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας  Κτιρίου, ο μηχανικός θα οφείλει να προβεί αμελλητί στην ολοκλήρωση της ανάρτησης των απαραίτητων δικαιολογητικών υπαγωγής ανεξαρτήτως των ανωτέρω προθεσμιών. 
Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κώστας Σκρέκας, δήλωσε: «Ανταποκρινόμενοι στις έκτακτες συνθήκες και καθυστερήσεις που δημιουργεί η υγειονομική κρίση, δίνουμε την αναγκαία χρονική παράταση στους μηχανικούς για την ανάρτηση των δικαιολογητικών υπαγωγών για την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Δημιουργούμε το θεσμικό πλαίσιο για μια νέα ηλεκτρονική εποχή νομιμότητας και ολοκληρωμένης προσέγγισης στα θέματα γης και δομημένου περιβάλλοντος. Για την εφαρμογή του πλαισίου αυτού στηριζόμαστε στην καθημερινή δουλειά των μηχανικών, τους οποίους θεωρούμε συμπαραστάτες στην προσπάθεια η χώρα μας να αλλάξει σελίδα».
Ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αρμόδιος για θέματα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς, δήλωσε: «Είναι σε γνώση μας ο μεγάλος όγκος εργασίας του τεχνικού κόσμου όπως και οι δυσκολίες που προκύπτουν από τις συνθήκες της πανδημίας του κορωνοϊού. Γι’ αυτό, δίνουμε χρονικό περιθώριο ώστε να διεκπεραιωθούν οι αναρτήσεις των απαιτούμενων δικαιολογητικών υπαγωγών αυθαιρέτων».

Παράταση ενός έτους στις προθεσμίες για τα αυθαίρετα

Νομοθετική πρωτοβουλία αναλαμβάνει άμεσα η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας μετά από αίτημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, για την παράταση προθεσμιών οι οποίες εκπνέουν το επόμενο διάστημα και αφορούν στην αυθαίρετη δόμηση.
Η παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας υποβολής των δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017) και για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013) καθίσταται αναγκαία, καθώς λόγω της πανδημίας υφίσταται μεγάλος αριθμός αιτημάτων μηχανικών που αντιμετωπίζουν σημαντική δυσχέρεια στην εμπρόθεσμη συγκέντρωση και καταχώρηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών, αναφέρει ανακοίνωση.
Με ρύθμιση που θα ενταχθεί σε σχέδιο νόμου το οποίο θα κατατεθεί σύντομα στη Βουλή, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα μεταθέσει κατά ένα έτος τις προθεσμίες για την περαίωση δηλώσεων και υποβολή σχεδίων – δικαιολογητικών για την τακτοποίηση αυθαιρέτων.
Οι καταληκτικές ημερομηνίες είναι διαδοχικές και η πρώτη από αυτές λήγει, κατόπιν των παρατάσεων που έχουν ήδη δοθεί, στις 8.2.2021. Με την προωθούμενη ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, οι καταληκτικές ημερομηνίες μετατίθενται εντός του 2022 και ειδικότερα στις ημερομηνίες 8.2.2022, 8.5.2022 και 8.8.2022.
Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κώστας Σκρέκας, δήλωσε:
«Το ΥΠΕΝ δημιουργεί το θεσμικό πλαίσιο για μια νέα ηλεκτρονική εποχή νομιμότητας και ολοκληρωμένης προσέγγισης στα θέματα γης και δομημένου περιβάλλοντος. Και η Πολιτεία βασίζεται για την εφαρμογή του πλαισίου αυτού στην καθημερινή δουλειά των μηχανικών, που τους θεωρούμε συμπαραστάτες στην προσπάθεια η χώρα μας να αλλάξει σελίδα. Για αυτό αποδέχομαι την πρόταση του ΤΕΕ και προχωρώ άμεσα στην ανάληψη νομοθετικής πρωτοβουλίας για να δώσουμε αναγκαίο χρόνο και περιθώριο στους μηχανικούς ώστε να ολοκληρώσουν τις υπαγωγές που έχουν κάνει με βάση παλαιότερους νόμους για την αυθαίρετη δόμηση. Διότι είναι κρίσιμο η διαδικασία να γίνει ορθά και να είναι πλήρης, ακριβώς επειδή ξεκίνησε η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου».
Ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αρμόδιος για θέματα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, Νίκος Ταγαράς, δήλωσε:
«Οι μηχανικοί έχουν αναλάβει ένα πολύ σημαντικό μέρος της εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας. Ειδικά στα αυθαίρετα, εδώ και μια 10ετία συμβάλλουν ουσιαστικά στην προσπάθεια της Πολιτείας για την καταπολέμηση της αυθαίρετης δόμησης. Το έργο της καταγραφής των αυθαιρέτων, που η Πολιτεία τους ανέθεσε, πρέπει, λόγω της νέας ηλεκτρονικής εποχής που ήδη δημιουργούμε στα θέματα δόμησης, να ολοκληρωθεί σωστά και πλήρως, με όλα τα αναγκαία σχέδια και δικαιολογητικά που απαιτούνται».

Ιστορικό ρεκόρ δηλώσεων αυθαιρέτων τον Σεπτέμβριο

Ιστορικό ρεκόρ δηλώσεων αυθαίρετων παρατηρήθηκε τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με τα συνολικά στατιστικά στοιχεία που έδωσαν στη δημοσιότητα το ΥΠΕΝ και το ΤΕΕ, όπως αυτά προέκυψαν από την επεξεργασία των δηλώσεων που καταθέτουν οι μηχανικοί για τα αυθαίρετα κτίσματα και τα κτίσματα με αυθαιρεσίες.
Μάλιστα, όπως έγινε γνωστό, με αφορμή τη λήξη της προθεσμίας της 30ής Σεπτεμβρίου 2020 για τις δηλώσεις αυθαιρέτων και πληρωμές των αντίστοιχων παραβόλων και προστίμων του νόμου 4495/2017 και ενόψει της ολοκλήρωσης των εκκρεμών δηλώσεων του τελευταίου διαστήματος, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας μελετά περαιτέρω τα στοιχεία αυτά και για την αντιμετώπιση των όποιων προβλημάτων έχουν προκύψει. Όπως άλλωστε ανακοινώθηκε την περασμένη εβδομάδα, το ΥΠΕΝ θα αναλάβει περιορισμένης κλίμακας νομοθετική πρωτοβουλία στο πλαίσιο του νέου χωροταξικού νομοσχεδίου που θα κατατεθεί σύντομα στη Βουλή.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την κοινή ανακοίνωση, την περίοδο Σεπτεμβρίου 2020 που ολοκληρώθηκε, η προθεσμία υπαγωγής στην κατηγορία 5 του Ν.4495, παρατηρήθηκαν τα εξής:
– Υποβλήθηκαν περισσότερες από 200.000 δηλώσεις μόνο τον Σεπτέμβριο, περιλαμβανομένων και των αντίστοιχων βεβαιώσεων.
– Το πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων κατέγραψε τις τελευταίες ημέρες του Σεπτεμβρίου 2020 ιστορικό ρεκόρ νέων δηλώσεων, σταθερά πέριξ των 10.000 κάθε ημέρα, με κορύφωση την Παρασκευή 25/9/2020 με 12.500 δηλώσεις.
– Το πληροφοριακό σύστημα αυθαιρέτων εξυπηρετούσε σταθερά σχεδόν ολόκληρο τον Σεπτέμβρη 2.000 ταυτόχρονους χρήστες, με αύξηση των διαθέσιμων υπολογιστικών πόρων κατά 300% σε σχέση με τις προηγούμενες περιόδους και τις ώρες υπερφόρτωσης κατά 500%.
– Οι καταβολές παραβόλων για την υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου (που είναι το βασικό στοιχείο απόδειξης του ενδιαφέροντος υπαγωγής) εκτινάχθηκαν αριθμητικά τον Σεπτέμβριο του 2020 πλησιάζοντας τις 160.000 συνολικά.
Τα έσοδα από τα παράβολα, που αποτελούν πόρο του προϋπολογισμού, πλησίασαν τα 45 εκατ. ευρώ τον 9/2020. Τα πρόστιμα που η πληρωμή τους έπεται, αποτελούν ως γνωστόν, πόρο του Πράσινου Ταμείου, για έργα περιβαλλοντικού ισοζυγίου.
– Η ημερήσια καταβολή παραβόλων εκτινάχθηκε τον Σεπτέμβριου του 2020 στα 28.000 περίπου, όταν η μέγιστη κορύφωση στο παρελθόν ήταν την περίοδο Οκτωβρίου – Νοεμβρίου 2018 με 8.500 παράβολα.
– Αμέσως μετά τη λήξη της προθεσμία και κατά τη διάρκεια της μεταβατικής περιόδου που ανακοίνωσε το ΥΠΕΝ για την ολοκλήρωση των διαδικασιών των δηλώσεων που βρίσκονται σε εκκρεμότητα, για το διάστημα των πρώτων 5 ημερών (1/10-5/10, από τη 15ήμερη προθεσμία που έχει δοθεί) κατεβλήθη παράβολο συνολικά σε 4.176 περιπτώσεις.
– Από τον Νοέμβριο του 2017, ημερομηνία έναρξης του ν. 4495, έχουν καταβληθεί περίπου 650.000 παράβολα υπαγωγής.
Με βάση τα δεδομένα αυτά το σύνολο των ενεργών δηλώσεων, όπως προκύπτουν από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ διαμορφώθηκε ως εξής:
Άκυρες: 1.002
Σε επεξεργασία: 413.236
Αρχική υποβολή: 293.265
Υπαγωγή: 350.354
Οριστική υπαγωγή: 505.424
Περαιωμένες: 311.390
Σύνολο Αυθαιρέτων: 1.698.641
Έχουν καταγραφεί μέχρι στιγμής 1,9 εκατομμύρια αυθαίρετα περίπου, με τα 1,7 εκατομμύρια από αυτά περίπου να έχουν ενταχθεί σε όλους τους νόμους ή να μπορούν να ενταχθούν στις ευεργετικές διατάξεις του νόμου 4495/2017.
Έχουν εκδοθεί συνολικά περισσότερες από 2,2 εκατομμύρια βεβαιώσεις μεταβίβασης που περιλαμβάνουν τόσο τα κτίρια που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις περί αυθαιρέτων όσο και κτίρια και ακίνητα χωρίς αυθαιρεσία.
Σε οριστική υπαγωγή βρίσκονται 505.424 ακίνητα με αυθαιρεσίες ενώ ακόμη 311.390 έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπει ο νόμος 4495/2017.
Τα πραγματοποιηθέντα έσοδα από τις δηλώσεις αυθαιρέτων, από τους νόμους 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017 έχουν υπερβεί αθροιστικά τα 2,5 δισ. ευρώ τα τελευταία 9 χρόνια, περιλαμβανομένων των παραβόλων και των προστίμων και με βάση τις δηλώσεις, που έχουν υποβληθεί, αλλά και αυτές που εκκρεμούν υπολογίζεται ότι θα εκκρεμούν σε δόσεις για τα επόμενα χρόνια περισσότερα από 2 δισ. ευρώ επιπλέον.
Από τα διαθέσιμα δεδομένα των δηλώσεων στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, παρατηρούνται οι εξής τάσεις, που φαίνεται να παραμένουν σχετικά σταθερές τα τελευταία χρόνια και με τους τρεις νόμους:
Σχετική επιτάχυνση δηλώσεων και πληρωμών σε περιόδους λήξης προθεσμιών αλλά και σχετική κάμψη σε περιόδους που επηρεάζονται από συναφείς εξελίξεις.
Ο μέσος όρος καθημερινών δηλώσεων στο πληροφοριακό σύστημα ανέρχεται στις 400-500. Στις περιόδους λήξης προθεσμιών, ο καθημερινός φόρτος εκτοξεύεται.
Το 25% αφορά ακίνητα χωρίς καμία οικοδομική άδεια ενώ το 75% αφορά αυθαιρεσίες σε κτίσματα με οικοδομική άδεια. Λόγω της πρόβλεψης του Νόμου να επιβαρύνονται όσα αυθαίρετα δεν έχουν καμία προηγούμενη έκδοση αδείας τα αντίστοιχα ποσοστά επιβαρύνουν περισσότερο τις αντίστοιχες δηλώσεις, οπότε σε κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια αντιστοιχεί το 28% των προστίμων, ενώ σε κτίσματα με οικοδομική άδεια το 72% των προστίμων, περίπου.
Από το σύνολο των στοιχείων προκύπτει ότι 3 στις 10 δηλώσεις αφορά ακίνητα εκτός σχεδίου και 7 στις 10 δηλώσεις ακίνητα εντός σχεδίου.
Λόγω της πρόβλεψης του Νόμου τα πρόστιμα σε εκτός σχεδίου είναι σημαντικά υψηλότερα οπότε στην κατανομή των προστίμων παρουσιάζεται η εικόνα το μισό περίπου του συνολικού ύψους των προστίμων να αφορά ακίνητα εκτός σχεδίου και το άλλο μισό των προστίμων να αφορά ακίνητα εντός σχεδίου.
Παρατηρείται τέλος ότι:
– Η αναλογία παραμένει διαχρονικά σταθερή με πολύ μικρές διακυμάνσεις
– Σταθερά 1 στα 3 ακίνητα που δηλώνεται αυθαιρεσία είναι κατηγορίας 4
– 1 στα 4 έως 1 στα 3 αυθαίρετα είναι κατηγορίας 5
– Η κατηγορία 3 κινείται πέριξ του 10%
– Οι κατηγορίες 1 και 2 (παλαιότερα αυθαίρετα) συγκεντρωτικά κυμαίνονται πέριξ της 1 στις 5 δηλώσεις.

Σχεδόν 200.000 δηλώσεις για τα αυθαίρετα τον Σεπτέμβριο – Δεν δίνεται νέα παράταση

Χθες, 30 Σεπτεμβρίου 2020, έληξε η τελευταία παράταση -η δεύτερη που έδωσε η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας- για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, σύμφωνα με τις ισχύουσες ρυθμίσεις του νόμου 4495/2017. Αυτό σημαίνει ότι ολοκληρώθηκε η διαδικασία τακτοποίησης για τα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5 (κτίρια με πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες, χωρίς οικοδομική άδεια κ.ά.). Συνεχίζεται όμως η διαδικασία τακτοποίησης για τα αυθαίρετα των Κατηγοριών 1-4 μέχρι την 31 Μαρτίου 2026, με προσαυξημένα ποσά τακτοποίησης.
Από τα στοιχεία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΤΕΕ προκύπτει ότι μόνο τον Σεπτέμβριο υποβλήθηκαν σχεδόν 200.000 αιτήσεις για την τακτοποίηση αυθαιρέτων.
«Εξέλιξη η οποία υπογραμμίζει ότι η σταθερή θέση της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ότι δεν θα δοθεί νέα παράταση για τα αυθαίρετα οδήγησε τελικά σε αθρόες δηλώσεις και κλείσιμο πολλών σημαντικών εκκρεμοτήτων», όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του το υπουργείο.
«Οι πολίτες λοιπόν ανταποκρίθηκαν», τονίζει το ΥΠΕΝ. Και, συνεχίζει, «Για το ρεκόρ δηλώσεων που πραγματοποιήθηκε ήταν τεράστια η συμβολή του ΤΕΕ και των μηχανικών που εργάστηκαν κάτω από δύσκολες συνθήκες και πολλές φορές χρειάστηκε να ξενυχτήσουν».
Σήμερα, το υπουργείο ξεκαθαρίζει, ότι δεν δίνεται νέα παράταση. «Είναι ζήτημα θεσμικής τάξης και αξιοπιστίας να τερματιστεί αυτός ο φαύλος κύκλος. Αλλά και ζήτημα δικαιοσύνης απέναντι σ’ όλους αυτούς που ανταποκρίθηκαν στην πρόσκληση της πολιτείας. Ωστόσο δεν παραγνωρίζουμε προβλήματα που προέκυψαν κατά τη διαδικασία αυτή και επισημάνθηκαν από πολίτες και μηχανικούς».
Γι’ αυτό το ΥΠΕΝ ανακοινώνει τα ακόλουθα:
1. Για όσους προσπάθησαν να υποβάλουν αίτηση τακτοποίησης τις προηγούμενες μέρες, αλλά δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία, λόγω της αυξημένης κίνησης που υπήρχε στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, θα τους δοθεί η δυνατότητα να το πράξουν τις επόμενες μέρες. Κανένας από όσους προσπάθησαν δεν θα μείνει εκτός ρύθμισης. Στην πλατφόρμα του ΤΕΕ έχουν καταγραφεί τα ίχνη αυτών των χρηστών του συστήματος και θα τους δοθεί η σχετική άδεια να ολοκληρώσουν την υπαγωγή.
2. Θα δοθεί ειδική παράταση για τους κατοίκους στις πληγείσες περιοχές από τις πρόσφατες κακοκαιρίες.
3. Το υπουργείο συζητά την πρόταση του ΤΕΕ, ώστε κάποιες περιπτώσεις πραγματικά μικρών αυθαιρεσιών που έχουν υπαχθεί στην Κατηγορία 5 να μεταφερθούν στην Κατηγορία 4.
Για όλα τα σχετικά θέματα μελετούμε τα στοιχεία και τις επόμενες μέρες θα γίνουν συγκεκριμένες ανακοινώσεις και θα ακολουθήσει σχετική νομοθετική πρωτοβουλία.
«Με τη λήξη της χθεσινής προθεσμίας κλείνει μόνο μία από τις πολλές εκκρεμότητες που σχετίζονται με το θέμα των αυθαιρέτων».
Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, «θα ακολουθήσουν σύντομα παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση και άλλων εκκρεμοτήτων που χρονίζουν στο θέμα αυτό. Προτεραιότητα μας είναι μια συνολικότερη αντιμετώπιση του προβλήματος των αυθαιρέτων για να σταματήσουν – πολιτεία, πολίτες και τεχνικός κόσμος – να σπεύδουν την τελευταία στιγμή για εμβαλωματικές διευθετήσεις».

ΥΠΕΝ: Λήγει η τελευταία παράταση για τα αυθαίρετα

Λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2020 η τελευταία παράταση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, σύμφωνα με τις ισχύουσες ρυθμίσεις του νόμου 4495/2017 (κατασκευές μέχρι την 28η Ιουλίου 2011).
Ειδικότερα, όπως σημειώνει σε ανακοίνωσή του το Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας:
1. Για τα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5 (κτήρια με πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες, που αφορούν σε υπέρβαση τουλάχιστον κατά 40% στην κάλυψη και στη δόμηση ή κατά 20% καθ’ ύψος, χωρίς οικοδομική άδεια κ.ά.) τερματίζεται η διαδικασία τακτοποίησης.
2. Για τα αυθαίρετα των Κατηγοριών 1 έως 4 η διαδικασία της τακτοποίησης συνεχίζεται μέχρι την 31η Μαρτίου 2026. Ωστόσο μετά την 30ή Σεπτεμβρίου 2020 θα καταβάλλονται προσαυξημένα ποσά τακτοποίησης. Το ύψος της προσαύξησης είναι 20% για το πρώτο έτος καθυστέρησης, ενώ για κάθε επιπλέον έτος καθυστέρησης το ποσοστό αυξάνεται κατά 5 μονάδες.  
Το υπουργείο σημειώνει εξάλλου ότι είναι παντελώς ανακριβές ότι η εξέλιξη αυτή προκαλεί πρόβλημα στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων εφόσον δεν έχει ενεργοποιηθεί δεν μπορεί να αποτελεί προϋπόθεση για τις μεταβιβάσεις. Για το θέμα αυτό θα εκδοθεί άμεσα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας διευκρινιστική εγκύκλιος.
Και ασφαλώς θα ληφθεί κάθε απαραίτητο μέτρο ώστε να μη δημιουργηθεί το οποιοδήποτε πρόβλημα στην κτηματαγορά. Επομένως το θέμα αυτό δεν αποτελεί δικαιολογία για να δοθεί ακόμα μια παράταση για τα αυθαίρετα.
Όπως είναι γνωστό, η διαδικασία τακτοποίησης διαρκεί ήδη 9 χρόνια! Με 3 νομοθετικές παρεμβάσεις (ν. 4014/2011, ν.4178/2013 και ν.4495/2017) και πολλές παρατάσεις. Ειδικά δε για τα αυθαίρετα των Κατηγοριών 1-4 η διαδικασία τακτοποίησης θα διαρκέσει συνολικά 15 χρόνια!
Η σημερινή ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας έδωσε 2 παρατάσεις: μία που δόθηκε τον Δεκέμβριο του 2019 για τις 30 Ιουνίου 2020 και κατόπιν μία που δόθηκε τον Ιούνιο του 2020 για τις 30 Σεπτεμβρίου 2020.
Ωστόσο, είχε προειδοποιήσει και ενημερώσει έγκαιρα τους πολίτες, τους μηχανικούς και όλους τους εμπλεκόμενους ότι σκοπεύει να βάλει τέλος στον φαύλο κύκλο των αναβολών και των παρατάσεων στο θέμα των αυθαιρέτων. Διότι είναι θέμα σοβαρότητας για το δημόσιο να βάλει τέλος στις συνεχείς ολιγόμηνες παρατάσεις που οδηγούν σε ένα γαϊτανάκι χωρίς τέλος.
Συνιστούμε, λοιπόν, σε όσους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σκοπεύουν να υποβάλουν σχετική αίτηση να το πράξουν άμεσα και να μην περιμένουν την τελευταία μέρα, γιατί πιθανότατα θα ταλαιπωρηθούν.
Ειδικότερα όλοι οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν ότι:
– Η υπαγωγή στη ρύθμιση γίνεται με αίτηση του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα και εν συνεχεία καταβολή του σχετικού παραβόλου.
– Ως ημερομηνία υπαγωγής νοείται η ημερομηνία καταβολής του παραβόλου.
–  Από την πληρωμή του παράβολου ο μηχανικός έχει στη διάθεσή του 18 μήνες προκειμένου να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. Οι 18 μήνες ισχύουν και για τα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5.
Επιπλέον υπενθυμίζουμε στους μηχανικούς ότι η 30ή Σεπτεμβρίου 2020 δεν αφορά στην υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων που έχουν υπαχθεί στις παλαιότερες ρυθμίσεις.
Συγκεκριμένα δεν αφορά: α) περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και β) περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013.
Για αυτές τις παλαιότερες υπαγωγές υπενθυμίζουμε ότι, σύμφωνα με τον νόμο, ισχύουν οι ακόλουθες ημερομηνίες:
– έως 8.11.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 (Α` 209) στον ν. 4178/2013 (Α` 174) ή εξόφλησης του παραβόλου έως την 31η Δεκεμβρίου 2013,
– έως 8.11.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παράβολου από 1.1.2014 έως 31.12.2014,
– έως 8.2.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παράβολου από 1.1.2015 έως 31.12.2015,
– έως 8.5.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2016 έως 31.12.2016,
– έως 8.8.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2017 έως 3.11.2017.

Αυθαίρετα: Νέα παράταση για την τακτοποίησή τους

Τρίμηνη παράταση για την τακτοποίηση όλων των αυθαίρετων κατασκευών, έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2020 δίνεται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας με σχετική τροπολογία, που καταθέτει στη Βουλή ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κωστής Χατζηδάκης, στο σχέδιο νόμου «Προώθηση της ηλεκτροκίνησης. Η προηγούμενη προθεσμία ήταν η 30η Ιουνίου.
Τελευταία προθεσμία για τα κτίρια με μεγάλες αυθαιρεσίες
Η 30ή Σεπτεμβρίου είναι και η τελευταία προθεσμία για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 (κτίρια με πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες). Να σημειωθεί ότι οι πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες αφορούν σε υπέρβαση τουλάχιστον κατά 40% στην κάλυψη και στη δόμηση ή καθ’ ύψος πάνω από 20%.
 Για τα υπόλοιπα αυθαίρετα -κατηγορίας 1 έως 4- ισχύει κανονικά η διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας και οι ιδιοκτήτες τους θα μπορούν να τα τακτοποιούν και μετά τις 30 Σεπτεμβρίου, με καταληκτική ημερομηνία την 31η Μαρτίου 2026, καταβάλλοντας προσαυξημένα ποσά τακτοποίησης κατά 20% για το πρώτο έτος καθυστέρησης και επιπλέον 5% για κάθε έναν χρόνο καθυστέρησης.
Με την ίδια τροπολογία, λόγω δυσχερειών στην άσκηση της οικοδομικής δραστηριότητας από την πανδημία παρατείνεται και η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των αναθεωρήσεών τους μέχρι το τέλος του 2022.

Κατεδαφίσεις αυθαιρέτων από το πρωί στη Μάνδρα – Χατζηδάκης: «Δεν ανεχόμαστε τις αυθαιρεσίες»

Μήνυμα ότι το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δεν ανέχεται τις αυθαιρεσίες έστειλε ο υπουργός, Κωστής Χατζηδάκης, ο οποίος ήταν παρών από νωρίς το πρωί στην κατεδάφιση 20 αυθαιρέτων κτισμάτων από κλιμάκια της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, στο Σκυλόρεμα Μάνδρας. 
Σημειώνεται ότι κάποια άλλα αυθαίρετα κατεδαφίστηκαν από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες τους, προκειμένου να μην επιβαρυνθούν με τα έξοδα τα οποία τους καταλογίζονται.
«Προχωρούμε στην κατεδάφιση αρκετών αυθαιρέτων, για όσα έχουν βγει τελεσίδικα πρωτόκολλα κατεδάφισης. Τάξη θα μπει και στο Μάτι, στον άλλο τόπο της τραγωδίας», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Μάλιστα, ο υπουργός προανήγγειλε ότι θα γκρεμιστούν πάνω από 140 σπίτια και θα γκρεμιστούν και 330 περίπου μάντρες και άλλες κατασκευές σε όλη την Ελλάδα και τόνισε ότι «στο πρόγραμμά μας είναι να γκρεμιστούν 1.108 αυθαίρετα τους επόμενους μήνες», επισημαίνοντας ότι ήδη έχει αποστείλει πριν από ένα μήνα περίπου σχετική επιστολή στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις.
«Σε αυτά τα ζητήματα δεν θα κάνουμε εκπτώσεις. Ιδιαίτερα όταν μιλάμε για αυθαίρετα σε δάση, σε αιγιαλούς, σε παραλίες. Δεν θα συμβιβαστούμε με την αυθαιρεσία σε αυτό το ζήτημα. Είναι θέμα νομιμότητας, είναι θέμα ποιότητας ζωής», υπογράμμισε ο κ. Χατζηδάκης.

ΠΟΜΙΔΑ: Ζητεί παράταση των προθεσμιών δήλωσης αυθαιρέτων και κτηματολογίου

Την παράταση των προθεσμιών δήλωσης των αυθαιρέτων, καθώς και των προθεσμιών δήλωσης και διόρθωσης ανακριβών πρώτων εγγραφών ακινήτων στο Kτηματολόγιο ζητεί με επιστολή της προς τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κωστή Χατζηδάκη, η ΠΟΜΙΔΑ, επισημαίνοντας ότι η επιδημία του κορωνοϊού συνεχίζει σε έναν βαθμό να επηρεάζει τις δραστηριότητες των πολιτών.
Παράλληλα, η Ομοσπονδία ζητεί την επίλυση του προβλήματος των διεκδικήσεων του Δημοσίου, επισημαίνοντας ότι το Δημόσιο δεν μπορεί να διεκδικεί επ’ άπειρον και χωρίς κανέναν ιδιοκτησιακό τίτλο περιουσιακά δικαιώματα αν οι ιδιώτες τα νέμονται καλόπιστα επί δεκαετίες με νόμιμους τίτλους και με παρόμοιες προϋποθέσεις με αυτές που θέτει το άρθρο 4 του ν. 3127/2003 για τα εντός σχεδίου ακίνητα.
Ειδικότερα στην επιστολή της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει:
«Αξιότιμε κύριε Υπουργέ,
Η πρωτοφανής κατάσταση στην οποία βρέθηκε η κοινωνία και η χώρα μας κατά το τελευταίο τρίμηνο, λόγω της επιδημίας του κορονοϊού, που σε ένα βαθμό συνεχίζει να επηρεάζει τους πολίτες και τις δραστηριότητές τους, επιβάλλει την παράταση των νομοθετημένων προθεσμιών για διάφορα ζωτικά θέματα που αφορούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων της αρμοδιότητάς σας, με το νομοσχέδιο το οποίο επίκειται να καταθέσετε στη Βουλή, ως εξής:
Α. ΔΗΛΩΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
Ζητούμε να παραταθεί επί ένα εξάμηνο, ήτοι μέχρι την 31.12.2020 η προθεσμία νομιμοποίησης κάθε είδους αυθαιρέτων. Η παράταση είναι απόλυτα αναγκαία, δεδομένων και των οικονομικών συνθηκών που επικράτησαν κατά το τελευταίο τρίμηνο στη χώρα και της αδυναμίας πολιτών και μηχανικών να συλλέξουν τα απαιτούμενα έγγραφα.
Β. ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
1. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ. Ζητούμε να μην ενεργοποιηθεί οποιαδήποτε διαδικασία επιβολής προστίμων σε πολίτες που θα προσέλθουν για δήλωση των ακινήτων τους μέχρι και την 31.12.2020, ανεξάρτητα από το χρόνο λήξης των επί μέρους προθεσμιών κτηματογράφησης.
2. ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΑΝΑΚΡΙΒΩΝ ΠΡΩΤΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ. Με το άρθρο 102 του Ν. 4623/2019 καθορίστηκε η 31.12.2020 ως ημερομηνία λήξης της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Εθνικό Κτηματολόγιο, μετά από την οποία οι ιδιώτες χάνουν οριστικά κάθε αδήλωτο ιδιοκτησιακό δικαίωμά τους, ενώ το Δημόσιο δικαιούται να προβεί σε διεκδίκηση κάθε δηλωμένου από ιδιώτη ακινήτου επί μία ακόμη διετία! Η προθεσμία αυτή συντμήθηκε υπερβολικά για ορισμένες περιοχές της χώρας, όπως το Ηράκλειο Κρήτης. Γι΄αυτό προτείνουμε και ζητούμε την ετήσια παράταση μέχρι την 31.12.2021 της προθεσμίας διόρθωσης ΟΛΩΝ των ανακριβών πρώτων εγγραφών στα Κτηματολογικά γραφεία της χώρας.
Σε αυτά θα πρέπει να συμπεριληφθούν και τα ακατανοήτως εξαιρεθέντα από τη γενική παράταση ακίνητα “αγνώστου ιδιοκτήτη” σε 35 Δήμους και περιοχές της χώρας (Βριλήσσια, Ελευσίνα, Άστρος, Καλαμαριά, Γουμένισσα κλπ.), με ήδη λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία.
3. ΕΠΙΛΥΣΗ ΤΟΥ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΟΣ ΤΩΝ ΔΙΕΚΔΙΚΗΣΕΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ. Η συσσώρευση άνω των 200.000 ενστάσεων κατά των κτηματολογικών αναρτήσεων, πέραν των περίπου 100.000 εκκρεμών δικών στα πολιτικά δικαστήρια, πιστεύουμε ότι σας έχει πείσει για την αδήριτη ανάγκη της άμεσης νομοθετικής επίλυσης του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εκτός σχεδίου ακινήτων της χώρας, με ρύθμιση ότι το Δημόσιο δεν μπορεί να διεκδικεί επ΄άπειρον και χωρίς κανένα ιδιοκτησιακό τίτλο, περιουσιακά δικαιώματα επ΄αυτών αν οι ιδιώτες τα νέμονται καλόπιστα επί δεκαετίες με νόμιμους τίτλους και με παρόμοιες προϋποθέσεις, με αυτές που θέτει το άρθρο 4 του ν. 3127/2003 για τα εντός σχεδίου ακίνητα.
Η συνεχής άκριτη δήλωση από πολλές κρατικές υπηρεσίες (δασαρχεία, περιφέρειες κλπ.) στη διαδικασία κτηματογράφησης, τεραστίων ιδιωτικών εκτός σχεδίου εκτάσεων ως δήθεν κρατικών και η μέχρι σήμερα άρνηση οριοθέτησης των παράλογων και αντισυνταγματικών αξιώσεων του Δημοσίου, το οποίο συνεχίζει να απαιτεί στις σχετικές δίκες ιδιοκτησιακούς τίτλους αναγόμενους στο 1885 (!), δημιουργεί συνεχώς δικαστικούς αγώνες που θα διαρκέσουν επί γενεές μεταξύ εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών και του Δημοσίου, το οποίο, σημειωτέον αντιδικεί αντιδεοντολογικά μέχρις Αρείου Πάγου, εξοντώνοντας οικονομικά αλλά και ηλικιακά τους αντιδίκους του…
Όλα αυτά παρεμποδίζουν την ταχεία ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου, παραβιάζουν τις συνταγματικές διατάξεις περί προστασίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και μετατρέπουν το Κτηματολόγιο και τους δασικούς χάρτες, σε εργαλεία όχι καταγραφής, αλλά δήμευσης της περιουσίας εκατοντάδων χιλιάδων εντίμων πολιτών σε όλη τη χώρα!
Γι’ αυτό, κε Υπουργέ, σας καλούμε να δώσετε ένα τέλος στο μαρτύριο αυτό εκατοντάδων χιλιάδων πολιτών, από όλη τη χώρα, αλλά και στο ανυπέρβλητο αυτό εμπόδιο για την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, επιλύοντας το ιδιοκτησιακό πρόβλημα των εκτός σχεδίου ακινήτων, βεβαιώνοντάς σας ότι θα έχετε προσφέρει τεράστια υπηρεσία στη χώρα μας και την κοινωνία της.
Σας παρακαλούμε να μας καλέσετε σε άμεσο διάλογο για να σας αναπτύξουμε ειδικότερα τις προτάσεις αυτές, τις οποίες σας καλούμε να συμπεριλάβετε στο υπό κατάρτιση προσεχές νομοσχέδιο του Υπουργείου σας».

Aυθαίρετα: Θα αυξάνονται έως 40% τα πρόστιμα έως το 2025

Τέλος στα μεγάλα αυθαίρετα σε 7 μήνες και τακτοποίηση με τσουχτερά πρόστιμα έως και το 2025 για όλα τα υπόλοιπα προβλέπει, μεταξύ άλλων, η τροπολογία που κατέθεσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, επιδιώκοντας να βάλει τέλος στην άναρχη δόμηση της χώρας.
Μάλιστα όσοι ιδιοκτήτες «εκμεταλλευτούν» την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου που θα κάνει και χρέη ρύθμισης αυθαιρεσιών θα καταβάλουν έως και 40% αύξηση επί του προστίμου τους. Επιπλέον δίνεται παράταση έως τις 30 Ιουνίου του 2020 για την τακτοποίηση αυθαιρέτων με τον ισχύοντα νόμο, ενώ πρόκειται για την τελευταία νομιμοποίηση των κτισμάτων που έχουν παραβάσεις κατηγορίας 5 (χωρίς καθόλου οικοδομική άδεια ή με βαριές αυθαιρεσίες που ξεπερνούν το 405 σε όλα τα πολεοδομικά μεγέθη).
Σε δεύτερο χρόνο, δηλαδή από τον Ιούλιο του 2020 και έως τον Δεκέμβριο του 2025, τη σκυτάλη θα πάρει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου με τη οποία όλα τα υπόλοιπα αυθαίρετα θα μπορούν να τακτοποιηθούν. Ωστόσο για εκείνους που θα καθυστερήσουν να υπαχθούν στη ρύθμιση, αναμένεται να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη, δεδομένου ότι θα πληρώσουν προσαυξημένα πρόστιμα από 20% έως 40%.
Τι λένε πηγές της αγοράς
Όπως σημειώνουν πηγές της αγοράς στον «Eλεύθερο Τύπο», παρά το γεγονός πως ΗΤΚ δεν είναι κάτι καινούριο, οι πολίτες θα χρειαστεί να καταβάλουν επιπλέον ποσά προκειμένου να ολοκληρώσουν τη διαδικασία.
Συγκεκριμένα, το κόστος κυμαίνεται γύρω στα 300-500 ευρώ και είναι μια απαραίτητη διαδικασία, δεδομένου ότι πλέον προβλέπεται απαραιτήτως η προσκόμιση δελτίου τρωτότητας είτε το ακίνητο έχει αυθαιρεσίες είτε όχι.
Η προηγούμενη ρύθμιση έκρινε απαραίτητη την έκδοση δελτίου τρωτότητας ή μελέτης στατικής επάρκειας όπου χρειαζόταν αλλά μόνο για τις περιπτώσεις αυθαίρετων ή αυθαιρεσιών. Η οριζόντια υποχρέωση δελτίου τρωτότητας σε όλες τις ιδιοκτησίες -νόμιμες ή αυθαίρετες- αυξάνει το κόστος κατά τουλάχιστον 50-100 ευρώ.
Σε αυτό πρέπει να προστεθεί το κόστος του πιστοποιητικού πληρότητας που εκτιμάται ότι δεν θα είναι χαμηλότερο των 100 ευρώ, ενώ αντίστοιχο είναι και το κόστος του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης. Επιπλέον, εάν τα σχέδια κατόψεων που έχει στα χέρια του ο ιδιοκτήτης δεν αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση, θα πρέπει να γίνουν καινούργια, με το εκτιμώμενο κόστος να ανέρχεται σε 200-300 ευρώ ανάλογα με τα τετραγωνικά.
Τα πρόστιμα
Όπως προκύπτει από την τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, τα κλιμακωτά πρόστιμα ορίζονται ως εξής:
– 20% αν η αυθαίρετη κατασκευή υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Ιουλίου 2020 μέχρι τις 30 Ιουνίου 2021
-25% αν η αυθαίρετη κατασκευή υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Ιουλίου 2021 μέχρι τις 30 Ιουνίου 2022.
– 30% αν η αυθαίρετη κατασκευή υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Ιουλίου 2022 μέχρι τις 30 Ιουνίου 2023.
– 35% αν η αυθαίρετη κατασκευή υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Ιουλίου 2023 μέχρι τις 30 Ιουνίου 2024
-40% αν η αυθαίρετη κατασκευή υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Ιουλίου 2024 μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025
Τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
1. το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της,
2. τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
3. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας,
4. το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
5. δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
6.τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α’, β’ και ε’, πλην των κοινοχρήστων χώρων,
7. το δελτίο δομικής τρωτότητας,
8. τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ’ όσον απαιτούνται,
9. το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
Πηγή: Ελεύθερος Τύπος