Spitogatos: Αύξηση 9,6% στις τιμές κατοικιών το δ΄ τρίμηνο του 2025 σε όλη τη χώρα
Την εξέλιξη των ζητούμενων τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos.
Το 2025 έκλεισε με ετήσια αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο, σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ενώ καταγράφηκε και άνοδος 1,8% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του ίδιου έτους. Υπενθυμίζεται ότι την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους η ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ πώλησης ανερχόταν σε 7,9%. Όσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μέσες ζητούμενες τιμές σημείωσαν ετήσια αύξηση 4,2% το τελευταίο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, παρουσιάζοντας ωστόσο μείωση 3,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Αξίζει να σημειωθεί ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2024 η αντίστοιχη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ ενοικίασης ήταν υψηλότερη και έφτανε το 5,8%.
Τα πιο ακριβά & πιο οικονομικά σημεία της Ελλάδας
Τα πρωτεία των πιο ακριβών περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας συνεχίζουν να κατέχουν τα Νότια Προάστια, με ΜΖΤ στα 4.125 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια. Το top 5 των πιο ακριβών σημείων της χώρας για αγορά κατοικίας συμπληρώνουν η Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, με ΜΖΤ στα 2.936 ευρώ/τ.μ.
Στον αντίποδα, τα πιο οικονομικά σημεία της χώρας για αγορά κατοικίας είναι η Π.Ε. Καστοριάς με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 532 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.
Στον τομέα της ενοικίασης κατοικίας, τα πιο ακριβά σημεία της χώρας είναι και πάλι τα Νότια Προάστια, ενώ στη 2η θέση του top 5 των πιο ακριβών περιοχών κατατάσσονται τα Βόρεια Προάστια. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων, οι Κυκλάδες και ο Πειραιάς, με ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στα 10,2 ευρώ/τ.μ.
Τα οικονομικότερα σημεία της Ελλάδας για ενοικίαση κατοικίας κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας, Κιλκίς, το Υπόλοιπο της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης και η Π.Ε. Δράμας.
Ετήσια αύξηση 8,1% στη ΜΖΤ κατοικιών προς πώληση στην Αττική και 4,8% στη ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών
Εστιάζοντας στην Αττική, οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εμφανίζονται αυξημένες κατά 8,1%, ενώ κατέγραψαν μικρή άνοδο 1,0% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2025. Όσον αφορά την ενοικίαση, οι ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2024, παραμένοντας ωστόσο αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Εξετάζοντας τις ακριβότερες και τις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική, προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα: Σταθερά πρώτη στις ακριβότερες περιοχές παραμένει η Βουλιαγμένη, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 7.500 ευρώ/τ.μ. Η τιμή αυτή εμφανίζει αύξηση 3,9% σε ετήσια βάση, ενώ καταγράφει μικρή μείωση της τάξης του 1,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο του 2025. Ακολουθούν οι περιοχές Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό, καθώς και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών σημειώνουν ήπιες ετήσιες αυξήσεις, που κυμαίνονται μεταξύ 1,5% και 7,0%.
Στο top 5 των πιο οικονομικών περιοχών για αγορά κατοικίας στην Αττική κατατάσσονται περιοχές της Ανατολικής και της Δυτικής Αττικής, των Βορείων Προαστίων, καθώς και του κέντρου της Αθήνας. Πιο συγκεκριμένα, η πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας για το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι ο Βαρνάβας, με ΜΖΤ στα 1.448 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η Σταμάτα.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, και για το 4ο τρίμηνο του 2025, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με ΜΖΤ ενοικίασης στα 21,1 ευρώ/τ.μ., τιμή αυξημένη κατά 5,7% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2024. Ακολουθούν οι περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη, με ΜΖΤ που διαμορφώνεται στα 16,4 ευρώ/τ.μ. Στη Φιλοθέη καταγράφεται μείωση -8,0% σε ετήσια βάση, ενώ οι υπόλοιπες περιοχές της πρώτης πεντάδας σημειώνουν ετήσιες αυξήσεις που κυμαίνονται μεταξύ 2,9% και 12,0%.
Οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι ο Άγιος Στέφανος στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, με ΜΖΤ στα 6,5 ευρώ/τ.μ., η Αγία Βαρβάρα και το Καματερό στα Δυτικά Προάστια, το Πέραμα στα Προάστια του Πειραιά και τα Σπάτα στην Ανατολική Αττική.
Οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 εντοπίζονται στα Βόρεια Προάστια. Πρώτη κατατάσσεται η Λυκόβρυση, όπου σημειώθηκε αύξηση άνω του 25%, σε συνδυασμό με ενίσχυση της προσφοράς νεόδμητων κατοικιών στην περιοχή, ενώ ακολουθεί η Δροσιά με ετήσια αύξηση 25,3%. Στη συνέχεια, στα Δυτικά Προάστια η Αγία Βαρβάρα καταγράφει αύξηση 24,3%, ενώ στα Νότια Προάστια ακολουθεί η Δάφνη (24,2%) και ο Υμηττός (22,3%). Στην ενοικίαση κατοικίας, οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025 είναι τα Γλυκά Νερά (23,0%), το Πέραμα (19,4%), οι Αχαρνές, το Ίλιον και το Χαϊδάρι, με αυξήσεις λίγο άνω του 13%.
Θεσσαλονίκη: Σημαντική αύξηση 12,5% στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών
Σημαντική ετήσια αύξηση της τάξης του 12,5% καταγράφεται στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη κατά το 4ο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών σημειώνει άνοδο 6,3% την ίδια περίοδο. Σε τριμηνιαία βάση, η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εμφανίζεται αυξημένη κατά 2,3% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφει πτώση -5,8%.
Εξετάζοντας την εξέλιξη των ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025, αναδεικνύονται οι πιο ακριβές και οι πιο οικονομικές περιοχές. Οι top 3 πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι η Καλαμαριά (3.091 ευρώ/τ.μ.), η Πυλαία (2.941 ευρώ/τ.μ.) και το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.931 ευρώ/τ.μ.). Όλες οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στις περιοχές αυτές αυξήθηκαν μεταξύ 5,5% και 12,0% σε σχέση με το 4ο τρίμηνο του 2024. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται κυρίως στα προάστια και είναι η Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.117 ευρώ/τ.μ.).
Στην ενοικίαση κατοικιών, το top 3 των πιο ακριβών περιοχών της Θεσσαλονίκης κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 συνθέτουν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με ΜΖΤ ενοικίασης 11,1 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,6 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,0 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές της Θεσσαλονίκης για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται και πάλι στα Προάστια και είναι η Μίκρα (5,1 ευρώ/τ.μ.), ο Χορτιάτης (5,4 ευρώ/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 ευρώ/τ.μ.).
Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι η Σταυρούπολη (26,4%) και η Νεάπολη (26,3%) στα προάστια της Θεσσαλονίκης, καθώς και η περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη στον Δήμο Θεσσαλονίκης (24,9%). Στην ενοικίαση, ετήσιες αυξήσεις άνω του 20% κατέγραψαν οι περιοχές Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία.
Spitogatos: Αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών το δ΄ τρίμηνο του 2024
Tην εξέλιξη τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του.
Κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, καταγράφεται αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα. Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σημείωσαν άνοδο 7,9% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2023 και αύξηση 2,2% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρουσίασαν αύξηση 5,8% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ενώ κινήθηκαν περίπου στα ίδια επίπεδα σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024.
Οι αυξήσεις των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών αποδίδονται στο συνεχιζόμενο ενδιαφέρον των αγοραστών και επενδυτών για ακίνητα στα αστικά κέντρα αλλά και σε τουριστικούς προορισμούς, καθώς και στην επικείμενη έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» που αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις του.
Τα πιο ακριβά & τα πιο οικονομικά σημεία της Ελλάδας
Τα Νότια Προάστια της Αττικής διατηρούν αδιαμφισβήτητα την πρωτοκαθεδρία ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας και το 4ο τρίμηνο του 2024. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας και ο Νομός Λευκάδας. Ενδιαφέρον προκαλεί και η είσοδος του Νομού Χανίων στην κατάταξη των top 5 ακριβότερων περιοχών της Ελλάδας για αγορά κατοικίας.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, τα Νότια Προάστια ξεχωρίζουν ξανά ως η περιοχή της χώρας με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικίας. Στη λίστα των πιο ακριβών περιοχών βλέπουμε πάλι τις Κυκλάδες, με τα Βόρεια Προάστια και το κέντρο της Αθήνας να ακολουθούν. Την πεντάδα έρχεται να συμπληρώσει ο Πειραιάς.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση της Χαλκιδικής, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης παραμένουν σταθερά υψηλές λόγω της αυξημένης τουριστικής δραστηριότητας και της μεγάλης διαθεσιμότητας επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στον αντίποδα, στις πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας για αγορά κατοικίας, κατατάσσονται οι Νομοί Καστοριάς και Κοζάνης. Ακολουθούν οι Νομοί Καρδίτσας, Φλώρινας και Κιλκίς.
Στις πιο οικονομικές περιοχές της χώρας για ενοικίαση κατοικίας συναντάμε τα εξής: Νομός Κιλκίς, Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, Νομός Πέλλας, Νομός Ημαθίας και Νομός Καστοριάς.
Οι πιο ακριβές & πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής & της Θεσσαλονίκης
Στα Νότια Προάστια εντοπίζονται κατά κύριο λόγο οι ακριβότερες περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το 4ο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών για αγορά κατοικίας βρίσκεται η Βουλιαγμένη με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας που ανέρχεται στις 7.216 €/τ.μ. Ακολουθούν οι περιοχές: Βούλα, Γλυφάδα, Κολωνάκι-Λυκαβηττός και Ελληνικό.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, η Βουλιαγμένη και πάλι βρίσκεται στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών για το 4ο τρίμηνο του 2024 με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 19,9 €/τ.μ. Ακολουθούν οι περιοχές Φιλοθέη, Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Γλυφάδα και Βάρη-Βάρκιζα.
Οι πιο οικονομικές επιλογές στην Αττική για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στην Αγία Βαρβάρα, στο Πέραμα, στις Αχαρνές, στον Βαρνάβα και στα Πατήσια. Αναφορικά με την ενοικίαση, οι περιοχές της Αττικής που κατέγραψαν την χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 είναι το Πέραμα και οι Αχαρνές, ενώ ακολουθούν το Κρυονέρι, η Νέα Χαλκηδόνα και το Ίλιον.
Εστιάζοντας στην εξέλιξη των τιμών στη Θεσσαλονίκη κατά το 4ο τρίμηνο του 2024, παρατηρείται ότι τα πιο ακριβά σημεία για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στην Καλαμαριά (2.917 €/τ.μ.), στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.778 €/τ.μ.) και στην Πυλαία (2.634 €/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, στις πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση σπιτιού κατατάσσονται το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,5 €/τ.μ.), η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,0 €/τ.μ.), καθώς και η Άνω Πόλη (9,6 €/τ.μ.).
Αντίθετα, οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με τις χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 εντοπίζονται κυρίως στα Προάστιά της. Ειδικότερα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλλιθέα (864 €/τ.μ.), η Μυγδονία (974 €/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.064 €/τ.μ.). Αντίστοιχα, οι πιο προσιτές επιλογές για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται στη Μυγδονία (4,2 €/τ.μ.), στα Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.) και στην περιοχή του Χορτιάτη (5,3 €/τ.μ.).
Αττική & Θεσσαλονίκη: Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών
Αυξήσεις άνω του 20% στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών καταγράφηκαν σε διάφορα σημεία της Αττικής κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023. Οι υψηλότερες αυξήσεις εντοπίζονται στην περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία στον Πειραιά (27,6%), στα Άνω Πατήσια (25,5%), στην Δραπετσώνα (23,2%) και το κέντρο της Αθήνας με αύξηση της τάξης του 22,7%.
Στο κομμάτι της ενοικίασης κατοικιών, οι περιοχές της Αττικής που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το 4ο τρίμηνο του 2023 εντοπίζονται στα Προάστια του Πειραιά, στο Κέντρο της Αθήνας και στα Ανατολικά Προάστια. Συγκεκριμένα, η περιοχή με την μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης για το 4ο τρίμηνο του 2024 είναι το Μοσχάτο (28,5%). Ακολουθούν οι εξής περιοχές: Ταύρος (22,1%), Μαραθώνας (28,2%), Δραπετσώνα (23,2%) και Κέντρο Αθήνας (26,4%).
Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης κατοικιών το 4ο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο την προηγούμενη χρονιά, σημειώθηκαν στην Μενεμένη (22,0%), στην περιοχή Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου (20,0%) και στον Εχέδωρο (19,5%). Σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών στην Μενεμένη (23,3%), στο Ελευθέριο-Κορδελιό (22,4%) και στις Συκιές (17,6%) κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά.
Το Spitogatos προσφέρει τη δυνατότητα στοχευμένης αναζήτησης κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση ανάμεσα σε χιλιάδες αγγελίες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, ενώ επιτρέπει και τη λήψη ειδοποιήσεων για νέες αγγελίες που ανταποκρίνονται στα επιθυμητά κριτήρια αναζήτησης.
Αυξήσεις στις τιμές κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση το α΄ τρίμηνο του 2023
Αυξημένες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλο σχεδόν το σύνολο της επικρατείας για το πρώτο τρίμηνο του έτους κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos που αποτυπώνει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών.
Το 1o τρίμηνο του 2023 έκλεισε με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών να διατηρούν μια σταθερά ανοδική πορεία σχεδόν σε όλη την Ελλάδα, με +9% μέσο όρο αύξησης στις ζητούμενες τιμές πώλησης και +5% μέσο όρο αύξησης στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης συγκριτικά με το πρώτο τρίμηνο του 2022, ενώ αύξηση κατά +3% και +4% αντίστοιχα καταγράφηκε σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2022.
Πώς διαμορφώθηκαν οι τιμές στην πώληση κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023
Αύξηση +9,6% σε σχέση με πέρσι παρουσιάζει η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς κατοικιών σε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής. Οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές αγοράς κατά το 1ο τρίμηνο του 2023 παρουσιάστηκαν σε Βουλιαγμένη (6250,0€/τ.μ.), Βούλα (4901,9€/τ.μ.), Γλυφάδα (4375,0€/τ.μ.), Άλιμο (4358,9€/τ.μ.), Κολωνάκι (4255,3€/τ.μ.) και Ελληνικό (4222,2€/τ.μ.). Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός πως η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στα Ανατολικά Προάστια Αθήνας βρίσκεται ανάμεσα στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας πανελλαδικά (2350,0€/τ.μ.) με Γέρακα, Ανθούσα και Παιανία να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με πέρσι κατά +21,1% κατά μέσο όρο.
Στη Θεσσαλονίκη πρωταθλητές αναδείχθηκαν η Πυλαία (2377,6€/τ.μ.), το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (2333,3€/τ.μ.), η περιοχή Τριανδρία-Δόξα (2055,6€/τ.μ.), η περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία (2026,7€/τ.μ.) και η Θέρμη (2000,0€/τ.μ.).
Η Ελλάδα συνεχίζει να είναι ένας πολύ δημοφιλής προορισμός στους εγχώριους και διεθνείς επενδυτές, που έρχονται σε αναζήτηση υψηλότερων αποδόσεων για τις τοποθετήσεις τους. Ιδιαίτερα, στα Νότια Προάστια Αττικής, τα νησιά των Κυκλάδων και τη Χαλκιδική, προορισμοί που οι επενδυτές επιλέγουν τα τελευταία χρόνια, οι ζητούμενες τιμές αγοράς κατοικιών αυξήθηκαν κατά το 1ο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρσι κατά +13,2%, +8,1% και +12,5% αντίστοιχα.
Ενδιαφέρον προκαλεί η αύξηση των ζητούμενων τιμών αγοράς των νεόδμητων κατοικιών. Ενδεικτικά στο λεκανοπέδιο της Αττικής η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκε κατά μέσο όρο κατά +15% σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2022. Η ραγδαία αύξηση του κόστους των υλικών κατασκευής σε συνδυασμό με την ανάγκη για πράσινη προσαρμογή των ακινήτων, είναι κάποιοι από τους παράγοντες που μπορούν να εξηγήσουν τη μεγάλη αύξηση.
Συνολικά, στην επικράτεια οι μεγαλύτερες μεταβολές στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε σχέση με το 1ο τρίμηνο 2022 παρατηρήθηκαν στην Πάρο (+24,9%), στην Καλλιθέα (Νότια Προάστια Αττικής) (+24,4%), στη Θέρμη (Δήμος Θεσσαλονίκης) (+23,1%), στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης (+22,8%) στη Βούλα (Νότια Προάστια Αττικής) (+22,5%), στην Καλαμάτα (+22,4%) και στα Χανιά (+22,2%). Μάλιστα στα Χανιά είχαμε αύξηση +26,7% στη μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων σε σχέση με πέρσι, κατατάσσοντας τα στις πόλεις της Ελλάδος με τις υψηλότερες τιμές αυτών.
Πώς διαμορφώθηκαν οι τιμές στην ενοικίαση κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2022 εμφανίστηκαν σε Ρέθυμνο (+20,0%), Κέντρο Αθήνας (+15,4%), Βούλα (+14,2%), Διόνυσο (+13,9%), Νέα Ερυθραία (+13,7%) και Σεπόλια (+13,1%).
Ραγδαία άνοδο στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρουσιάστηκαν σε περιοχές της Αττικής πλησίον των νέων σταθμών μετρό γραμμής 4. Πιο συγκεκριμένα, σε Εξάρχεια, Ιλίσια και στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών παρουσιάστηκε εντυπωσιακή άνοδος στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων σε σχέση με πέρσι κατά +13,3%, +13,2% και +11,2% αντίστοιχα.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η αύξηση στα διαθέσιμα studios και διαμερίσματα προς ενοικίαση σε σχέση με πέρσι, σε μεγάλες “φοιτητουπόλεις” όπως σε Βόλο, Λάρισα και Αλεξανδρούπολη, γεγονός που ενδέχεται να οφείλεται στην επιστροφή των φοιτητών στα πανεπιστήμια μετά την πανδημία, η οποία οδήγησε σε αύξηση της ζήτησης για καταλύματα.
Στο σύνολο της επικράτειας, οι περιοχές με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών φαίνεται πως είναι η Χαλκιδική (32.3€/τ.μ.), οι Κυκλάδες (15.0€/τ.μ.), τα Νότια (11.1€/τ.μ.) και Βόρεια Προάστια Αττικής (10.3€/τ.μ.) καθώς και το Κέντρο Αθηνών (9.4€/τ.μ.).
Θετικά αναμένεται να επηρεάσουν την εγχώρια ζήτηση τα κίνητρα που δίνονται για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων, όπως για παράδειγμα η εκμετάλλευση του προγράμματος “Σπίτι μου” από μερίδα των νέων 25-39 ετών που πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, όσο και οι τελευταίες ανακοινώσεις για πάγωμα των επιτοκίων βάσης των στεγαστικών δανείων.
Βρετανία: Άλμα 15,5% των τιμών κατοικιών τον Ιούλιο
Άνοδο 15,5% κατέγραψαν τον Ιούλιο σε ετήσια βάση οι τιμές κατοικιών στη Βρετανία.
Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αύξηση από τον Μάιο του 2003, αποτυπώνοντας τον τρόπο με τον οποίο επηρεάστηκαν οι τιμές τον ίδιο μήνα πέρυσι, από τον τερματισμό της φορολογικής ελάφρυνσης για τους αγοραστές κατοικιών, όπως ανακοίνωσε η στατιστική υπηρεσία.
Η αύξηση του Ιουλίου αποτελεί κατακόρυφο άλμα από την άνοδο κατά 7,8% τον Ιούνιο, η οποία και αποτελούσε κατακόρυφη πτώση από τον Μάιο.
Αναλυτές αναμένουν ότι η άνοδος των τιμών κατοικιών στη Βρετανία θα τερματιστεί στο επόμενο έτος, καθώς η κρίση του κόστους διαβίωσης και η αύξηση των επιτοκίων «φρέναρε» την αγορά.
ΗΠΑ: Μειώθηκαν οι τιμές των κατοικιών, η μεγαλύτερη πτώση από το 2011
Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,77% από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο, την πρώτη μηνιαία πτώση σε σχεδόν τρία χρόνια, σύμφωνα με την Black Knight, μια εταιρεία λογισμικού, δεδομένων και ανάλυσης στεγαστικών δανείων.
Αν και η πτώση μπορεί να φαίνεται μικρή, είναι η μεγαλύτερη μονομηνιαία πτώση των τιμών από τον Ιανουάριο του 2011. Είναι επίσης η δεύτερη χειρότερη επίδοση Ιουλίου που χρονολογείται από το 1991, πίσω από την πτώση 0,9% τον Ιούλιο του 2010, κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης.
Η απότομη και γρήγορη άνοδος των επιτοκίων στεγαστικών δανείων φέτος προκάλεσε μια ήδη ακριβή αγορά κατοικίας να γίνει ακόμη λιγότερο προσιτή. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν απότομα τα πρώτα χρόνια της πανδημίας του Covid, επειδή η ζήτηση ήταν απίστευτα ισχυρή, η προσφορά ιστορικά ασθενής και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σημείωσαν πάνω από δώδεκα χαμηλά ρεκόρ.
Τώρα, η προσιτή τιμή στέγασης βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 30 ετών. Απαιτείται το 32,7% του διάμεσου εισοδήματος του νοικοκυριού για να αγοράσει το μέσο σπίτι χρησιμοποιώντας προκαταβολή 20% σε μια 30ετή υποθήκη, σύμφωνα με τον Black Knight. Αυτό είναι περίπου 13 ποσοστιαίες μονάδες περισσότερο από ό,τι εισήλθε στην πανδημία και σημαντικά περισσότερο από ό,τι τόσο τα χρόνια πριν όσο και μετά τη Μεγάλη Ύφεση. Ο μέσος όρος της 25ετίας είναι 23,5%.
«Συμβουλεύαμε εδώ και αρκετό καιρό ότι η δυναμική μεταξύ των επιτοκίων, του αποθέματος κατοικιών και των τιμών των κατοικιών ήταν αβάσιμη από την άποψη της οικονομικής προσιτότητας, και κάποια στιγμή κάτι θα έπρεπε να δώσει», δήλωσε ο Andy Walden, αντιπρόεδρος της έρευνας για επιχειρήσεις. και στρατηγική στο Black Knight.
«Βλέπουμε τώρα ακριβώς αυτό, με τα στοιχεία του Ιουλίου να παρέχουν σαφή στοιχεία για ένα σημαντικό σημείο καμπής στην αγορά», πρόσθεσε. «Περαιτέρω διορθώσεις τιμών είναι πιθανές στον ορίζοντα καθώς προχωράμε σε πιο ουδέτερους εποχιακούς μήνες για την αγορά κατοικίας».
Οι τιμές ιστορικά αυξάνονται κατά μέσο όρο 0,4% μεταξύ Ιουνίου και Ιουλίου, επειδή η αγορά είναι πολύ βαριά προς τις οικογένειες που αγοράζουν μεγαλύτερα, πιο ακριβά σπίτια. Στις οικογένειες αρέσει να μετακινούνται κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, όταν το σχολείο είναι εκτός σχολείου.
Ακόμη και κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης, οι τιμές των κατοικιών συνήθως αυξήθηκαν οριακά από τον Μάρτιο έως τον Μάιο, λόγω της εποχικότητας της αγοράς. Όλες οι μειώσεις των τιμών κατά τη διάρκεια εκείνης της εποχής συνέβησαν τους μήνες από τον Ιούλιο έως τον Φεβρουάριο.
Ορισμένες τοπικές αγορές σημειώνουν ακόμη πιο απότομη πτώση τους τελευταίους μήνες. Το Σαν Χοσέ της Καλιφόρνια σημείωσε τη μεγαλύτερη, με τις τιμές κατοικιών τώρα να έχουν μειωθεί κατά 10% τους τελευταίους μήνες, ακολουθούμενο από το Σιάτλ (-7,7%), το Σαν Φρανσίσκο (-7,4%), το Σαν Ντιέγκο (-5,6%), το Λος Άντζελες (-4,3). %) και το Ντένβερ (-4,2%).
Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούσαν να είναι 14,3% υψηλότερες τον Ιούλιο σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2021, που είναι περισσότερο από τριπλάσιο από την ιστορική ετήσια αύξηση των τιμών, αλλά το μεγαλύτερο μέρος αυτής της αύξησης σημειώθηκε κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2022, πριν από τη μεγάλη άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων .
Το μέσο επιτόκιο για το δημοφιλές 30ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο ξεκίνησε φέτος ακριβώς στο 3%, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Ανέβαινε αργά από μήνα σε μήνα, υποχωρώντας ελαφρώς τον Μάιο, αλλά στη συνέχεια εκτινάχθηκε πιο δραματικά σε λίγο πάνω από το 6% τον Ιούνιο. Τώρα κυμαίνεται γύρω στο 5,75%.
ΗΠΑ: Άνοδος 18,4% στις τιμές των κατοικιών τον Οκτώβριο
Νέα σημαντική αύξηση σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ τον Οκτώβριο.
Ο δείκτης S&P CoreLogic Case-Shiller που καταγράφει τις μεταβολές στις τιμές 20 μεγάλων πόλεων στις ΗΠΑ ενισχύθηκε κατά 18,4% τον Οκτώβριο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι.
Τον Σεπτέμβριο είχε σημειώσει άνοδο κατά 19,1%.
Όπως μεταδίδει το CNBC, καταγράφηκε διψήφια άνοδος και στις 20 πόλεις.
Την ανιούσα πήραν και τον Ιούνιο οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ
Νέο άλμα σημείωσαν οι τιμές των αμερικανικών κατοικιών τον Ιούνιο σύμφωνα με τα στοιχεία που είδαν σήμερα το φως της δημοσιότητας. Ειδικότερα, ο δείκτης S&P CoreLogic Case-Shiller για τις τιμές σε εθνικό επίπεδο σημείωσαν άλμα 18,6% τον Ιούνιο από ένα χρόνο νωρίτερα, μετά την άνοδο του Μαΐου κατά 16,8%. Οι τιμές έχουν συμπληρώσει 13 διαδοχικούς μήνες ανόδου.
Η άνοδος του Ιουνίου ήταν η μεγαλύτερη σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας που ξεκινούν από το 1988.
Ο δείκτης για τις τιμές σε 20 μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 19,1%, ξεπερνώντας τις μέσες εκτιμήσεις των αναλυτών σε δημοσκόπηση του Bloomberg.
Βρετανία: Μειώθηκαν οι τιμές κατοικιών τον Ιανουάριο
Μείωση παρουσίασαν οι τιμές των κατοικιών στη Βρετανία τον Ιανουάριο, για πρώτη φορά τους τελευταίους επτά μήνες, πριν ισχύσει η προγραμματισμένη μείωση φορών για τους αγοραστές στις 31 Μαρτίου, ανακοίνωσε η Nationwide, προσθέτοντας ακόμα ότι η άγρα θα μπορούσε να αποδυναμωθεί κατακόρυφα στους επόμενους μήνες.
Οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,3% σε μηνιαία βάση, επιβραδύνοντας τον ρυθμό της ετήσιας αύξησης στο 6,4% από το 7,3% τον Δεκέμβριο, που ήταν και η μεγαλύτερη άνοδος τα τελευταία έξι χρόνια.
Οικονομολόγοι ανέμεναν μηνιαία αύξηση 0,3% και 6,9% σε ετήσια βάση.
Η ζήτηση για κατοικίες αυξήθηκε μετά από το πρώτο lockdown το περασμένο έτος, με τη στήριξη κυρίως της προσωρινής απαλλαγής από τους φόρους αγοράς ακινήτων, καθώς και από άτομα που αναζητούν μεγαλύτερα σπίτια ως απάντηση στους περιορισμούς για την πανδημία.