Στην Premia και την οικογένεια Αντετοκούνμπο τα Village Cinema στου Ρέντη έναντι 14 εκατ. ευρώ
Η PREMIA Properties AEEAΠ ανακοίνωσε ότι στις 3.12.2024 η εταιρία Renti to Go Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία απέκτησε το 100% των μετοχών της Trivillage Developments Greece Single Member SA η οποία έχει στην κατοχή και εκμετάλλευση της το εμπορικό κέντρο Village Shopping & More στο Ρέντη Αττικής, έναντι τιμήματος 14,1 εκατ. ευρώ.
Η Renti to Go αποτελεί ένα joint venture σχήματος ιδιωτών επενδυτών στο οποίο συμμετέχουν: ο Ηλίας Γεωργιάδης (μέσω της Sterner Stenhus Greece), η οικογένεια Αντετοκούνμπο, η Premia Properties (μέσω θυγατρικής), ο Γιώργος Πάνου, o Γιάννης Κωνσταντίνου (κάτοικος ΗΠΑ) και ο Άλεξ Παπακωνσταντίνου (κάτοικος Σουηδίας).
Το ακίνητο διαθέτει μικτή επιφάνεια κτισμάτων 49 χιλιάδων τ.μ. επί οικοπέδου 36 στρεμμάτων και σήμερα λειτουργεί ως entertainment park με βασικό μισθωτή την Village Cinema.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η συγκεκριμένη επιχειρηματική κίνηση από τον Γιάννη Αντετοκούνμπο και τον Ηλία Γεωργιάδη έχει στόχο να αναβαθμίσει το γνωστό συγκρότημα και να δημιουργήσει στην ευρύτερη περιοχή ένα πρότυπο sports and entertainment center (κέντρο άθλησης και ψυχαγωγίας) και ένα σημείο συνάντησης για οικογένειες με παιδιά και νέους ανθρώπους. Οι εγκαταστάσεις του ακινήτου παρότι είναι σε καλό επίπεδο θα αναβαθμιστούν άμεσα.
Ο Γιάννης Αντετοκούνμπο ανέφερε: «Επενδύω με την οικογένειά μου και σε συνεργασία με τον Ηλία Γεωργιάδη σε μια περιοχή της Αττικής όπου μαζί με τα αδέλφια μου περάσαμε τα παιδικά μας χρόνια. Αυτή η επένδυση είναι μία από τις πιο σημαντικές που έχουμε πραγματοποιήσει στην Ελλάδα μέχρι σήμερα. Όραμά μας είναι να αναβαθμίσουμε τον χώρο, προσφέροντας στους ανθρώπους και τις οικογένειές τους αξέχαστες στιγμές, καθώς και να υλοποιήσουμε τα ευρύτερα σχέδιά μας για την ανάπτυξη του αθλητισμού».
Ο Θανάσης Αντετοκούνμπο ανέφερε: «Ειδικότερα, αυτή η επαγγελματική κίνηση δεν έχει μόνο ως στόχο την ανάπτυξη με επίκεντρο τα αθλητικά δρώμενα, αλλά φέρει επίσης έναν συναισθηματικό χαρακτήρα, καθώς έχουμε ιδιαίτερες αναμνήσεις από τα παιδικά μας χρόνια».
Ο Ηλίας Γεωργιάδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Sterner Stenhus και Πρόεδρος του Δ.Σ. της Premia, έκανε την ακόλουθη δήλωση: «Είμαστε χαρούμενοι για την επέκταση της συνεργασίας μας με την οικογένεια Αντετοκούνμπο στο real estate σε ένα τέτοιο σημαντικό ακίνητο όπως το Village Cinema Ρέντη αλλά και για τη συμμετοχή νέων ιδιωτών επενδυτών. Με το όραμα του Γιάννη και του Θανάση και τις δικές μας γνώσεις στο κλάδο του real estate θα αναζωογονήσουμε το γνωστό σημείο και θα το μετατρέψουμε σε entertainment sports park».
Ο Κώστας Μαρκάζος, Διευθύνων Σύμβουλος της Premia δήλωσε: «Αυτή η συναλλαγή αποτελεί μια ακόμη στρατηγική συνεργασία της Premia με πολύ αξιόλογους συνεταίρους η οποία θα ενισχύσει το μέγεθος και τη διασπορά του χαρτοφυλακίου μας καθώς και τα έσοδα της εταιρείας».
Premia: Αύξηση 35% στα λειτουργικά κέρδη 9μήνου
Η PREMIA Properties ανακοινώνει τα βασικά χρηματοοικονομικά της μεγέθη για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου, έως 30 Σεπτεμβρίου 2024.
– 56 ακίνητα και περ. 400 χιλιάδες τ.μ. κτιρίων υπό διαχείριση από τον Όμιλο με τη συνολική αξία επενδύσεων να διαμορφώνεται σε €350,7 εκατ., αυξημένη κατά 14% σε σχέση με το τέλος του 2023.
– Παράδοση σημαντικών έργων και ενεργητική διαχείριση χαρτοφυλακίου. Έναρξη λειτουργίας του συγκροτήματος πράσινων γραφείων στον Ταύρο το οποίο στεγάζει τις κεντρικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ καθώς και των σύγχρονων φοιτητικών εστιών στην Ξάνθη. Προσθήκη (6) νέων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του ακινήτου logistics επιφανείας περ. 11.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο με μισθωτή την Iron Mountain, αλλά και επιλεκτικές πωλήσεις ακινήτων (Κατερίνη, Σαντορίνη) με σημαντικά κέρδη.
– Αύξηση εσόδων κατά 13% και αύξηση λειτουργικής κερδοφορίας (Adjusted EBITDA) κατά 35%, σε ενοποιημένη βάση, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο 2023. Τα κέρδη προ φόρων διαμορφώθηκαν σε σημαντικά υψηλότερα επίπεδα αυξημένα κατά €15,5 εκ. σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο 2023, επηρεαζόμενα κυρίως από τις υψηλότερες αναπροσαρμογές επενδύσεων σε εύλογη αξία.
– Στρατηγικές συνεργασίες με εγνωσμένου κύρους συνεταίρους και συμμετοχή σε σημαντικές συναλλαγές. Η Εταιρεία τον Ιανουάριο του 2024 υπέγραψε στρατηγική συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ Α.Ε. στον κλάδο των οινοποιιών. Τον Ιούλιο του 2024, η PREMIA προχώρησε στην πρώτη της επένδυση στον τουριστικό κλάδο μέσω συμφωνίας sale and leaseback με τον όμιλο Nordic Leisure Travel Group (“NLTG”), με εκτιμώμενο ορίζοντα ολοκλήρωσης έως το τέλος του έτους. Η στρατηγική συνεργασία με τον όμιλο NLTG ενισχύεται με τη συμφωνία για συμμετοχή του σε μελλοντική αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της PREMIA. Τέλος, η PREMIA συμμετέχει σε μια από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ακινήτων των τελευταίων ετών στην Ελληνική αγορά (Project Skyline) η ολοκλήρωση της οποίας αναμένεται εντός του έτους.
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΓΙΑ ΤΟ 2024
Οι προοπτικές της Ελληνικής οικονομίας εξακολουθούν να είναι θετικές, ωστόσο το διεθνές μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει ρευστό εν μέσω γεωπολιτικής αβεβαιότητας λόγω των εν εξελίξει πολέμων στην Ουκρανία και τη Μέση Ανατολή.
Σημαντική εξέλιξη αποτελεί η αποκλιμάκωση, κατά 75 μονάδες βάσης συνολικά, του επιτοκίου αναφοράς της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η οποία επηρεάζει θετικά, τόσο την πορεία του Euribor και συνεπώς το κόστος δανεισμού του Ομίλου, όσο και τις φορολογικές υποχρεώσεις.
Η Διοίκηση παραμένει επικεντρωμένη στην αποτελεσματική υλοποίηση του business plan του Ομίλου εστιάζοντας σε κλάδους στους οποίους μεσοπρόθεσμα οι προσδοκίες παραμένουν θετικές, όπως τα logistics και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (φοιτητικές κατοικίες), ενώ εισέρχεται επιλεκτικά σε νέους κλάδους οι οποίοι εκτιμάται ότι έχουν ζήτηση και προοπτικές ανάπτυξης όπως τα πράσινα γραφεία και τα ξενοδοχεία.
Παράλληλα, επιδιώκει τη χρηματοδότησή της με ανταγωνιστικούς όρους, αξιοποιώντας όλα τα κατάλληλα χρηματοδοτικά εργαλεία όπως χρηματοδοτήσεις στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Η Εταιρεία προσβλέπει στη συνέχιση της αναπτυξιακής της πορείας βασιζόμενη στην ολοκλήρωση σημαντικών επενδύσεων εντός του 2024 οι οποίες σταδιακά ενισχύουν τις οικονομικές της επιδόσεις καθώς και σε βασικά χαρακτηριστικά που διαθέτει (30.9.2024):
– Μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) 7,2%
– Μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων (WALT) 8,1 έτη – Καθαρός συντελεστής μόχλευσης (Net LTV) 52%,
– Μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 7,3 έτη με περίπου 54% του υφιστάμενου δανεισμού να διαθέτει σταθερό επιτόκιο.
Τέλος, η Διοίκηση παρακολουθεί συστηματικά και αξιολογεί τα μακροοικονομικά και χρηματοοικονομικά δεδομένα που διαμορφώνονται ώστε, εφόσον απαιτηθεί, να προβεί στις απαραίτητες προσαρμογές.
Premia: Την Πέμπτη 6 Ιουνίου η αποκοπή μερίσματος – Στις 13 Ιουνίου ξεκινά η καταβολή
Η Premia Properties (εφεξής η “Εταιρεία”) ανακοινώνει προς τους μετόχους ότι η Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση αποφάσισε στις 31 Μαΐου 2024 τη διανομή καθαρού ποσού €0,0304438653 ανά μετοχή. Το ποσό αυτό είναι προσαυξημένο κατά το ποσό που αντιστοιχεί στις 1.270.296 ίδιες μετοχές που κατέχει σήμερα η εταιρεία.
Από την Πέμπτη 6 Ιουνίου 2024 οι μετοχές της Εταιρείας θα διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών χωρίς το δικαίωμα μερίσματος (ημερομηνία αποκοπής μερίσματος).Play Video
Δικαιούχοι του μερίσματος θα είναι οι εγγεγραμμένοι στα αρχεία του Συστήματος Άυλων Τίτλων (“Σ.Α.Τ.”) που διαχειρίζεται η “Ελληνικό Κεντρικό Αποθετήριο Τίτλων Ανώνυμη Εταιρεία” κατά την Παρασκευή 7 Ιουνίου 2024 (record date).
Ως ημερομηνία έναρξης καταβολής του μερίσματος ορίζεται η Πέμπτη 13 Ιουνίου 2024.
Η καταβολή του μερίσματος, θα πραγματοποιηθεί από την πληρώτρια Τράπεζα “ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK Α.Ε.” μέσω των χειριστών των λογαριασμών αξιών στο Σ.Α.Τ. ως εξής:
– Μέσω των Συμμετεχόντων οι οποίοι τηρούν τους Λογαριασμούς αξιογράφων των δικαιούχων στο Σ.Α.Τ. (Τράπεζες και Χρηματιστηριακές εταιρείες), σύμφωνα με τα ισχύοντα στον Κανονισμό Λειτουργίας της ΕΛ.Κ.Α.Τ. και τις σχετικές αποφάσεις της.
– Ειδικά στις περιπτώσεις πληρωμής μερίσματος σε κληρονόμους θανόντων δικαιούχων των οποίων οι τίτλοι τηρούνται στον Ειδικό Λογαριασμό της Μερίδας τους στο Σ.Α.Τ., υπό το χειρισμό της ATHEXCSD, η διαδικασία πληρωμής του μερίσματος θα διενεργείται μετά την ολοκλήρωση της νομιμοποίησης των κληρονόμων, μέσω του δικτύου της “ΤΡΑΠΕΖΑ ΕUROBANK Α.Ε.” για πέντε (5) έτη από την ημερομηνία καταβολής (δηλαδή έως την 13η Ιουνίου 2029).
Μερίσματα που δεν θα εισπραχθούν εντός πέντε (5) ετών παραγράφονται υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου. Σύμφωνα με το άρθρο 31 του Ν. 2778/1999, όπως ισχύει, τα διανεμόμενα μερίσματα των ΑΕΕΑΠ απαλλάσσονται της παρακράτησης φόρου.
Premia: Συνολικές επενδύσεις ύψους 500 εκατ. ευρώ έως το τέλος 2024
Συνολικές επενδύσεις ύψους 500 εκατ. ευρώ σχεδιάζει να έχει υλοποιήσει η Premia έως τα τέλη του 2024 με αρχές του 2025, με την τρέχουσα αξία επενδύσεων σήμερα να διαμορφώνεται στα 319 εκατ. ευρώ και την ΑΕΕΑΠ να έχει στο χαρτοφυλάκιό της συνολικά 51 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 385.000 τ.μ. μέτρων.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, Κώστας Μαρκάζος, στο πλαίσιο της χθεσινής γενικής συνέλευσης, η εταιρεία ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για τις επενδύσεις σε «πράσινα» γραφεία. Στο πλαίσιο αυτό ολοκληρώθηκε η μετατροπή του πρώην Αthens Heart σε σύγχρονο συγκρότημα γραφείων και παραδίδεται στην ΑΑΔΕ. Πρόκειται για ένα πιστοποιημένο έργο κατά LEED Gold και στο μεγάλο συγκρότημα θα υπάρχουν -πέραν των γραφείων- και χώροι πάρκινγκ, εστίασης, ακόμη και γυμναστήριο.
Η ΑΑΔΕ έχει συμφωνήσει να μισθώσει το σύνολο των χώρων που θα δημιουργηθούν, αντί ετήσιου ενοικίου 4,38 εκατ. ευρώ, δηλαδή το μίσθωμα είναι κάτω από 15 ευρώ το τ.μ. Για το εν λόγω project, o κ. Μαρκάζος τόνισε ότι: «Πρόκειται για ένα πείραμα που αφορά τη συνεργασία του Δημοσίου με τον ιδιωτικό τομέα και μπορεί να αποτελέσει παράδειγμα και για άλλα αντίστοιχα projects, καθώς τα κτίρια του Δημοσίου είναι εξαιρετικά παλαιωμένα».
Η εταιρεία έχει κάνει άνοιγμα και στα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, καθώς όπως τόνισε ο κ. Μαρκάζος την ενδιαφέρει ιδιαίτερα ο οικιστικός τομέας. Μέχρι στιγμής, έχει ολοκληρώσει επίσημα τα 102 serviced apartments, μετά την ανακατασκευή του κτιρίου φοιτητικής εστίας, που αποκτήθηκε από την Premia στο τέλος του 2022 στην πόλη της Ξάνθης. Οι φοιτητικές εστίες θα λειτουργούν επίσημα από τον Σεπτέμβριο, ενώ έχουν ξεκινήσει οι ενοικιάσεις των διαμερισμάτων από τους ενδιαφερόμενους.
Για τη φοιτητική εστία στο κέντρο της Ξάνθης (ακίνητο 5.250 τ.μ.) έχει υπογραφεί συμβόλαιο 20ετούς μίσθωσής της με την εταιρεία Hamlet, η οποία διαχειρίζεται και τις άλλες τρεις φοιτητικές εστίες ιδιοκτησίας της ΑΕΕΑΠ, συνολικής δυναμικότητας 153 δωματίων σε Αθήνα, Πάτρα, και Θεσσαλονίκη.
Η Premia έχει ιδιαίτερη ισχυρή παρουσία και στον κλάδο των logistics, καθώς το 42% του χαρτοφυλακίου της αποτελείται από τέτοιου είδους ακίνητα. Έχει στην κατοχή της πλέον το νέο κέντρο Logistics στον Ασπρόπυργο, εμβαδού 11.300 τ.μ. το οποίο είναι ήδη μισθωμένο στην εταιρεία 3PL Iron Mountain, ενώ απέκτησε 3.500 ακόμη στρέμματα που είναι όμορα σ΄αυτό. Όπως τονίζει μάλιστα ο κ. Μαρκάζος «η αγορά έχει ανάγκη από τέτοιου είδους ακίνητα, καθώς η ζήτηση είναι μεγάλη και η προσφορά μηδαμινή».
Premia: Ολοκληρώθηκε η απορρόφηση οκτώ θυγατρικών
Η Premia Properties (η «Εταιρεία») ανακοινώνει στο επενδυτικό κοινό ότι, σε συνέχεια της από 11.05.2023 ανακοίνωσής της σχετικά με την εκκίνηση διαδικασίας συγχώνευσης με απορρόφηση από την Εταιρεία των κάτωθι κατά 100% θυγατρικών της εταιρειών (από κοινού οι «Απορροφώμενες Εταιρείες»):
• «PREMIA ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΣ ΔΥΟ ΠΕΥΚΑ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ»,
• «PREMIA ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΣ ΡΙΚΙΑ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ»,
• «ΜΕΣΣΗΝΙΑΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ»,
• «ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ 1 ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ»,
• «ΑΔΑΜ- TEN ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ»,
• «PIRAEUS REGENERATION ZONAS ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ»,
• «ΘΕΣΜΙΑ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗΣ ΔΙΑΚΙΝΗΣΗΣ ΕΜΠΟΡΕΥΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ», και
• «VALOR PROPERTIES ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΚΕ»,
στις 31.07.2023 καταχωρίσθηκε στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο με Κωδικό Αριθμό Καταχώρισης 3729309 η υπ’ αριθμόν πρωτοκόλλου 66177/31.07.2023 απόφαση του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων με την οποία εγκρίθηκε η συγχώνευση με απορρόφηση των Απορροφώμενων Εταιρειών από την Εταιρεία.
Η συγχώνευση πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 7-21, 30-38 και (κατά την έκταση που τυγχάνουν εφαρμογής αναφορικά με την VALOR PROPERTIES ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΚΕ) 43-45 του Ν. 4601/2019, καθώς και τις διατάξεις του Ν. 4548/2018 και των άρθρων 1-5 του Ν. 2166/1993, όπως ισχύουν, δυνάμει της υπ’ αριθμόν 6596/12.07.2023 πράξης της Συμβολαιογράφου Αθηνών Ελένης Καρκανοπούλου.
Premia: Την Πέμπτη 8 Ιουνίου η αποκοπή μερίσματος – Στα 0,02 ευρώ ανά μετοχή
Η Premia Properties (εφεξής η “Εταιρεία”) ανακοινώνει προς τους μετόχους ότι η Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση αποφάσισε στις 2 Ιουνίου 2023 τη διανομή καθαρού ποσού €0,02 ανά μετοχή. Το ποσό αυτό είναι προσαυξημένο κατά το ποσό που αντιστοιχεί στις 1.130.538 ίδιες μετοχές που κατέχει σήμερα η εταιρεία.
Από την Πέμπτη 8 Ιουνίου 2023 οι μετοχές της Εταιρείας θα διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών χωρίς το δικαίωμα μερίσματος (ημερομηνία αποκοπής μερίσματος).
Δικαιούχοι του μερίσματος θα είναι οι εγγεγραμμένοι στα αρχεία του Συστήματος Άυλων Τίτλων (“Σ.Α.Τ.”) που διαχειρίζεται η “Ελληνικό Κεντρικό Αποθετήριο Τίτλων Ανώνυμη Εταιρεία” κατά την Παρασκευή 9 Ιουνίου 2023 (record date).
Ως ημερομηνία έναρξης καταβολής του μερίσματος ορίζεται η Πέμπτη 15 Ιουνίου 2023.
Η καταβολή του μερίσματος θα πραγματοποιηθεί από την πληρώτρια Τράπεζα “ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK Α.Ε.” μέσω των χειριστών των λογαριασμών αξιών στο Σ.Α.Τ. ως εξής:
– Μέσω των Συμμετεχόντων οι οποίοι τηρούν τους Λογαριασμούς αξιογράφων των δικαιούχων στο Σ.Α.Τ. (Τράπεζες και Χρηματιστηριακές εταιρείες), σύμφωνα με τα ισχύοντα στον Κανονισμό Λειτουργίας της ΕΛ.Κ.Α.Τ. και τις σχετικές αποφάσεις της.
– Ειδικά στις περιπτώσεις πληρωμής μερίσματος σε κληρονόμους θανόντων δικαιούχων των οποίων οι τίτλοι τηρούνται στον Ειδικό Λογαριασμό της Μερίδας τους στο Σ.Α.Τ., υπό το χειρισμό της ATHEXCSD, η διαδικασία πληρωμής του μερίσματος θα διενεργείται μετά την ολοκλήρωση της νομιμοποίησης των κληρονόμων, μέσω του δικτύου της “ΤΡΑΠΕΖΑ ΕUROBANK Α.Ε.” για πέντε (5) έτη από την ημερομηνία καταβολής (δηλαδή έως την 15η Ιουνίου 2028).
Μερίσματα που δεν θα εισπραχθούν εντός πέντε (5) ετών παραγράφονται υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου. Σύμφωνα με το άρθρο 31 του Ν. 2778/1999, όπως ισχύει, τα διανεμόμενα μερίσματα των ΑΕΕΑΠ απαλλάσσονται της παρακράτησης φόρου.
Για περισσότερες πληροφορίες παρακαλούνται οι κ.κ. μέτοχοι όπως επικοινωνούν με την Υπηρεσία Εξυπηρέτησης Μετόχων, υπεύθυνη κα Ελένη Κοπελούσου, Τ: 210 6967600, E: e.kopelousou@premia.gr
Premia: Τριπλασιασμός καθαρών κερδών σε ετήσια βάση στο 9μηνο
Τριπλασιασμό καθαρών κερδών, στα 9,1 εκατ. ευρώ, κατέγραψε η PREMIA Properties το εννεάμηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2022, έναντι 3 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο του 2021.
Τα έσοδα της εταιρείας αυξήθηκαν στα 10,5 εκατ. ευρώ έναντι 6,5 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο πέρσι, ενώ τα προσαρμοσμένα EBITDA διπλασιάστηκαν στα 5,1 εκατ. ευρώ, έναντι 2,5 εκατ.
Όπως αναφέρεται στη σχετική εταιρική ανακοίνωση, η Premia κατέγραψε:
o Προσθήκη τεσσάρων (4) νέων ακινήτων, τριών φοιτητικών εστιών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα καθώς και των εγκαταστάσεων των Εκπαιδευτηρίων Δούκα, με το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου να περιλαμβάνει τριανταένα (31) ακίνητα και τη συνολική αξία επενδύσεων να διαμορφώνεται σε € 229,0 εκ. Η Εταιρεία, μετά το Σεπτέμβριο 2022, ισχυροποίησε περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο της ολοκληρώνοντας συναλλαγές-ορόσημα όπως η απόκτηση των ακινήτων της ΜΠΟΥΤΑΡΗΣ και του ATHENS HEART.
o Υψηλά συνολικά ταμειακά διαθέσιμα ύψους € 75,8 εκ. και υγιής χρηματοοικονομική διάρθρωση με την Καθαρή Θέση του Ομίλου να διαμορφώνεται σε €134,6 εκ. και τον καθαρό δανεισμό σε € 95,1 εκ.. Η ισχυρή πιστοληπτική ικανότητα της Εταιρείας επιβεβαιώθηκε από την ICAP CRIF Α.Ε. η οποία τον Οκτώβριο 2022, στο πλαίσιο της ετήσιας αναθεώρησης, διατήρησε τη διαβάθμιση στην κλίμακα A. o Αύξηση εσόδων κατά 61%, διπλασιασμός λειτουργικής κερδοφορίας (Adjusted EBITDA) και τριπλασιασμός κερδοφορίας μετά φόρων, σε ενοποιημένη βάση, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο 2021.
Προοπτικές για το 2022
Το μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει ιδιαίτερα ρευστό καθώς εξακολουθεί να υφίσταται σημαντική αβεβαιότητα σχετικά με την ενεργειακή κρίση, τις πληθωριστικές πιέσεις, την άνοδο των επιτοκίων καθώς και την εξέλιξη του πολέμου στην Ουκρανία. Αναγνωρίζοντας τις ανωτέρω προκλήσεις, η PREMIA συνεχίζει με συνέπεια το επενδυτικό της πρόγραμμα αποσκοπώντας στη βελτιστοποίηση της σύνθεσης και στη διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της καθώς και στην ενίσχυση των ποιοτικών χαρακτηριστικών του.
Στο πλαίσιο αυτό, επιδιώκει περαιτέρω ισχυροποίηση στους βασικούς κλάδους ενδιαφέροντος της όπως logistics, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα και κτίρια κοινωνικών υποδομών, ενώ παράλληλα εισέρχεται με προσεκτικά βήματα σε νέους κλάδους, όπως σηματοδοτούν οι δύο τελευταίες συναλλαγές της ΜΠΟΥΤΑΡΗΣ και του ATHENS HEART. Στόχος της Διοίκησης είναι η προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο της PREMIA ποιοτικών ακινήτων με χαρακτηριστικά βιωσιμότητας, η επίτευξη υψηλών μισθωτικών αποδόσεων και η συνεργασία με φερέγγυους μισθωτές μέσω μακροχρόνιων συμβάσεων. Παράλληλα, η Εταιρεία επιδιώκει την ενεργειακή αναβάθμιση επιλέξιμων υφιστάμενων ακινήτων της καθώς και την αξιοποίηση των προς ανάπτυξη ακινήτων που διαθέτει, έχοντας ήδη κάνει το πρώτο βήμα με την πρόσφατη συμφωνία μίσθωσης με την Leroy Merlin στο ακίνητο της στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης.
Η PREMIA εκτιμά ότι είναι σε θέση να συνεχίσει ομαλά την υλοποίηση του επενδυτικού της πλάνου παραμένοντας σε τροχιά ανάπτυξης στο εγγύς μέλλον καθώς διαθέτει χαρακτηριστικά που θα της επιτρέψουν να ανταποκριθεί αποτελεσματικά στις προκλήσεις
– Μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) 7,2% – Μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων (WALT) 6,8 έτη με περίπου 88% των σχετικών μισθωμάτων να υπόκειται σε αναπροσαρμογή τουλάχιστον βάσει του πληθωρισμού. Επιπλέον, η σύμβαση ΣΔΙΤ για τα δέκα (10) σχολεία έχει διάρκεια έως το 2041 με μέρος των εσόδων να ακολουθεί επίσης πληθωριστική αναπροσαρμογή,
– Καθαρός συντελεστής μόχλευσης (Net LTV) 42%, μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 6,7 έτη και ανθεκτικότητα έναντι μελλοντικών αυξήσεων επιτοκίων (περίπου 57% του υφιστάμενου δανεισμού με σταθερό επιτόκιο 2,8%). Την 30.9.2022, το μεσοσταθμικό κόστος δανεισμού του Ομίλου ανερχόταν σε 2,75 %.
Premia: Ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση των ακινήτων της «Μπουτάρης»
Ολοκληρώθηκε στις 27/10/2022 η μεταβίβαση των ακινήτων των εταιρειών “Ι.ΜΠΟΥΤΑΡΗΣ & ΥΙΟΣ Α.Ε.” & “Ι.ΜΠΟΥΤΑΡΗΣ & ΥΙΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ & ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ Α.Ε.” (“ΜΠΟΥΤΑΡΗΣ”) στην PREMIA σε υλοποίηση της από 22/8/2022 δικαστικής απόφασης επικύρωσης Συμφωνίας Εξυγίανσης για τις προαναφερθείσες εταιρείες, όπως ανακοίνωσε σήμερα η Premia Properties.
Αναλυτικότερα, η PREMIA απέκτησε έναντι τιμήματος 12,3 εκατ. ευρώ, κτίρια συνολικής επιφάνειας 28.800 τετραγωνικών μέτρων (εκ των οποίων 5 οινοποιεία 15.660 τ.μ. καθώς και κτίριο γραφείων στο Πικέρμι Αττικής) και οικόπεδα έκτασης 740 στρεμμάτων εκ των οποίων 5 αμπελώνες 633 στρεμμάτων οι οποίοι βρίσκονται σε εξαιρετικές τοποθεσίες παραγωγής οίνου της χώρας (Νάουσα, Γουμένισσα, Μαντινεία, Νεμέα, Σαντορίνη, Κρήτη).
Ορισμένα ακίνητα (όπως της Σαντορίνης και της Κρήτης) έχουν ιδιαίτερες δυνατότητες τουριστικής ανάπτυξης στον κλάδο του οινοτουρισμού, αναφέρει η εταιρεία σε σχετική ανακοίνωση και προσθέτει:
Επισημαίνεται ότι η δομή της συναλλαγής περιλαμβάνει τον διαχωρισμό της ακίνητης περιουσίας από την οινοποιητική/εμπορική δραστηριότητα. Τα αποκτηθέντα από την PREMIA ακίνητα θα εκμισθωθούν μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης στην νεοϊδρυθείσα εταιρεία “ΜΠΟΥΤΑΡΗ ΟΙΝΟΠΟΙΗΤΙΚΗ ΑΕ” (“BOUTARI WINERIES”) η οποία ανήκει σε σχήμα επενδυτών από την Ελλάδα και το εξωτερικό στο οποίο βασικός μέτοχος είναι η STERNER STENHUS GREECE και η οποία, σε υλοποίηση της Συμφωνίας εξυγίανσης, ανέλαβε από 1/11/2022 την οινοποιητική παραγωγική και εμπορική δραστηριότητα μετά από μεταβίβαση των σημάτων, των παραγωγικών μηχανημάτων, των αποθεμάτων και αναμορφωμένων απαιτήσεων και υποχρεώσεων.
Ο κ. Κώστας Μαρκάζος, Διευθύνων Σύμβουλος της PREMIA PROPERTIES, δήλωσε: «Είμαστε ιδιαίτερα χαρούμενοι καθώς η PREMIA ολοκλήρωσε μια ακόμη πρωτοποριακή συναλλαγή σε έναν από τους βασικούς κλάδους ενδιαφέροντος της, όπως των βιομηχανικών (light industrial) ακινήτων. Η συγκεκριμένη επένδυση διευρύνει το χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας με ακίνητα βιώσιμης αειφόρου ανάπτυξης όπως οινοποιεία και αμπελώνες, τα οποία η PREMIA σκοπεύει να αξιοποιήσει καθώς και να αναβαθμίσει περιβαλλοντολογικά».
Premia: Στα €217,4 εκατ. η συνολική εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου του ομίλου
Σε δημοσιοποίηση της Κατάστασης Επενδύσεων με ημερομηνία 30.06.2022 προχώρησε η Premia Properties, σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. 8/259/19.12.2002 απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα.
Η Premia Properties εντός του 1ου εξαμήνου του 2022 πραγματοποίησε τρεις επενδύσεις, δύο στον τομέα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων και μία σε ακίνητα κοινωνικού χαρακτήρα (σχολείο).
Tην 30ή Ιουνίου 2022, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιελάμβανε 30 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 289 χιλ. τ.μ.,συνολικής εύλογης αξίας €217,4 εκατ.
Τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες, για το 1ο εξάμηνο 2022, ανήλθαν σε € 6,5 εκατ.
PREMIA: Υπερκαλύφθηκε κατά 2,04 φορές η έκδοση ομολόγου 100 εκατ. ευρώ
Με μεγάλη επιτυχία και ευρεία συμμετοχή ολοκληρώθηκε η έκδοση Κοινού Ομολογιακού Δανείου από την Premia Properties. To Ομόλογο είναι ύψους €100 εκατ., πενταετούς διάρκειας με επιτόκιο 2,80% και είναι εισηγμένο προς διαπραγμάτευση στην Κατηγορία Τίτλων Σταθερού Εισοδήματος της Ρυθμιζόμενης Αγοράς του Χρηματιστηρίου Αθηνών.
Η έκδοση προσέλκυσε πλήθος επενδυτών και συγκέντρωσε εξαιρετικά υψηλή ζήτηση, με αποτέλεσμα την υπερκάλυψη της Έκδοσης κατά 2,04 φορές, όπως ανακοίνωσε η εταιρεία.
Το μεγαλύτερο ποσοστό των Ομολογιών (72%) κατανεμήθηκε σε Ιδιώτες Επενδυτές με το 28% να καλύπτεται από Ειδικούς Επενδυτές, δίνοντας σαφή ψήφο εμπιστοσύνης στις αναπτυξιακές προοπτικές της Premia Properties.
Ο Πρόεδρος του Δ.Σ. της PREMIA PROPERTIES και βασικός μέτοχος της Sterner Stenhus Holding, κ. Ηλίας Γεωργιάδης, δήλωσε: «Η μεγάλη επιτυχία που σημείωσε η πρώτη έκδοση Ομολόγου από την Premia Properties με γεμίζει ικανοποίηση και υπερηφάνεια. Το ομόλογο, θα μας βοηθήσει να υλοποιήσουμε τους φιλόδοξους στόχους μας. Με χαροποιεί ιδιαίτερα η μεγάλη συμμετοχή των ιδιωτών, που δείχνει τον βαθμό εμπιστοσύνης στη στρατηγική, αλλά και στις επενδύσεις της εταιρείας μας. Θέλω να ευχαριστήσω όλη την ομάδα της Premia και φυσικά τους επενδυτές μας και τους αναδόχους της έκδοσης, βεβαιώνοντάς τους πως θα δώσουμε τον καλύτερό μας εαυτό προκειμένου να φανούμε αντάξιοι αυτής της εμπιστοσύνης».
Ο CEO της PREMIA PROPERTIES, κ. Κωνσταντίνος Μαρκάζος, με τη σειρά του δήλωσε: «Η μεγάλη επιτυχία του Κοινού Ομολογιακού Δανείου καθώς και το υψηλό ενδιαφέρον που συγκέντρωσε αποτελούν μία ισχυρή και έμπρακτη επιβεβαίωση της εμπιστοσύνης του επενδυτικού κοινού στις προοπτικές της Premia. Τα συγκεκριμένα κεφάλαια θα υποστηρίξουν την περαιτέρω μεγέθυνση του χαρτοφυλακίου μας και επενδύσεις με στόχο τη δημιουργία αξίας. Παραμένουμε απόλυτα προσηλωμένοι στην επίτευξη των στόχων του φιλόδοξου επενδυτικού πλάνου μας, το οποίο θα συνεχίσουμε να υλοποιούμε με συνέπεια, ακολουθώντας πάντα μία βιώσιμη αναπτυξιακή πολιτική».
Σύμβουλοι Έκδοσης και Συντονιστές Κύριοι Ανάδοχοι της έκδοσης ήταν η Εθνική Τράπεζα, η Alpha Bank και η Τράπεζα Πειραιώς, Κύριοι Ανάδοχοι η Optima Bank και η ΕUROXX, Ανάδοχος ήταν η ΒΕΤΑ Χρηματιστηριακή και η δικηγορική εταιρεία Potamitis Vekris υποστήριξε νομικά την έκδοση.