Protio: Ποια περιοχή της Αθήνας έχει τις υψηλότερες αποδόσεις επένδυσης σε διαμερίσματα
Η Protio για άλλη μια φορά παρουσιάζει την πιο πρόσφατη ανάλυση των τάσεων στην εγχώρια αγορά ακινήτων, εστιάζοντας στην περιοχή της Αττικής για το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Η έρευνα βασίζεται σε μια σειρά δεδομένων και δεικτών που αναλύθηκαν αξιοποιώντας εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης, αποκαλύπτοντας πολύτιμες πληροφορίες για τις τάσεις στην αγορά ακινήτων.
Πιο συγκεκριμένα, η χρήση αυτής της τεχνολογίας επιτρέπει μια πιο ακριβή και βαθιά κατανόηση των μεταβολών της αγοράς, καθώς και των ευκαιριών που δημιουργούνται στον τομέα των ακινήτων.
Σε ποιες περιοχές αξίζει να επενδύσεις;
Η έρευνα επικεντρώθηκε στην απόδοση των επενδύσεων σε διαφορετικές περιοχές, εστιάζοντας στην εκτίμηση της αξίας των ακινήτων και των δυνητικών εισοδημάτων από μισθώματα.
Απο τα τελευταία δεδομένα της Protio, πλέον στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Πλατεία Αμερικής με απόδοση 7.2%, έναντι του προηγούμενου εξαμήνου που τη πρωτιά είχε το Αιγάλεω με 8.2% απόδοση, ξεχωρίζοντας ως μια απο τις πιο ελκυστικές περιοχές για επενδύσεις. Από το βάθρο επίσης πέφτουν η Νίκαια με 7.9% και η περιοχή των Πατησίων με 7.8% και τις θέσεις καταλαμβάνουν η περιοχή Αττική με 7.1% και η πλατεία Βικτωρίας με 6.9% οι οποίες αν και με μικρότερη απόδοση από το προηγούμενο εξάμηνο (7.7% και 7.1% αντίστοιχα) ανήκουν πλέον στις τρεις πρώτες περιοχές με την υψηλότερη απόδοση. Ο χάρτης των επενδύσεων σε εισοδηματικά ακίνητα διευρύνεται και με κάποιες ακόμη σημαντικές περιοχές. Ακολουθούν η περιοχή του Πολυτεχνείου με 6.7%, Περιστέρι και Κυψέλη με 6.3%, Αιγάλεω με 6%, Περισσός (Νέας Ιωνίας) και Αγια Σοφία (Πειραιά) με 5,9% και Κορυδαλλός με 5.8%. Οι νέες προσθήκες προσφέρουν στους επενδυτές πληθώρα ευκαιριών σε διάφορες περιοχές της πόλης, ενισχύοντας την εικόνα μιας δυναμικής και διαφοροποιημένης αγοράς. Η αυξανόμενη ζήτηση σε ακίνητα σε όλο το χάρτη της Αττικής, άνοδος στις τιμές των ενοικίων αλλά και των ζητούμενων τιμών, καθώς και η βελτίωση των αστικών υποδομών έχουν συμβάλει στην ανοδική τάση των αποδόσεων και την αλλαγή στον χάρτη των top 10 περιοχών.
Σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Protio, Αντώνη Φιοράκη, η πορεία της αγοράς ακινήτων στην Αττική είναι εξαιρετικά δυναμική, ενώ ο χάρτης των περιοχών ενδιαφέροντος διευρύνεται σταθερά και σταδιακά. Η υψηλή ζήτηση για κατοικίες δημιουργεί ευκαιρίες επένδυσης οι οποίες είναι αποτελεσματικές και ασφαλείς, ειδικά συγκριτικά με τις αποδόσεις του οικιστικού real estate παγκοσμίως.
Νέα υπηρεσία «Ανακαινίζω & Ενοικιάζω» από την Protio
Η εκτόξευση του κόστους στέγασης και η απουσία προσιτών και ανακαινισμένων διαμερισμάτων καθιστούν τη στεγαστική κρίση μείζον θέμα, τόσο στην Ευρώπη όσο και στην Ελλάδα.
Η Protio, η greentech πλατφόρμα παρουσιάζει μία νέα λύση και για ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συμβάλει στην εκτόνωση της στεγαστικής κρίσης και την ενεργειακή μετάβαση των πόλεων.
Όλο και περισσότεροι κάτοικοι δυσκολεύονται να βρουν το ιδανικό διαμέρισμα που εξυπηρετεί τις σύγχρονες ανάγκες τους, καθώς το 89% του συνόλου των ακινήτων στην Ελλάδα έχει ηλικία μεγαλύτερη των 25 ετών. Παράλληλα, κάθε έτος που περνάει οι πόλεις μας γίνονται παλαιότερες και το οικιστικό απόθεμα που πληροί τις απαραίτητες προδιαγραφές στερεύει διαρκώς.
Η αυξητική τάση των ενοικίων συνδέεται και με την περιορισμένη προσφορά κατάλληλων κατοικιών προς ενοικίαση. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία ανάλυσης της Protio, το 65% των διαμερισμάτων που διατίθενται προς ενοικίαση δεν έχουν ανακαινιστεί ποτέ. Τα ακίνητα που διατίθενται στην αγορά είναι παλιά διαμερίσματα και δεν ανταποκρίνονται στις ανάγκες των ενοικιαστών και στη σταθερά υψηλή στεγαστική ζήτηση των τελευταίων ετών.
Η έλλειψη επιλογών επιβαρύνεται σημαντικά από τα κενά ακίνητα που δεν αξιοποιούνται και οξύνουν ακόμη περισσότερο το στεγαστικό πρόβλημα. Με βάση τις εκτιμήσεις τα κενά ακίνητα ξεπερνούν τα 700.000 και μπορεί να φτάνουν έως και 2.249.813 σε όλη την επικράτεια (πηγή: Housing Europe – The State of Housing in Europe 2023). Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Ινστιτούτο για την Έρευνα και την Κοινωνική Αλλαγή Eteron, «η Ελλάδα έχει το μεγαλύτερο ποσοστό κενών κατοικιών στην Ευρώπη, με μεγάλες συγκεντρώσεις στα αστικά κέντρα. Το 2011, το ποσοστό των κενών κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων ήταν 31%, στον Δήμο Πειραιά 28% και στον Δήμο Θεσσαλονίκης 28,2%.».
Το κρατικό πρόγραμμα επιδότησης «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Πρόσφατα ανακοινώθηκε και το νέο κρατικό πρόγραμμα επιδότησης «Ανακαινίζω-Νοικιάζω». Το νέο πρόγραμμα αφορά ανακαινίσεις κενών διαμερισμάτων και πρόκειται να ενεργοποιηθεί άμεσα. Συγκεκριμένα, το πρόγραμμα της ΔΥΠΑ προβλέπεται να εξασφαλίζει στους ιδιοκτήτες τη λήψη επιδότησης έως και 40% για ανακαινίσεις ύψους ως και 10.000 Ευρώ, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να αναβαθμίσουν ακίνητα που παραμένουν κλειστά τουλάχιστον τα τελευταία 3 χρόνια και συνεπώς εκτός της στεγαστικής αγοράς με σκοπό τη μακροχρόνια μίσθωση τους.
Η νέα υπηρεσία «Ανακαίνισε & Ενοικίασε» της Protio
Η Protio, δημιούργησε μια νέα υπηρεσία για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν παλαιά και κλειστά διαμερίσματα και επιθυμούν να προχωρήσουν στη διαδικασία της ανακαίνισης και ενοικίασης τους.
Μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας της, η Protio με το πάτημα ενός κουμπιού σχεδιάζει μια αναλυτική ψηφιακή παρουσίαση για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Η ανάλυση αυτή εκτιμά το ύψος της επένδυσης που θα χρειαστεί για την ανακαίνιση του ακινήτου, καθώς και το ποσό του ενοικίου που θα λαμβάνουν ως εισόδημα, μετά το πέρας της διαδικασίας, υπολογίζοντας έτσι την απόδοση στα χρήματα τους.
Με ταχύτητα, διαφάνεια και ασφάλεια η Protio διαχειρίζεται κάθε στάδιο της ανακαίνισης του ακινήτου, καθώς και την προέγκριση του ιδιοκτήτη για επιδότηση του κρατικού προγράμματος “Ανακαινίζω-Νοικιάζω”. Μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, η Protio αναλαμβάνει την εύρεση ενοικιαστή, καθώς και τη διαχείριση του διαμερίσματος. Με τη νέα αυτή υπηρεσία οι ιδιοκτήτες κενών διαμερισμάτων ανακαλύπτουν τον πιο άμεσο τρόπο να δημιουργήσουν εισόδημα, αξιοποιώντας την ακίνητη τους περιουσία.
Ο Αντώνης Φιοράκης, CEO της Protio, σχολίασε: «Το 89% των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν ηλικία μεγαλύτερη των 25 ετών, για αυτό το λόγο οι πόλεις μας σήμερα παράγουν περισσότερο από το 40% του συνόλου των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα. Πέρα από το περιβαλλοντικό αποτύπωμα , οι πόλεις μας σήμερα λόγω της παλαιότητάς τους στερούνται βιώσιμων κατοικιών, επηρεάζοντας την καθημερινή ποιότητα και το κόστος ζωής των κατοίκων τους. Στην Protio επικεντρωνόμαστε στη δημιουργία λύσεων για την κλιματική αλλαγή, την ενεργειακή μετάβαση και την οικιστική κρίση με όραμα να ξαναχτίσουμε τις πόλεις μας ένα διαμέρισμα τη φορά, μετατρέποντας χιλιάδες κλειστά ακίνητα σε πράσινες και προσιτές κατοικίες προς ενοικίαση».