Stama Greece: Συνάντηση με την ΑΑΔΕ για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Σε ιδιαίτερα εποικοδομητικό κλίμα πραγματοποιήθηκε η συνάντηση μεταξύ εκπροσώπων του Stama Greece και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με αντικείμενο τα ζητήματα που έχουν προκύψει από τα ειδοποιητήρια και τις διασταυρώσεις στοιχείων που αφορούν τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων
Η συνάντηση πραγματοποιήθηκε έπειτα από πρωτοβουλία του Stama Greece, στο πλαίσιο των συνεχών παρεμβάσεων και επαφών του Συνδέσμου με θεσμικούς φορείς για ζητήματα που αφορούν τη λειτουργία της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, τη φορολογική συμμόρφωση και τη βελτίωση του πλαισίου λειτουργίας του κλάδου.
Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, οι εκπρόσωποι του Stama έθεσαν σειρά ερωτημάτων και ειδικών περιπτώσεων που έχουν καταγραφεί από μέλη του Συνδέσμου και επαγγελματίες της αγοράς, ενώ από την πλευρά της ΑΑΔΕ δόθηκαν κατευθυντήριες γραμμές και διευκρινίσεις σχετικά με τον χειρισμό διαφορετικών περιπτώσεων φορολογικής συμμόρφωσης.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε σε πρακτικά ζητήματα που έχουν ανακύψει από τις διασταυρώσεις στοιχείων μεταξύ πλατφορμών, δηλώσεων και μητρώων, καθώς και σε περιπτώσεις που συνδέονται με τεχνικές ιδιαιτερότητες ή διαφορετικούς τρόπους καταγραφής των συναλλαγών.
Σύμφωνα με τον Stama Greece, βασικός στόχος της πρωτοβουλίας ήταν η παροχή σαφών κατευθύνσεων προς τους επαγγελματίες και ιδιοκτήτες, προκειμένου να διασφαλιστεί η ορθή συμμόρφωση, αλλά και να αποφευχθεί σύγχυση που θα μπορούσε να οδηγήσει σε περιττή διοικητική επιβάρυνση τόσο για τους φορολογούμενους όσο και για τις υπηρεσίες της φορολογικής διοίκησης.
Στο πλαίσιο της ενημέρωσης των επαγγελματιών του κλάδου, ο Stama Greece θα προχωρήσει το επόμενο διάστημα στη διοργάνωση ειδικού webinar για τα μέλη του, κατά τη διάρκεια του οποίου θα παρουσιαστούν αναλυτικά οι διευκρινίσεις και οι οδηγίες που δόθηκαν από την ΑΑΔΕ, καθώς και πρακτικές κατευθύνσεις για τη διαχείριση των σχετικών περιπτώσεων.
Παράλληλα, συμφωνήθηκε να πραγματοποιηθεί νέα συνάντηση μεταξύ των δύο πλευρών, με αντικείμενο ευρύτερα ζητήματα του κλάδου, αλλά και τεχνικά θέματα που σχετίζονται με τη βελτιστοποίηση του πλαισίου λειτουργίας και της καθημερινής εργασίας των διαχειριστών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Ως Stama Greece θεωρούμε ιδιαίτερα σημαντικό ότι υπήρξε άμεση ανταπόκριση από την πλευρά της ΑΑΔΕ και μια ουσιαστική συζήτηση πάνω σε ζητήματα που απασχολούν καθημερινά επαγγελματίες και ιδιοκτήτες της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στόχος μας δεν είναι μόνο να μεταφέρουμε τα ερωτήματα και τις δυσκολίες που καταγράφονται στην πράξη, αλλά και να συμβάλουμε ενεργά στη δημιουργία ενός πιο λειτουργικού και ξεκάθαρου πλαισίου για όλους τους εμπλεκόμενους. Θεωρούμε ιδιαίτερα θετικό ότι δόθηκαν συγκεκριμένες κατευθύνσεις για αρκετές περιπτώσεις και ότι συμφωνήθηκε να συνεχιστεί ο θεσμικός διάλογος και σε ευρύτερα τεχνικά ζητήματα του κλάδου. Ως Σύνδεσμος, θα συνεχίσουμε να στεκόμαστε δίπλα στα μέλη μας, επενδύοντας στην ενημέρωση, τη συμμόρφωση και τη συνεργασία με τους αρμόδιους φορείς», δήλωσε ο πρόεδρος του Stama Greece, Βασίλης Αργυράκης.
Ο Stama Greece επισημαίνει ότι θα συνεχίσει να λειτουργεί ως θεσμικός συνομιλητής της Πολιτείας και των αρμόδιων αρχών, μεταφέροντας τεκμηριωμένα τις ανάγκες και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο κλάδος, με στόχο τη διαμόρφωση ενός λειτουργικού, διαφανούς και αποτελεσματικού περιβάλλοντος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα.
Από την πλευρά της ΑΑΔΕ, στη συνάντηση συμμετείχε ομάδα αποτελούμενη από τους επικεφαλής των Ελεγκτών Φορολογικής Συμμόρφωσης και τον Προϊστάμενο του Τμήματος Φορολογικής Συμμόρφωσης. Τον Stama Greece εκπροσώπησαν ο πρόεδρος Βασίλης Αργυράκης, ο αντιπρόεδρος Θεοχάρης Μιχαηλίδης και ο διευθυντής Στάθης Καρόπουλος.
Φωτό από αριστερά: Ο πρόεδρος Βασίλης Αργυράκης, ο Διευθυντής Στάθης Καρόπουλος και ο Αντιπρόεδρος Θεοχάρης Μιχαηλίδης
Stama Greece: Ανθεκτική η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2026
Η Ελληνική αγορά βραχυχρόνια μίσθωσης διατηρεί τη δυναμική της, με τη ζήτηση να παραμένει ενεργή, αλλά να εκδηλώνεται με διαφορετικούς χρονικούς όρους.
Αυτό επισήμανε ο πρόεδρος του Stama Greece, Βασίλης Αργυράκης, σε webinar του Stama Greece σχετικά με τις γεωπολιτικές προκλήσεις και τις επιπτώσεις τους στον τουρισμό.
Ο κ. Αργυράκης υπογράμμισε ότι ο τουριστικός κλάδος εισέρχεται σε μία περίοδο αυξημένης μεταβλητότητας, όπου οι σταθερές του παρελθόντος δεν μπορούν πλέον να θεωρούνται δεδομένες. Όπως σημείωσε, η επίδραση γεωπολιτικών εξελίξεων, πληθωριστικών πιέσεων και μεταβολών στο διεθνές περιβάλλον δημιουργεί ένα πιο σύνθετο πλαίσιο λειτουργίας για την αγορά, στο οποίο απαιτείται μεγαλύτερη προσαρμοστικότητα και στρατηγική διαχείριση.
Αναλυτική εικόνα των εξελίξεων παρουσίασε η Monica Melo, Account Executive της Beyond, επισημαίνοντας τη σημαντική μεταβολή στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών, με το booking window να έχει περιοριστεί αισθητά, ιδιαίτερα στις αστικές αγορές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου διαμορφώνεται πλέον περίπου στις 15 ημέρες, καταγράφοντας μείωση 44% σε σύγκριση με πέρυσι.
Στους νησιωτικούς προορισμούς, το booking window είναι λίγο πάνω από 50 ημέρες, μειωμένο κατά 16% σε σύγκριση με πέρυσι. Όπως εξήγησε, η ζήτηση δεν υποχωρεί, αλλά μετατοπίζεται χρονικά, με τις κρατήσεις να πραγματοποιούνται πιο κοντά στην ημερομηνία άφιξης.
Σε επίπεδο προορισμών, η εικόνα διαφοροποιείται. Η Κρήτη καταγράφει ισχυρή εκκίνηση ήδη από τον Απρίλιο, εξέλιξη που συνδέεται με τη χρονική μετατόπιση του Ορθόδοξου Πάσχα νωρίτερα μέσα στο έτος, ενισχύοντας την πρώιμη ζήτηση.
Στην Αθήνα, η περίοδος του Πάσχα σε συνδυασμό με μεγάλα διεθνή events, όπως οι συναυλίες των Metallica και των Iron Maiden, οδηγεί σε έντονες αιχμές ζήτησης και υπερδιπλασιασμό της σε συγκεκριμένες ημερομηνίες, επιβεβαιώνοντας τον έντονα event-driven χαρακτήρα της αγοράς.
Η Θεσσαλονίκη διατηρεί σε γενικές γραμμές σταθερή εικόνα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με εξαίρεση το δίμηνο Οκτωβρίου – Νοεμβρίου, όπου καταγράφεται αισθητή ενίσχυση των κρατήσεων.
Παράλληλα, τα διαθέσιμα στοιχεία αναδεικνύουν και διαφοροποιήσεις ανά τύπο καταλύματος. Σε Αθήνα και Κρήτη, τα μεγαλύτερα ακίνητα με 6 έως 8 υπνοδωμάτια εμφανίζουν υψηλότερες πληρότητες, γεγονός που συνδέεται με τη ζήτηση από ομάδες και οικογένειες που προγραμματίζουν με μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα. Αντίθετα, μικρότερα καταλύματα εμφανίζουν μεγαλύτερη εξάρτηση από τη last-minute ζήτηση. Στη Θεσσαλονίκη, τα καταλύματα μεσαίου μεγέθους (2-5 υπνοδωμάτια) εμφανίζονται πιο ανθεκτικά, διατηρώντας σταθερότερες επιδόσεις σε όρους πληρότητας.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα δεδομένα αναζητήσεων, τα οποία λειτουργούν ως πρόδρομος δείκτης ζήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Beyond, η μεγαλύτερη ένταση αναζητήσεων για την Ελλάδα σημειώνεται για κρατήσεις που αφορούν το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Ιουλίου, ενώ η τρέχουσα περίοδος αποτελεί κομβικό σημείο για τη λήψη αποφάσεων και την ολοκλήρωση κρατήσεων για το καλοκαίρι. Πέραν της θερινής περιόδου, το Ορθόδοξο Πάσχα αποτελεί δεύτερο σημείο αιχμής, ενώ μετά τον Οκτώβριο η δραστηριότητα υποχωρεί σημαντικά, στοιχείο που επιβεβαιώνει τον έντονα late-booking χαρακτήρα της αγοράς.
Σε ό,τι αφορά το διεθνές περιβάλλον, επισημάνθηκε ότι οι γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή δεν έχουν έως σήμερα άμεσο αντίκτυπο στις κρατήσεις προς την Ελλάδα, ωστόσο δημιουργούν έμμεσες πιέσεις. Η αυξημένη αβεβαιότητα ενισχύει την αντίληψη ρίσκου για τα ταξίδια, ενώ η μεταβλητότητα στις τιμές καυσίμων επηρεάζει το κόστος μετακίνησης και κατ’ επέκταση τη συνολική ταξιδιωτική δαπάνη. Στο πλαίσιο αυτό, οι ταξιδιώτες εμφανίζονται πιο προσεκτικοί, χωρίς να ακυρώνουν τα σχέδιά τους, αλλά μεταθέτοντας χρονικά τις αποφάσεις τους και ενισχύοντας περαιτέρω τη συγκέντρωση της ζήτησης κοντά στην ημερομηνία άφιξης.
Κλείνοντας, ο πρόεδρος του Stama Greece επανέλαβε ότι η φετινή χρονιά δεν παρουσιάζει ενδείξεις απώλειας ζήτησης, αλλά διαφοροποίησης στον τρόπο εκδήλωσής της. Τα μέχρι στιγμής στοιχεία δείχνουν θετική πορεία για τους πρώτους μήνες του έτους και ισχυρή προοπτική για τη συνέχεια, με τη σχετική υστέρηση των θερινών μηνών να συνδέεται κυρίως με τη μετατόπιση των κρατήσεων προς το last minute.
Συνολικά, το 2026 διαμορφώνεται ως μία χρονιά προσαρμογής για την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπου η διατήρηση της ζήτησης συνδυάζεται με αυξημένες απαιτήσεις σε επίπεδο στρατηγικής, ευελιξίας και αξιοποίησης δεδομένων, σε ένα περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από συνεχή μεταβολή.
Συνεργασία Stama Greece και SOS ΙΑΤΡΩΝ 1016 για ιατρική κάλυψη επισκεπτών σε airbnb
Ο Stama Greece (Short-Term Accommodation Managers Association), ο επίσημος θεσμικός φορέας βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα με διαχείριση περισσότερων από 7.500 καταλυμάτων, και μέλη πάνω από 250 νομικά πρόσωπα, ανακοίνωσε τη στρατηγική συνεργασία του με τους SOS ΙΑΤΡΟΥΣ 1016, τον κορυφαίο πάροχο υπηρεσιών κατ’ οίκον ιατρικής φροντίδας στην Αττική.
Η συνεργασία αυτή εξασφαλίζει στους επισκέπτες των καταλυμάτων των μελών του συνδέσμου πρόσβαση σε υψηλού επιπέδου ιατρικές υπηρεσίες 24 ώρες το 24ωρο, 365 ημέρες το χρόνο. Συγκεκριμένα, οι επισκέπτες θα έχουν άμεση πρόσβαση σε:
– Επείγουσα ιατρική φροντίδα από εξειδικευμένους ιατρούς
– Κατ’ οίκον ιατρικές επισκέψεις
– Διαγνωστικές εξετάσεις
– Υπηρεσίες τηλεϊατρικής
– Άλλες σημαντικές ιατρικές υπηρεσίες.
Η συνεργασία με τους SOS ΙΑΤΡΟΥΣ 1016 αποτελεί ορόσημο στην προσπάθεια αναβάθμισης της εμπειρίας διαμονής στα καταλύματα των μελών του Stama Greece. Ταυτόχρονα προσφέρεται στους επισκέπτες, Έλληνες και ξένους, η ασφάλεια και σιγουριά της άμεσης ιατρικής φροντίδας όποτε τη χρειαστούν.
Η υπηρεσία θα είναι διαθέσιμη σε όλο το λεκανοπέδιο Αττικής, καλύπτοντας τις ανάγκες χιλιάδων επισκεπτών που επιλέγουν τα καταλύματα των μελών του συνδέσμου.
Ο Νάσος Γαβαλάς, Πρόεδρος του Stama Greece, τόνισε: «Η συνεργασία μας με τους SOS ΙΑΤΡΟΥΣ 1016 αποτελεί μια στρατηγική κίνηση που ενισχύει σημαντικά το προφίλ των καταλυμάτων μας και των μελών μας. Σε μια εποχή όπου η ασφάλεια και η υγεία αποτελούν πρωταρχικές ανάγκες των ταξιδιωτών, προσφέρουμε στα μέλη μας ένα ισχυρό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, ενώ παράλληλα δείχνουμε έμπρακτα τη δέσμευσή μας για τη συνεχή αναβάθμιση των υπηρεσιών μας».
Ο Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος των SOS ΙΑΤΡΩΝ 1016, Γεώργιος Θεοχάρης, δήλωσε σχετικά: «Είμαστε ιδιαίτερα χαρούμενοι για τη συνεργασία μας με τον Stama Greece. Με 32 χρόνια εμπειρίας στην κατ’ οίκον ιατρική φροντίδα και ένα δίκτυο 100 εξειδικευμένων ιατρών, είμαστε έτοιμοι να προσφέρουμε υψηλού επιπέδου ιατρικές υπηρεσίες στους επισκέπτες των καταλυμάτων των μελών του. Η άμεση ανταπόκριση και η επαγγελματική φροντίδα αποτελούν δέσμευσή μας προς όλους τους ασθενείς».