Airbnb: Σαρωτικοί έλεγχοι σε 1.500 ακίνητα – Οι νέες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών
Το υπουργείο Τουρισμού θέτει σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο εποπτείας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εγκαινιάζοντας το πρώτο οργανωμένο πρόγραμμα ελέγχων σε ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb. Στο αρχικό στάδιο, οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (ΠΥΤ) θα πραγματοποιήσουν ελέγχους σε 1.500 ακίνητα, τα οποία έχουν επιλεγεί από τα στοιχεία του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ.
Ήδη οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές των συγκεκριμένων καταλυμάτων λαμβάνουν ενημερωτικά μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σχετικά με τις νέες υποχρεώσεις που προβλέπει η νομοθεσία. Όσοι δεν συμμορφωθούν με τις απαιτούμενες προδιαγραφές ή αρνηθούν να συνεργαστούν κατά τη διάρκεια του ελέγχου, κινδυνεύουν με υψηλά διοικητικά πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και, σε περίπτωση επανειλημμένων παραβάσεων, μπορούν να ανέλθουν έως και τις 20.000 ευρώ.
Στην ενημερωτική επιστολή, το υπουργείο επισημαίνει ότι οι κάτοχοι ενεργού Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) οφείλουν να διασφαλίσουν ότι τα καταλύματά τους πληρούν τις νέες προδιαγραφές λειτουργίας και ασφάλειας. Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι οι έλεγχοι θα διενεργούνται είτε από στελέχη των Περιφερειακών Υπηρεσιών Τουρισμού είτε από μεικτά συνεργεία στα οποία θα συμμετέχουν και υπάλληλοι της ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία των ελέγχων δεν θα πραγματοποιείται χωρίς προηγούμενη ενημέρωση. Οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές θα ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από την προγραμματισμένη επιθεώρηση, ώστε να υποβάλουν ηλεκτρονικά τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Εφόσον τα έγγραφα είναι πλήρη και δεν εντοπίζονται παρατυπίες, ο έλεγχος θα ολοκληρώνεται σε διοικητικό επίπεδο. Αντίθετα, όταν διαπιστώνονται ελλείψεις ή ασυμφωνίες, θα ακολουθεί επιτόπια αυτοψία, κατόπιν σχετικής έγγραφης εντολής, με τους ελεγκτές να φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και όλα τα απαραίτητα στοιχεία για το ακίνητο που εξετάζεται.
Πριν ακόμη πραγματοποιηθεί επιτόπιος έλεγχος, οι ιδιοκτήτες καλούνται να αποδείξουν ότι το κατάλυμα ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της νομοθεσίας ως προς την ασφάλεια και τη λειτουργικότητά του.
Μεταξύ των υποχρεωτικών προδιαγραφών περιλαμβάνονται:
– ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης που καλύπτει πιθανές ζημιές ή ατυχήματα,- υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη,- πυροσβεστήρες,- ανιχνευτές καπνού,- ρελέ διαρροής ή διακόπτης προστασίας από ηλεκτροπληξία,- κατάλληλη σήμανση εξόδων διαφυγής,- πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης,- φαρμακείο πρώτων βοηθειών,- έντυπο ή οδηγός με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Επιπλέον, τα ακίνητα θα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν επαρκή φυσικό φωτισμό, σωστό αερισμό και σύστημα κλιματισμού.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφώνονται. Σε περίπτωση που δεν επιτραπεί η είσοδος των ελεγκτών, δεν προσκομιστούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ή διαπιστωθούν παραβάσεις των προβλεπόμενων υποχρεώσεων, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε διάστημα ενός έτους, το ποσό αυξάνεται στις 10.000 ευρώ, ενώ κάθε νέα υποτροπή οδηγεί σε πρόστιμο 20.000 ευρώ.
Οι 1.500 πρώτοι έλεγχοι αποτελούν το πιλοτικό στάδιο του νέου μηχανισμού εποπτείας, τον οποίο το υπουργείο Τουρισμού σκοπεύει να επεκτείνει σταδιακά σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Βασικός στόχος είναι να διασφαλιστεί ότι όλα τα καταλύματα τηρούν κοινές ελάχιστες προδιαγραφές ασφάλειας και ποιότητας, ενώ παράλληλα ενισχύεται η εποπτεία μιας αγοράς που τα τελευταία χρόνια έχει γνωρίσει ιδιαίτερα έντονη ανάπτυξη.
Η έναρξη των ελέγχων συμπίπτει με την προσπάθεια της κυβέρνησης να περιορίσει τις συνέπειες της ραγδαίας εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην αγορά κατοικίας. Σε αρκετές περιοχές της χώρας, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, η διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση έχει μειωθεί αισθητά. Ως αποτέλεσμα, εργαζόμενοι, εκπαιδευτικοί, γιατροί και δημόσιοι υπάλληλοι αντιμετωπίζουν ολοένα μεγαλύτερες δυσκολίες στην εξεύρεση κατοικίας με προσιτό ενοίκιο.
Stama Greece: Συνάντηση με την ΑΑΔΕ για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Σε ιδιαίτερα εποικοδομητικό κλίμα πραγματοποιήθηκε η συνάντηση μεταξύ εκπροσώπων του Stama Greece και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με αντικείμενο τα ζητήματα που έχουν προκύψει από τα ειδοποιητήρια και τις διασταυρώσεις στοιχείων που αφορούν τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων
Η συνάντηση πραγματοποιήθηκε έπειτα από πρωτοβουλία του Stama Greece, στο πλαίσιο των συνεχών παρεμβάσεων και επαφών του Συνδέσμου με θεσμικούς φορείς για ζητήματα που αφορούν τη λειτουργία της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, τη φορολογική συμμόρφωση και τη βελτίωση του πλαισίου λειτουργίας του κλάδου.
Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, οι εκπρόσωποι του Stama έθεσαν σειρά ερωτημάτων και ειδικών περιπτώσεων που έχουν καταγραφεί από μέλη του Συνδέσμου και επαγγελματίες της αγοράς, ενώ από την πλευρά της ΑΑΔΕ δόθηκαν κατευθυντήριες γραμμές και διευκρινίσεις σχετικά με τον χειρισμό διαφορετικών περιπτώσεων φορολογικής συμμόρφωσης.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε σε πρακτικά ζητήματα που έχουν ανακύψει από τις διασταυρώσεις στοιχείων μεταξύ πλατφορμών, δηλώσεων και μητρώων, καθώς και σε περιπτώσεις που συνδέονται με τεχνικές ιδιαιτερότητες ή διαφορετικούς τρόπους καταγραφής των συναλλαγών.
Σύμφωνα με τον Stama Greece, βασικός στόχος της πρωτοβουλίας ήταν η παροχή σαφών κατευθύνσεων προς τους επαγγελματίες και ιδιοκτήτες, προκειμένου να διασφαλιστεί η ορθή συμμόρφωση, αλλά και να αποφευχθεί σύγχυση που θα μπορούσε να οδηγήσει σε περιττή διοικητική επιβάρυνση τόσο για τους φορολογούμενους όσο και για τις υπηρεσίες της φορολογικής διοίκησης.
Στο πλαίσιο της ενημέρωσης των επαγγελματιών του κλάδου, ο Stama Greece θα προχωρήσει το επόμενο διάστημα στη διοργάνωση ειδικού webinar για τα μέλη του, κατά τη διάρκεια του οποίου θα παρουσιαστούν αναλυτικά οι διευκρινίσεις και οι οδηγίες που δόθηκαν από την ΑΑΔΕ, καθώς και πρακτικές κατευθύνσεις για τη διαχείριση των σχετικών περιπτώσεων.
Παράλληλα, συμφωνήθηκε να πραγματοποιηθεί νέα συνάντηση μεταξύ των δύο πλευρών, με αντικείμενο ευρύτερα ζητήματα του κλάδου, αλλά και τεχνικά θέματα που σχετίζονται με τη βελτιστοποίηση του πλαισίου λειτουργίας και της καθημερινής εργασίας των διαχειριστών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Ως Stama Greece θεωρούμε ιδιαίτερα σημαντικό ότι υπήρξε άμεση ανταπόκριση από την πλευρά της ΑΑΔΕ και μια ουσιαστική συζήτηση πάνω σε ζητήματα που απασχολούν καθημερινά επαγγελματίες και ιδιοκτήτες της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στόχος μας δεν είναι μόνο να μεταφέρουμε τα ερωτήματα και τις δυσκολίες που καταγράφονται στην πράξη, αλλά και να συμβάλουμε ενεργά στη δημιουργία ενός πιο λειτουργικού και ξεκάθαρου πλαισίου για όλους τους εμπλεκόμενους. Θεωρούμε ιδιαίτερα θετικό ότι δόθηκαν συγκεκριμένες κατευθύνσεις για αρκετές περιπτώσεις και ότι συμφωνήθηκε να συνεχιστεί ο θεσμικός διάλογος και σε ευρύτερα τεχνικά ζητήματα του κλάδου. Ως Σύνδεσμος, θα συνεχίσουμε να στεκόμαστε δίπλα στα μέλη μας, επενδύοντας στην ενημέρωση, τη συμμόρφωση και τη συνεργασία με τους αρμόδιους φορείς», δήλωσε ο πρόεδρος του Stama Greece, Βασίλης Αργυράκης.
Ο Stama Greece επισημαίνει ότι θα συνεχίσει να λειτουργεί ως θεσμικός συνομιλητής της Πολιτείας και των αρμόδιων αρχών, μεταφέροντας τεκμηριωμένα τις ανάγκες και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο κλάδος, με στόχο τη διαμόρφωση ενός λειτουργικού, διαφανούς και αποτελεσματικού περιβάλλοντος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα.
Από την πλευρά της ΑΑΔΕ, στη συνάντηση συμμετείχε ομάδα αποτελούμενη από τους επικεφαλής των Ελεγκτών Φορολογικής Συμμόρφωσης και τον Προϊστάμενο του Τμήματος Φορολογικής Συμμόρφωσης. Τον Stama Greece εκπροσώπησαν ο πρόεδρος Βασίλης Αργυράκης, ο αντιπρόεδρος Θεοχάρης Μιχαηλίδης και ο διευθυντής Στάθης Καρόπουλος.
Φωτό από αριστερά: Ο πρόεδρος Βασίλης Αργυράκης, ο Διευθυντής Στάθης Καρόπουλος και ο Αντιπρόεδρος Θεοχάρης Μιχαηλίδης
Matteo Sarzana (airbnb): Πέμπτη η Ελλάδα ως προορισμός στην Ευρώπη – 52 εκατ. διανυκτερεύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025
Τη σημασία αξιοποίησης των δεδομένων στον τουρισμό ως βασικού πλέον, εργαλείου και την ανάγκη συνεχούς επικαιροποίησης του ρυθμιστικού πλαισίου που τον διέπει, με στόχο να αποφέρει τα μέγιστα δυνατά οφέλη τόσο στους πολίτες, όσο και στις επιχειρήσεις, ανέδειξαν σε μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα συζήτηση εκπρόσωποι των εταιρειών AirBnB, Uber και Mastercard στο πλαίσιο του 11ου Οικονομικού Forum των Δελφών, που πραγματοποιείται στους Δελφούς 22- 25 Απριλίου.
Ο Matteo Sarzana, Country Manager της Airbnb στην Ιταλία και τη Νότια Ευρώπη, ανέφερε χαρακτηριστικά: «Μια επιτυχημένη τουριστική στρατηγική και μια αποτελεσματική ρύθμιση πρέπει να βασίζονται σε δεδομένα. Οι πολιτικές που στηρίζονται σε τεκμηριωμένα δεδομένα διασφαλίζουν ότι τα μέτρα είναι αναλογικά, στοχευμένα και ευθυγραμμισμένα με τις πραγματικές δυναμικές της αγοράς, αντί να υιοθετούν οριζόντιες προσεγγίσεις ενιαίας εφαρμογής. Η συνεχής παρακολούθηση είναι εξίσου απαραίτητη. Ο τουρισμός εξελίσσεται ταχύτατα και μόνο μέσω της διαρκούς ανάλυσης δεδομένων, οι αρμόδιες αρχές μπορούν να παρεμβαίνουν όπου απαιτείται και να αποφεύγουν την υπερβολική ρύθμιση σε περιπτώσεις όπου οι περιορισμοί δεν δικαιολογούνται».
Ο κ. Sarzana, αναφέρθηκε στο τέλος, σε στοιχεία της Eurostat για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με τα οποία η Ελλάδα κατατάσσεται στην πέμπτη θέση στην Ευρώπη ως προορισμός, με 52 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις επισκεπτών στη χώρα για το 2025, στοιχείο που αναδεικνύει τη δυναμική του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.
Από την πλευρά της, η Eλίνα Κωνσταντινίδου, Government Engagement Director της Mastercard, ανέφερε ότι τα δεδομένα αντιμετωπίζονται πλέον ως κινητήριος δύναμη για μια επιτυχημένη τουριστική εμπειρία, καθώς αξιοποιούνται στον σχεδιασμό δράσεων και στην ανάπτυξη νέων εμπειριών για τους επισκέπτες. Αντιθέτως, όπως δήλωσε, η απουσία τους περιορίζει τη δυνατότητα σύγχρονης προσέγγισης τόσο από τις επιχειρήσεις, όσο και από τους πολίτες.
Κατά την άποψη της κας Κωνσταντινίδου, η δύναμη των δεδομένων είναι πλέον μεγάλη, ειδικά σε έναν κλάδο όπως ο τουρισμός που επηρεάζεται από παράγοντες όπως η κλιματική αλλαγή και οι γεωπολιτικές εξελίξεις. Επιπλέον αναφέρθηκε στον ρόλο της τεχνητής νοημοσύνης ως game changer για τα επόμενα χρόνια στη διαμόρφωση στρατηγικών. Το ζητούμενο, ωστόσο, όπως σημείωσε η ίδια, παραμένει η αποτελεσματική μετάβαση από την πληροφορία στην πράξη, τονίζοντας ότι οι ψηφιακές πλατφόρμες μπορούν να προσφέρουν όλα τα απαραίτητα εργαλεία για αυτό τον σκοπό.
Λαμβάνοντας τον λόγο, ο Roland Werner, Senior Director, Head of Government Affairs & Policy, DACH, Southern & Central Europe Uber, Γερμανία, ανέφερε ότι το στοίχημα πλέον είναι να υπάρξουν περισσότερες δυνατότητες κινητικότητας μέσω και των ταξί ακόμα και προς πιο απομακρυσμένα σημεία κάθε χώρας που μπορεί να ενδιαφέρουν τον επισκέπτη. Επισήμανε ότι η κινητικότητα που προσφέρουν τα ταξί μπορεί να λειτουργήσει συμπληρωματικά προς τα υφιστάμενα δίκτυα του μετρό και των λεωφορείων, με στόχο ο επισκέπτης να έχει μια συνολική εμπειρία από τη μετακίνησή του στην πόλη.
Παράλληλα, υπογράμμισε τη σημασία επικαιροποίησης του ρυθμιστικού πλαισίου που διέπει τον τουρισμό και τις αστικές μετακινήσεις, σημειώνοντας ότι οι αλλαγές σε σχέση με το παρελθόν είναι σημαντικές και οι ανάγκες των επισκεπτών έχουν μεταβληθεί. Κοιτώντας προς το μέλλον, δήλωσε ότι πρέπει να δοθεί έμφαση στη διαφορετική εμπειρία που μπορούν οι πόλεις να προσφέρουν στους επισκέπτες, φέρνοντας ως παράδειγμα την Uber που έχει λανσάρει δυνατότητες όπως αερόστατα, taxi boat, χρήση τρένων, ακόμα και χρήστες που έχουν το δικό τους αυτοκίνητο.
Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ τα Airbnb: Διορθώσεις έως 28/2 για εισοδήματα του 2025
Σε διαδικασία ελέγχου και οριστικοποίησης των στοιχείων τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ καλούνται να προχωρήσουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων για τα εισοδήματα που απέκτησαν εντός του 2025 από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η προθεσμία για τη διόρθωση λανθασμένων ή ελλιπών καταχωρίσεων εκπνέει στις 28 Φεβρουαρίου 2026, προκειμένου να αποφευχθεί η επιβολή πρόσθετων φόρων και υψηλών προστίμων.
Η ΑΑΔΕ παρέχει τη δυνατότητα διόρθωσης στοιχείων χωρίς επιβολή προστίμου και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Οι διορθώσεις αφορούν τόσο τα χαρακτηριστικά του ακινήτου όσο και τα στοιχεία των δικαιούχων του εισοδήματος, όπως η προσθήκη ή τροποποίηση λοιπών δικαιούχων και ο επιμερισμός των εισπράξεων με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η σωστή κατανομή του εισοδήματος σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, καθώς σε διαφορετική περίπτωση ο δηλών κινδυνεύει να φορολογηθεί για το σύνολο (100%) των δηλωθέντων ποσών, ακόμη και αν δεν εισέπραξε ο ίδιος όλα τα έσοδα.
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που αποκτήθηκαν το 2025 θα φορολογηθούν εντός του 2026 με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ανάλογα με το συνολικό ύψος του εισοδήματος.
Οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα θα χρειαστεί να αναμένουν έως την άνοιξη του 2027 για να επωφεληθούν από τις φορολογικές ελαφρύνσεις που προβλέπουν οι αλλαγές στη φορολογική κλίμακα των εισοδημάτων από ακίνητα.
Το μέτρο αφορά εισοδήματα που θα αποκτηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2026 και θα φορολογηθούν το 2027, προβλέποντας μείωση του φορολογικού συντελεστή για το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ, από 35% σε 25%.
Την ίδια ώρα, η φορολογική διοίκηση εντείνει τους ελέγχους για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, αξιοποιώντας τα στοιχεία που διαβιβάζουν οι διεθνείς πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO.
Τα δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν πληροφορίες ταυτοποίησης ιδιοκτητών και διαχειριστών, ΑΦΜ, τραπεζικούς λογαριασμούς (IBAN), ποσά που εισπράχθηκαν, προμήθειες, φόρους, διευθύνσεις ακινήτων, αριθμό ημερών μίσθωσης και συνολικές διανυκτερεύσεις ανά καταχώριση.
Υπενθυμίζεται ότι, πέραν των φόρων και των προσαυξήσεων για απόκρυψη εισοδήματος, προβλέπονται ιδιαίτερα αυστηρά πρόστιμα στις περιπτώσεις που τα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή όταν αναρτώνται σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Α.Μ.Α., του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.).
Ειδικότερα, για μη εγγραφή στο Μητρώο προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.
Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα καταλογίζονται στον διαχειριστή του ακινήτου και, εφόσον δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο, βαρύνουν τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Airbnb: Πρόστιμο 64 εκατομμυρίων ευρώ από την ισπανική κυβέρνηση
Η ισπανική κυβέρνηση ανακοίνωσε την επιβολή προστίμου 64 εκατομμυρίων ευρώ στην πλατφόρμα Airbnb για την δημοσίευση αγγελιών για απαγορευμένες κατοικίες, μία παράβαση που χαρακτηρίσθηκε «σοβαρή» την ώρα που η Ισπανία περνά στεγαστική κρίση.
Η Airbnb οφείλει να καταβάλει πρόστιμο 64.055.311 ευρώ το οποίο είναι «οριστικό», διευκρινίζει σε ανακοίνωση το υπουργείο Κατανάλωσης, προσθέτοντας ότι η πλατφόρμα με έδρα τις Ηνωμένες Πολιτείες θα πρέπει στο εξής «να διορθώσει τις διαπιστωθείσες παραλείψεις απαλείφοντας τα παράνομα περιεχόμενα».
«Χιλιάδες οικογένειες ζουν σε συνθήκες αβεβαιότητας εξαιτίας της στεγαστικής κρίσης, ενώ ορισμένοι πλουτίζουν χάρη σε οικονομικά μοντέλα που εκδιώκουν τους ανθρώπους από τα σπίτια τους», εξηγεί στην ανακοίνωση ο υπουργός Κατανάλωσης Πάβλο Μπουστιντούι.
«Στην Ισπανία, καμία εταιρεία, όσο μεγάλη και αν είναι, δεν βρίσκεται υπεράνω των νόμων».
Η Ισπανία υποδέχθηκε το 2024 94 εκατομμύρια επισκέπτες, αριθμό ρεκόρ, γεγονός που την καθιστά δεύτερο τουριστικό προορισμό παγκοσμίως μετά τη Γαλλία. Αυτό το ρεκόρ μπορεί να ξεπερασθεί κατά το 2025.
Αλλά αν ο τουρισμός είναι ο κινητήρας της οικονομίας, πολλοί Ισπανοί καταγγέλλουν τη ανεπάρκεια των υποδομών, την εξαφάνιση των παραδοσιακών επιχειρήσεων που έχουν αντικατασταθεί από τουριστικά καταστήματα και κυρίως την εκτίναξη των τιμών των ενοικίων αφού οι ιδιοκτήτες στρέφονται προς την τουριστική μίσθωση, κυρίως μέσω της Airbnb, σαφώς περισσότερο προσοδοφόρα.
Απέναντι στην έκρηξη της οργής, οι τοπικές αρχές σε πολλές περιοχές έχουν ανακοινώσει τους τελευταίους μήνες μέτρα, ανάλογα με τους περιορισμούς που επέβαλε η δημοτική αρχή της Βαρκελώνης που υποσχέθηκε να μην ανανεώσει τις άδειες μίσθωσης για περίπου τις 10.000 τουριστικά καταλύματα οι οποίες λήγουν τον Νοέμβριο 2028.
Ιταλία: Η κυβέρνηση ανήγγειλε αύξηση του φόρου για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις ακινήτων
Η κυβέρνηση της Τζόρτζια Μελόνι, κατά την παρουσίαση των μέτρων του νέου κρατικού προϋπολογισμού, ανήγγειλε αύξηση της φορολόγησης των ποσών που προκύπτουν από βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων, από το 21% στο 26%. Η φορολόγηση του 21% αποτελεί έως τώρα ευνοϊκό μέτρο, για τους πολίτες που νοικιάζουν σε τουρίστες, ένα και μόνον ακίνητο ιδιοκτησίας τους.
Ο γραμματέας της Λέγκα και αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Ματέο Σαλβίνι, σε σημερινές δηλώσεις του σε εκπομπή του δημόσιου τηλεοπτικού καναλιού Rai Tre υπογράμμισε, όμως, ότι “το μέτρο αυτό δεν πρόκειται να εγκριθεί” και ότι “θα καταργηθεί αμέσως ή κατά την εξέταση του σχεδίου προϋπολογισμού από το κοινοβούλιο”.
Η ανακοίνωση της συγκεκριμένης αύξησης είχε προκαλέσει αρνητικές αντιδράσεις και στο εσωτερικό του κόμματος Φόρτσα Ιτάλια, πρόεδρος του οποίου είναι ο Ιταλός υπουργός Εξωτερικών, Αντόνιο Ταγιάνι.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, φέτος για βραχύχρονη ενοικίαση ακινήτων στην Ιταλία, έως τώρα καταβλήθηκαν μισθώματα ύψους 8,2 δισεκατομμυρίων ευρώ. Η αύξηση της φορολόγησης των εισοδημάτων από το 21% στο 26%, σύμφωνα με τους πρώτους υπολογισμούς, θα κόστιζε περί τα 1.300 ευρώ τον χρόνο, στις οικογένειες που νοικιάζουν ακίνητο σε τουρίστες, για χρονική διάρκεια μέχρι και ενός μηνός
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
Airbnb: Νέοι κανόνες από την 1η Οκτωβρίου
Με τους νέους αυστηρούς κανόνες για θέματα ασφάλειας, διασφάλισης ποιότητας και φορολογίας – Τέλους Ανθεκτικότητας, να ξεκινούν να εφαρμόζονται στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων από την 1η Οκτωβρίου , η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ενημερώνει ότι σε συνεργασία με το υπουργείο Τουρισμού, θα πραγματοποιήσει ελέγχους σε όσες και όσους έχουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Ειδικότερα, σε μήνυμα προς τους διαχειριστές και ιδιοκτήτες αναφέρεται ότι: «Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε, δεδομένου ότι διαθέτετε ενεργούς ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1/10/2025 και αφορούν τα συγκεκριμένα ακίνητά σας. Συγκεκριμένα όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει σωρευτικά να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, να έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό και σήμανση διαφυγής, να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης».
Οι νέοι κανόνες
Ουσιαστικά, ότι από την 1η Οκτωβρίου 2025, όσοι και όσες διαθέτουν ακίνητα για βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να τηρούν τις εξής προδιαγραφές:
– Οι χώροι που νοικιάζουν να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
– να έχουν κάνει ασφάλιση αστικής ευθύνης,
– να έχουν φροντίσει θέματα πυρασφάλειας και να έχουν προμηθευτεί πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, οδηγίες διαφυγής,
– να διαθέτουν πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών,
– και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Έρχονται έλεγχοι
Παράλληλα, όπως αναφέρεται, μικτά κλιμάκια του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιούν επιτόπιους ελέγχους στα ακίνητα και να καταγράφουν παραβάσεις. Για τον έλεγχο οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης θα ενημερωθούν με μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν τη διενέργειά του, προκειμένου να προσκομίσουν κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των παραπάνω προδιαγραφών.
Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή με τα στοιχεία του υπαλλήλου και του ακινήτου. Η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον:
-Τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής.
-Το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος.
-Το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια.
Στην περίπτωση που ο έλεγχος διενεργείται από μεικτό κλιμάκιο που απαρτίζεται και από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ, εκδίδεται και εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου. Κατά τη διενέργεια του ελέγχου, οι ελεγχόμενοι θα πρέπει να επιδείξετε τα πιστοποιητικά, τις βεβαιώσεις και όποια στοιχεία ζητηθούν προς απόδειξη τήρησης των προδιαγραφών.
Τα πρόστιμα
Υπενθυμίζεται, ότι για τους διαχειριστές που δεν επιτρέπουν την είσοδο, δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή δεν τηρούν τις υποχρεώσεις του νόμου, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής το πρόστιμο διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ και τετραπλασιάζεται στις 20.000 ευρώ. Ακόμη και η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και συνεπάγεται άμεση κύρωση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση το ΙΝΣΕΤΕ, κατά το Α’ εξάμηνο του 2025 η βραχυχρόνια μίσθωση παρουσιάζει συνεχιζόμενη άνοδο σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, διατηρώντας την τάση που ξεκίνησε το 2023 και ενισχύθηκε το 2024.
Τον Μάιο 2025, με 236 χιλ. καταλύματα, καταγράφηκε ρεκόρ στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ρεκόρ που καταρρίφθηκε εκ νέου τον Ιούνιο 2025 (με 242 χιλ. καταλύματα) και τον Ιούλιο 2025 με 246 χιλ. καταλύματα και η οποία αποτελεί την υψηλότερη τιμή που έχει σημειωθεί από τον Ιανουάριο του 2019 έως σήμερα. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τον Μάιο και τον Ιούνιο του 2025 καταγράφηκαν διαδοχικά ρεκόρ στον αριθμό διαθέσιμων κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης (1.038 χιλ. και 1.061 χιλ. αντίστοιχα). Η έντονη ανοδική πορεία συνεχίζεται στην κορύφωση της θερινής περιόδου με τον Ιούλιο να καταγράφει νέο ρεκόρ, καθώς οι διαθέσιμες κλίνες ανήλθαν σε 1.078 χιλ., αυξημένες κατά +57 χιλ. σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024 (1.021 χιλ.).
Οι τάσεις
Πάντως, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσίευσε η Beyond Pricing η εικόνα της ζήτησης για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα εμφανίζει έντονες διαφοροποιήσεις, Η εταιρεία, που ειδικεύεται στη δυναμική τιμολόγηση και τα δεδομένα αγοράς, καταγράφει τόσο θετικές όσο και αρνητικές τάσεις.
Ενδεικτικά, αναφέρεται, στην Αθήνα, η περίοδος 16–25 Σεπτεμβρίου αποτυπώνει πιο χαμηλή ζήτηση, κάτι που ενδέχεται να πιέσει τις τιμές και να οδηγήσει σε αυξημένο ανταγωνισμό. Παράλληλα, στην Κρήτη, οι τιμές για τον Οκτώβριο κινούνται πτωτικά, καθώς η ζήτηση εμφανίζεται πιο υποτονική σε σχέση με το σύνολο της αγοράς.
Προσαρμογές στη στρατηγική τιμολόγησης
Η Beyond υπογραμμίζει ότι η σωστή τιμολογιακή πολιτική πρέπει να λαμβάνει υπόψη όχι μόνο τη γενική τάση της αγοράς αλλά και πιο μικρές διαφοροποιήσεις, όπως οι αλλαγές στους πολλαπλασιαστές ημέρας της εβδομάδας (day-of-week multiplier). Χαρακτηριστικά, η ζήτηση στην περιοχή της Καλαμάτας εξομαλύνεται μέσα στην εβδομάδα, και οι διαχειριστές δεν μπορούν πια να βασίζονται σε τόσο αυξημένες τιμές για τα Σαββατοκύριακα. Η κεντρική προειδοποίηση της Beyond είναι ξεκάθαρη: όσοι συνεχίζουν να τιμολογούν σαν να υπάρχει διαρκής υπερβάλλουσα ζήτηση, διακινδυνεύουν να χάσουν σημαντικό αριθμό κρατήσεων.
«Μπλόκο» ΣτΕ στην ΑΑΔΕ για το τέλος στα Airbnb
To Β΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας με την υπ΄ αριθμ. 601/2025 απόφασή του, έκρινε παράνομη και ανυπόστατη την από 9.4.2024 εγκύκλιο της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΔΑΕ) που αφορά την φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων (Airbnb), ως προς το σκέλος που προβλέπει την επιβολή αυτοτελούς τέλους επιτηδεύματος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, αλλά λόγω της σπουδαιότητας του θέματος παραπέμφθηκε στην Ολομέλεια του ΣτΕ προς τελική κρίση.
Ειδικότερα, στο ΣτΕ είχαν προσφύγει η ΠΟΜΙΔΑ, ο «Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων» και πέντε εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων και ζητούσαν να ακυρωθεί η υπ΄ αριθμ. Ε2024/9.4.24 εγκύκλιος της ΑΔΑΕ με την οποία παρέχονται διευκρινίσεις αναφορικά με τη φορολογική μεταχείριση, από πλευράς φορολογίας εισοδήματος, ΦΠΑ και λοιπών εμμέσων φόρων και τελών, των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, κ.λπ.).
Οι προσφεύγοντες υποστήριζαν, μεταξύ των άλλων, ότι από την εφαρμογή της εγκυκλίου πλήττονται άμεσα ή έμμεσα οι ιδιοκτήτες ή οι επικαρπωτές ακινήτων που ασχολούνται με τη διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων των ακινήτων τους, καθώς υποχρεούνται να καταβάλλουν αυτοτελές τέλος επιτηδεύματος για καθένα από τα ακίνητά τους.
H 7μελής σύνθεση του Β΄ Τμήμα του ΣτΕ, με πρόεδρο τον αντιπρόεδρο Κωνσταντίνο Κουσούλη και εισηγητή τον πάρεδρο Χρήστο Νέγρη, αναφέρει ότι η προσβαλλόμενη εγκύκλιος, η οποία «έχει κανονιστικό χαρακτήρα», δεν έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αλλά έχει αναρτηθεί μόνο στο διαδίκτυο (ΔΙΑΥΓΕΙΑ) και έχει τεθεί σε εφαρμογή, «επομένως είναι μη νόμιμη, ανυπόστατη και ακυρωτέα για λόγους ασφαλείας δικαίου», όπως βάσιμα προβάλλουν οι προσφεύγοντες.
Έτσι, κατά την γνώμη που επικράτησε στο Β΄ Τμήμα του ΣτΕ, οι αιτήσεις ακύρωσης έπρεπε να γίνουν δεκτές και να ακυρωθεί η προσβαλλόμενη εγκύκλιος, «κατά τα βασίμως προβαλλόμενα», αλλά λόγω της σπουδαιότητας του όλου θέματος, παραπέμφθηκε προς οριστική κρίση στην Ολομέλεια του ΣτΕ και ορίστηκε εισηγήτρια η σύμβουλος Επικρατείας η Ευσταθία Σκούρα.
Συνεργασία Stama Greece και SOS ΙΑΤΡΩΝ 1016 για ιατρική κάλυψη επισκεπτών σε airbnb
Ο Stama Greece (Short-Term Accommodation Managers Association), ο επίσημος θεσμικός φορέας βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα με διαχείριση περισσότερων από 7.500 καταλυμάτων, και μέλη πάνω από 250 νομικά πρόσωπα, ανακοίνωσε τη στρατηγική συνεργασία του με τους SOS ΙΑΤΡΟΥΣ 1016, τον κορυφαίο πάροχο υπηρεσιών κατ’ οίκον ιατρικής φροντίδας στην Αττική.
Η συνεργασία αυτή εξασφαλίζει στους επισκέπτες των καταλυμάτων των μελών του συνδέσμου πρόσβαση σε υψηλού επιπέδου ιατρικές υπηρεσίες 24 ώρες το 24ωρο, 365 ημέρες το χρόνο. Συγκεκριμένα, οι επισκέπτες θα έχουν άμεση πρόσβαση σε:
– Επείγουσα ιατρική φροντίδα από εξειδικευμένους ιατρούς
– Κατ’ οίκον ιατρικές επισκέψεις
– Διαγνωστικές εξετάσεις
– Υπηρεσίες τηλεϊατρικής
– Άλλες σημαντικές ιατρικές υπηρεσίες.
Η συνεργασία με τους SOS ΙΑΤΡΟΥΣ 1016 αποτελεί ορόσημο στην προσπάθεια αναβάθμισης της εμπειρίας διαμονής στα καταλύματα των μελών του Stama Greece. Ταυτόχρονα προσφέρεται στους επισκέπτες, Έλληνες και ξένους, η ασφάλεια και σιγουριά της άμεσης ιατρικής φροντίδας όποτε τη χρειαστούν.
Η υπηρεσία θα είναι διαθέσιμη σε όλο το λεκανοπέδιο Αττικής, καλύπτοντας τις ανάγκες χιλιάδων επισκεπτών που επιλέγουν τα καταλύματα των μελών του συνδέσμου.
Ο Νάσος Γαβαλάς, Πρόεδρος του Stama Greece, τόνισε: «Η συνεργασία μας με τους SOS ΙΑΤΡΟΥΣ 1016 αποτελεί μια στρατηγική κίνηση που ενισχύει σημαντικά το προφίλ των καταλυμάτων μας και των μελών μας. Σε μια εποχή όπου η ασφάλεια και η υγεία αποτελούν πρωταρχικές ανάγκες των ταξιδιωτών, προσφέρουμε στα μέλη μας ένα ισχυρό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, ενώ παράλληλα δείχνουμε έμπρακτα τη δέσμευσή μας για τη συνεχή αναβάθμιση των υπηρεσιών μας».
Ο Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος των SOS ΙΑΤΡΩΝ 1016, Γεώργιος Θεοχάρης, δήλωσε σχετικά: «Είμαστε ιδιαίτερα χαρούμενοι για τη συνεργασία μας με τον Stama Greece. Με 32 χρόνια εμπειρίας στην κατ’ οίκον ιατρική φροντίδα και ένα δίκτυο 100 εξειδικευμένων ιατρών, είμαστε έτοιμοι να προσφέρουμε υψηλού επιπέδου ιατρικές υπηρεσίες στους επισκέπτες των καταλυμάτων των μελών του. Η άμεση ανταπόκριση και η επαγγελματική φροντίδα αποτελούν δέσμευσή μας προς όλους τους ασθενείς».
Οι αλλαγές στα Airbnb από την 1η Ιανουαρίου 2025
Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), με τους ιδιοκτήτες να βρίσκονται σε εγρήγορση, ώστε να προσαρμοστούν στις τελικές ρυθμίσεις που θα ψηφιστούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο βρίσκεται σε διαβούλευση. Σκοπός τους είναι να πράξουν τα δέοντα προς όφελός τους και φυσικά να τηρήσουν τις προθεσμίες που θα καθορίζονται στο τελικό κείμενο που θα γίνει νόμος του κράτους.
Η αγορά αναμένει κάποιες βελτιώσεις από το υπουργείο Οικονομικών, κάτι που δεν αποκλείεται από την Πλατεία Συντάγματος, σχετικά με το Τέλος Ανθεκτικότητας και τα κίνητρα για την αύξηση της προσφοράς στέγης. Αυτό μπορεί να γίνει είτε μέσω της μετατροπής βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες, είτε με το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων.
Ωστόσο, δεν αναμένονται σημαντικές αλλαγές αναφορικά με την αναστολή για έναν χρόνο της εισόδου νέων ακινήτων σε κορεσμένες περιοχές στην Αθήνα. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα πρέπει να βιαστούν, καθώς η προθεσμία για την καταχώρησή τους στο Μητρώο ΑΑΔΕ και την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Ιδιαίτερα για περιοχές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα, η ημερομηνία αυτή είναι καθοριστική. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα ισχύσουν περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τουλάχιστον έναν χρόνο. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να μισθώσουν τα ακίνητά τους το 2025, πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία μέχρι το τέλος του 2024.
Από την Πρωτοχρονιά του 2025 και για έναν χρόνο, το Μητρώο Ακινήτων δεν θα δέχεται νέες καταχωρίσεις ακινήτων στις εξής Δημοτικές Περιοχές του Δήμου Αθηναίων:
* 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
* 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, ‘Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
* 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Οι περιορισμοί αυτοί μπορεί να παραταθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού.
Επιπλέον, η μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η παράνομη μίσθωση χωρίς τον ΑΜΑ θα επιφέρουν αυστηρές ποινές. Συγκεκριμένα, θα επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Εάν εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει την προσαρμογή της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και αναμένεται να πραγματοποιήσει αυστηρούς ελέγχους για τις περιπτώσεις ιδιοκτητών και διαχειριστών που δεν θα τηρούν τις προβλεπόμενες διαδικασίες. Εκτιμάται ότι το καλοκαίρι του 2024, πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργούσαν στο κέντρο της Αθήνας, με το εμπορικό τρίγωνο (Πλάκα, Μοναστηράκι, Ακρόπολη) να φιλοξενεί 2.440 καταλύματα, το Κουκάκι 1.164, το Νέο Κόσμο 992 και τα Εξάρχεια 918.
Η διαδικασία απόκτησης του ΑΜΑ είναι ηλεκτρονική και μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη μέσω των προσωπικών του κωδικών TAXISnet. Απαιτούνται, μεταξύ άλλων, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, εάν πρόκειται για τμηματική μίσθωση.
Ο διαχειριστής ακινήτου που επιθυμεί να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούται: * Να έχει αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) * Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής * Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή
Τέλος, σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται: * Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου * Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου * Εάν πρόκειται για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.
Η αύξηση αυτή έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από πολίτες και φορείς, οι οποίοι εκφράζουν ανησυχίες για τις επιπτώσεις της στους ιδιοκτήτες και στις τιμές των ενοικίων.