Αύξηση στις τιμές γραφείων και καταστημάτων το α΄ εξάμηνο του 2024
Ανοδική ήταν η τάση και το 2024 για τις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος.
Οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών, για το σύνολο της χώρας, αυξήθηκαν κατά 2,3% το πρώτο εξάμηνο του 2024, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν το ίδιο διάστημα κατά 0,8%. Όσον αφορά τις τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών όσο και των μισθωμάτων καταστημάτων για το σύνολο της χώρας, καταγράφηκε αύξηση κατά 4,8% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2023. Πιο αναλυτικά, με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2024 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,3% για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2023. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 3,6% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 4,0% στη Θεσσαλονίκη και κατά 0,2% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2023 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 6,0%. Ο αντίστοιχος ετήσιος ρυθμός μεταβολής για την Αθήνα ήταν 5,7%, για τη Θεσσαλονίκη 2,1% και για την υπόλοιπη Ελλάδα 7,1%. Το α΄ εξάμηνο του 2024, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 0,8% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2023 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα μισθώματα των γραφείων αυξήθηκαν κατά 4,4% το α΄ εξάμηνο του 2023 και κατά 1,3% το β΄ εξάμηνο του 2023, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2023, τα μισθώματα των γραφείων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,2%.
Οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2023. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 6,4% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 3,9% στη Θεσσαλονίκη και κατά 2,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2023 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε στο 7,0% για το σύνολο της χώρας, ενώ οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των τιμών ήταν 8,6% για την Αθήνα, 7,2% για τη Θεσσαλονίκη και 4,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα. Κατά το α΄ εξάμηνο του 2024, τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2023 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 4,4% το α΄ εξάμηνο του 2023 και κατά 1,3% το β΄ εξάμηνο του 2023, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2023 τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 5,9%.
Συνεχίζουν ανοδικά οι τιμές γραφείων – καταστημάτων το β΄ εξάμηνο του 2023
Σε ανοδική τροχιά παρέμειναν και το β’ εξάμηνο του 2023 οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία και καταστήματα) στην Ελλάδα, οδηγώντας σε περαιτέρω διόγκωση των τιμών συνολικά για το 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε σήμερα η Τράπεζα της Ελλάδας.
Ειδικότερα, με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2023 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,9% σε σχέση με το 2022 για το σύνολο της Ελλάδος, έναντι αντίστοιχης αύξησης 3,6% το 2022. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2023 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 5,7% στην Αθήνα, 2,2% στη Θεσσαλονίκη και 6,9% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2023, οι τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν αύξηση 2,1% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2023 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το β΄ εξάμηνο του 2022, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 3,8% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, ενώ κατά το α΄ εξάμηνο του 2023 κατέγραψαν αντίστοιχη αύξηση 2,9%. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2023 οι τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,9% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 0,1% στη Θεσσαλονίκη και κατά 1,3% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023.
Για το σύνολο του 2023, τα μισθώματα γραφείων όλων των κατηγοριών σε ονομαστικούς όρους για το σύνολο της Ελλάδος αυξήθηκαν κατά 6,2% (προσωρινά στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων για την Αθήνα ανήλθε σε 6,0%, για τη Θεσσαλονίκη σε 7,8% και για την υπόλοιπη Ελλάδα σε 6,1%.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2023, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας κατέγραψαν αύξηση 1,5% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2023 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν 2,0% κατά το β΄ εξάμηνο του 2022 και 4,4% κατά το α΄ εξάμηνο του 2023 (αναθεωρημένα στοιχεία).
Καταστήματα
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2023 οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,9% σε σχέση με το 2022, για το σύνολο της Ελλάδος, έναντι αύξησης 6,2% το 2022. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 8,5% για την Αθήνα, 7,3% για τη Θεσσαλονίκη και 4,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Το β΄ εξάμηνο του 2023, οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,4% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 2,9% το β΄ εξάμηνο του 2022 και 4,1% το α΄ εξάμηνο του 2023 (αναθεωρημένα στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2023 οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 3,4% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 0,5% στη Θεσσαλονίκη και 1,2% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2023.
Για το σύνολο του 2023, τα μισθώματα των καταστημάτων όλων των κατηγοριών σε ονομαστικούς όρους, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 5,7% (προσωρινά στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων ήταν 6,2% για την Αθήνα, 5,3% για τη Θεσσαλονίκη και 5,2% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2023, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 1,1% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2023 για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των μισθωμάτων ήταν 1,6% κατά το β΄ εξάμηνο του 2022 και 4,3% κατά το α΄ εξάμηνο του 2023 (αναθεωρημένα στοιχεία).
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΙ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ(1)
(επίπεδα και μεταβολές σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο)
2022
2023*
2021
2022
2023*
β΄ εξάμ.
α΄ εξάμ.
β΄ εξάμ.
α΄* εξάμ.
β΄* εξάμ.
Ι. ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ (2010=100)
Σύνολο
Δείκτης
85,6
90,6
83,1
84,0
87,2
89,7
91,6
% μεταβολή
3,6
5,9
1,2
1,0
3,8
2,9
2,1
α. Αθήνα
Δείκτης
94,6
100,0
90,3
92,2
97,1
98,6
101,5
% μεταβολή
5,9
5,7
2,1
2,1
5,3
1,6
2,9
β. Θεσσαλονίκη
Δείκτης
76,7
78,4
72,8
76,7
76,8
78,3
78,4
% μεταβολή
5,9
2,2
0,9
5,3
0,2
2,0
0,1
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα
Δείκτης
77,3
82,6
77,2
76,3
78,2
82,1
83,1
% μεταβολή
0,2
6,9
0,2
-1,2
2,6
4,9
1,3
ΙΙ. ΔΕΙΚΤΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ (2010=100)
Σύνολο
Δείκτης
79,8
84,8
77,7
79,0
80,6
84,2
85,4
% μεταβολή
3,0
6,2
0,6
1,7
2,0
4,4
1,5
α. Αθήνα
Δείκτης
80,0
84,8
76,5
79,0
81,0
84,0
85,6
% μεταβολή
4,9
6,0
0,8
3,2
2,6
3,7
1,9
β. Θεσσαλονίκη
Δείκτης
92,3
99,4
87,1
91,1
93,4
98,7
100,1
% μεταβολή
6,6
7,8
1,2
4,6
2,6
5,7
1,4
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα
Δείκτης
77,1
81,8
77,1
76,6
77,5
81,4
82,2
% μεταβολή
0,2
6,1
0,3
-0,6
1,2
5,0
1,0
ΙΙΙ. ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ (2010=100)
Σύνολο
Δείκτης
90,6
96,8
86,1
89,2
91,9
95,6
98,0
% μεταβολή
6,2
6,9
1,9
3,7
2,9
4,1
2,4
α. Αθήνα
Δείκτης
92,8
100,8
86,8
91,2
94,5
99,0
102,5
% μεταβολή
8,6
8,5
3,1
5,1
3,5
4,9
3,4
β. Θεσσαλονίκη
Δείκτης
89,5
96,0
83,6
86,4
92,6
95,8
96,3
% μεταβολή
7,3
7,3
0,4
3,3
7,2
3,4
0,5
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα
Δείκτης
87,1
90,7
85,6
86,8
87,4
90,1
91,2
% μεταβολή
2,1
4,0
0,6
1,4
0,7
3,0
1,2
ΙV. ΔΕΙΚΤΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ (2010=100)
Σύνολο
Δείκτης
65,1
68,9
62,9
64,6
65,7
68,5
69,3
% μεταβολή
4,4
5,7
1,5
2,8
1,6
4,3
1,1
α. Αθήνα
Δείκτης
63,7
67,7
61,6
63,0
64,5
67,3
68,1
% μεταβολή
4,5
6,2
1,9
2,3
2,5
4,4
1,1
β. Θεσσαλονίκη
Δείκτης
69,8
73,5
67,7
69,1
70,5
73,0
74,0
% μεταβολή
4,1
5,3
1,9
2,1
2,0
3,5
1,5
γ. Υπόλοιπη Ελλάδα
Δείκτης
66,1
69,5
63,6
66,0
66,1
69,1
69,8
% μεταβολή
4,3
5,2
0,8
3,8
0,2
4,5
1,0
(1) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων δεικτών και μεταβολών στον Πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.
*Προσωρινά στοιχεία
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος
ΤτΕ: Κατά 1,2% αυξήθηκαν οι τιμές των γραφείων το 2020
Το β΄ εξάμηνο του 2020, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε σε -0,2% και των μισθωμάτων γραφείων σε 0,8%, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020.
Το β΄ εξάμηνο του 2020, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε σε 0,0% και των μισθωμάτων καταστημάτων σε 0,6%, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020.
Δείκτες γραφείων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2020 οι ονομαστικές τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 1,2% σε σχέση με το 2019 για το σύνολο της Ελλάδας, έναντι αύξησης 3,9% το 2019.
Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2020 οι ονομαστικές τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 2,2% στην Αθήνα, μείωση 0,3% στη Θεσσαλονίκη και αύξηση 0,2% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2020, οι ονομαστικές τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν μείωση 0,2% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020 (προσωρινά στοιχεία).
Tο β΄ εξάμηνο του 2019 και το α΄ εξάμηνο του 2020 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 1,6% και 0,5% αντίστοιχα, σε σχέση με τα προηγούμενα εξάμηνα (αναθεωρημένα στοιχεία).
Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2020 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,6% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, ενώ μειώθηκαν κατά 0,9% στη Θεσσαλονίκη και κατά 1,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2020.
Για το σύνολο του 2020, τα μισθώματα γραφείων σε ονομαστικούς όρους για το σύνολο της Ελλάδας μειώθηκαν κατά 1,1% (προσωρινά στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, η Αθήνα κατέγραψε μέσο ετήσιο ρυθμό μείωσης των μισθωμάτων 2,4%, η Θεσσαλονίκη κατέγραψε αύξηση 1,3% και η υπόλοιπη Ελλάδα μείωση 0,1%.
To β΄ εξάμηνο του 2020, τα μισθώματα των γραφείων, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν αύξηση 0,8% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν -0,3% κατά το β΄ εξάμηνο του 2019 και -1,3% κατά το α΄ εξάμηνο του 2020 (αναθεωρημένα στοιχεία).
Δείκτες καταστημάτων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2020 οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2,1% σε σχέση με το 2019, για το σύνολο της Ελλάδας, έναντι αύξησης 7,0% το 2019. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 1,6% για την Αθήνα, 5,4% για τη Θεσσαλονίκη και 2,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Το β΄ εξάμηνο του 2020, οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρέμειναν αμετάβλητες για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο (προσωρινά στοιχεία).
Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 2,1% το β΄ εξάμηνο του 2019 και 1,0% το α΄ εξάμηνο του 2020 (αναθεωρημένα στοιχεία).
Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2020 οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 0,2% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, μείωση 0,7% στη Θεσσαλονίκη και αύξηση 0,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020.
Για το σύνολο του 2020, τα μισθώματα των καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν μέση ετήσια μείωση 0,6% (προσωρινά στοιχεία).
Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, οι αντίστοιχοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των μισθωμάτων ήταν 1,5% για την Αθήνα και 0,8% για τη Θεσσαλονίκη, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε αύξηση 0,3%.
To β΄ εξάμηνο του 2020, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 0,6% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020 για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μείωσης των μισθωμάτων ήταν 0,3% κατά το β΄ εξάμηνο του 2019 και 0,9% κατά το α΄ εξάμηνο του 2020 (αναθεωρημένα στοιχεία).