Ετικέτα: Ε9

Κλείνει στις 20 Φεβρουαρίου η πλατφόρμα για το Ε9

Ξεκινάει η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2025 και από την προσεχή Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου κλείνει η πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων ή διορθώσεων Ε9.
Όπως ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ, ενόψει της έναρξης των εργασιών για την εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ 2025, η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2025 δεν θα είναι διαθέσιμη από την Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης – ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ 2025 και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2025.
Παράλληλα αναφέρει ότι η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2026 δεν θα είναι διαθέσιμη την Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου, μεταξύ 9:00 και 13:00.
Και τέλος στην σχετική ανακοίνωση σημειώνει ότι όλες οι υπόλοιπες λειτουργίες του Περιουσιολογίου (όπως το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, υποβολές δηλώσεων Ε9 ετών 2010-2024), θα είναι διαθέσιμες κανονικά, καθ’ όλη τη διάρκεια των εργασιών.

Αυτόματη συμπλήρωση Ε9 σε 25.000 μεταβιβάσεις ακινήτων

Περισσότερες από 25.000 δηλώσεις Ε9 έχουν συμπληρωθεί αυτόματα, στο πρώτο δίμηνο λειτουργίας της εφαρμογής, με βάση τα στοιχεία που αντλούνται από την πλατφόρμα myPROPERTΥ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, το 60% των συνολικά υποβαλλόμενων Ε9 συμπληρώνονται αυτόματα, εξέλιξη που οδηγεί στη μείωση της γραφειοκρατίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Ωστόσο στον αέρα βρίσκεται ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτων και πλέον η κυβέρνηση σχεδιάζει αλλαγές στο σύστημα, το οποίο, όπως φαίνεται, δεν λειτουργεί στην πιλοτική του μορφή.
Όπως προαναφέρθηκε, το 60% των δηλώσεων συμπληρώνονται αυτόματα. Αυτό σημαίνει ότι για 4 στις 10 δηλώσεις η αυτόματη συμπλήρωση και υποβολή είναι αδύνατη, καθώς δεν έχει δηλωθεί σωστά ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).
Ο ΑΤΑΚ έχει καθοριστικό ρόλο στην αυτόματη δήλωση Ε9, καθώς η διαδικασία δεν μπορεί να προχωρήσει στην περίπτωση που δεν έχει καταχωριστεί ο ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου κατά την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στο myPROPERTY. Στην περίπτωση αυτή, η συμπλήρωση και υποβολή γίνεται από τους αγοραστές και πωλητές των ακινήτων.
Η διαδικασία για την αυτόματη υποβολή του Ε9 έχει ως εξής:
1. Πριν από την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο myPROPERTY είναι απαραίτητη η επικαιροποίηση από τον πωλητή των στοιχείων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ. Την ίδια υποχρέωση έχει και ο αποκτών το ακίνητο, εφόσον έχει ήδη δικαίωμα επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
2. Με την ανάρτηση του συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο στο myPROPERTY δημιουργείται αυτόματα το Ε9 για κάθε συμβαλλόμενο (αγοραστή/στές και πωλητή/ τές), με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας που αφορούν είτε τον πίνακα 1 είτε τον πίνακα 2 αυτής. Αυτόματα συμπληρώνονται τα εξής στοιχεία:
– Για τον μεταβιβάζοντα, τα πεδία που αφορούν την περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο Περιουσιολόγιο.
– Για τον αποκτώντα, εφόσον δεν έχει δικαίωμα στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, τα πεδία που αφορούν την περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του μεταβιβάζοντα. Εάν έχει ήδη δικαίωμα στο ακίνητο και έχει συμπληρώσει τον σχετικό ΑΤΑΚ κατά την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο myPROPERTY, τα πεδία που αφορούν την περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον συγκεκριμένο ΑΤΑΚ και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο Περιουσιολόγιο Ακινήτων.
– Για όλους τους συμβαλλόμενους, τα πεδία που αφορούν το είδος του εμπραγμάτου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ακινήτου, το έτος γέννησης και τον ΑΦΜ του επικαρπωτή συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντλούνται από τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο myPROPERTY.
– Για όλους τους συμβαλλόμενους, τα πεδία “αριθμός συμβολαίου”, “ΑΦΜ συμβολαιογράφου” και “ημερομηνία συμβολαίου” συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντλούνται από την εφαρμογή myPROPERTY.
– Για όλους τους συμβαλλόμενους, η στήλη “Κωδικός Μεταβολής” της δήλωσης στοιχείων ακινήτων συμπληρώνεται με τον κωδικό 1 σε περίπτωση δήλωσης νέου ακινήτου / εμπράγματου δικαιώματος, με τον κωδικό 2 σε περίπτωση μεταβολής στοιχείων του ακινήτου / εμπράγματου δικαιώματος ή με τον κωδικό 3 σε περίπτωση διαγραφής του ακινήτου / εμπράγματου δικαιώματος. Στο πεδίο “σημειώσεις του φορολογούμενου” αναγράφεται η φράση “Αυτόματη δημιουργία δήλωσης Ε9 από το myPROPERTY”.
3. Οι φορολογούμενοι λαμβάνουν ηλεκτρονική ειδοποίηση και e-mail και ενημερώνονται για τη δημιουργία του Ε9.
4. Το Ε9 που δημιουργείται αυτόματα θεωρείται ότι έχει οριστικώς υποβληθεί.
5. Σε περίπτωση διαπίστωσης οποιασδήποτε αναντιστοιχίας μεταξύ του μεταβιβαστικού συμβολαίου και της αυτόματης δήλωσης Ε9, ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει εντός της νόμιμης προθεσμίας τροποποιητική δήλωση Ε9.
Τον Δεκέμβριο οι αιτήσεις για τα καταπατημένα
Εντός του φθινοπώρου αναμένεται να εκδοθούν οι πρώτες αποφάσεις με τους όρους και τις προϋποθέσεις για την απόδοση των 100.000 καταπατημένων εκτάσεων του Ελληνικού Δημοσίου στους σημερινούς ιδιοκτήτες. Αμέσως μετά, και σε κάθε περίπτωση πριν από το τέλος του έτους, το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα θέσει σε λειτουργία ειδικό πληροφοριακό σύστημα “Αιτήσεων Εξαγοράς Δημοσίων Ακινήτων”. Σύμφωνα με τον νόμο, για την υποβολή αίτησης εξαγοράς οι δικαιούχοι θα πρέπει να πληρώσουν παράβολο 3.000 ευρώ, το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς. Παράλληλα, η αίτηση εξαγοράς συνοδεύεται από τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
– Τοπογραφικό διάγραμμα.
– Αεροφωτογραφίες είτε του έτους 1992 ή προγενέστερες ή του 1982, ανάλογα με την περίπτωση.
– Φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου ή γηπέδου.
– Βεβαίωση όρων δόμησης.
– Οικοδομική άδεια, εφόσον αυτή υπάρχει.
– Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.
– Πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών.
Εφόσον εγκριθεί το αίτημα, η εξαγορά των ακινήτων θα γίνει στην αντικειμενική τους αξία, ωστόσο προβλέπονται σημαντικές εκπτώσεις, που δυνητικά μπορούν να φτάσουν στο 80% της αξίας του ακινήτου. Σύμφωνα με τον νόμο, η εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου αφορά περιπτώσεις:
– Με κατοχή από ιδιώτη τουλάχιστον 30 χρόνια, αν υπάρχουν τίτλοι αγοράς ή ιδιοκτησίας και κτίσματα προ του 1992.
– Με κατοχή επί τουλάχιστον 40 χρόνια, εφόσον υπάρχει κτίσμα (που αποτελεί και μοναδική κατοικία ή εμπορική εκμετάλλευση –π.χ. βιοτεχνία– του ιδιώτη) πριν από το 1982.

myProperty: Ψηφιακά και αυτόματα το Ε9 για αγοραπωλησίες ακινήτων

Αυτόματα και ψηφιακά δημιουργούνται και υποβάλλονται οι δηλώσεις Ε9, για τους πωλητές και τους αγοραστές ακινήτων.
Συγκεκριμένα, με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ (Α. 1099/2023), η αυτόματη δημιουργία της δήλωσης Ε9, χωρίς ενέργεια του φορολογουμένου, πραγματοποιείται με βάση τα στοιχεία που αντλούνται από το myPROPERTY, μετά από την υποβολή της δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου και την ανάρτηση του συμβολαίου. Ο πολίτης λαμβάνει ειδοποίηση μέσω e-mail ότι η δήλωση Ε9 έχει υποβληθεί αυτόματα και ότι μπορεί να την αναζητήσει στη σχετική εφαρμογή της ψηφιακής πύλης myAADE.
Η ψηφιακή δημιουργία και υποβολή των δηλώσεων Ε9 ξεκινά πιλοτικά από αύριο 07/07/2023 για τα συμβολαιογραφικά έγγραφα, που αναρτώνται στην πλατφόρμα myPROPERTY και αφορούν δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων που έχουν υποβληθεί μετά την 17/05/2023 και ανεβαίνουν στην πλατφόρμα από 07/07/2023 και μετά.
Μόνο το 2022 υποβλήθηκαν στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ πάνω από 135.000 δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων για αγοραπωλησίες ακινήτων, που αφορούσαν 319.295 συναλλασσομένους.
Όπως δήλωσε ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής, «η αυτοματοποίηση των δηλώσεων Ε9 διευκολύνει σημαντικά την πραγματοποίηση συναλλαγών ακινήτων από πολίτες και επιχειρήσεις, καθώς δεν χρειάζεται να συμπληρώνουν και να υποβάλλουν τις συγκεκριμένες δηλώσεις, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα την έγκαιρη εκπλήρωση των φορολογικών τους υποχρεώσεων».
Προσεχώς, η αυτόματη υποβολή δήλωσης Ε9 θα επεκταθεί και στις δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων.

ΕΝΦΙΑ – Ε9: Εκτός λειτουργίας την Τετάρτη 15/06/2022 μεταξύ 8:00-18:00 – Ανοίγουν αμέσως μετά οι τροποποιητικές δηλώσεις

Σύμφωνα με ανακοίνωση της Α.Α.Δ.Ε., εκτός λειτουργίας θα παραμείνει την Τετάρτη 15/06/2022 μεταξύ 8:00-18:00 η πλατφόρμα Ε9 του ΕΝΦΙΑ, ενώ αμέσως μετά θα ανοίξουν οι τροποποιητικές δηλώσεις.

Άνοιξε η πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων Ε9 που αφορά τα ακίνητα

Άνοιξε η ηλεκτρονική πύλη της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για την υποβολή δηλώσεων Ε9, που αφορά σε μεταβολές της περιουσιακής κατάστασης οι οποίες πραγματοποιήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2021 και μετά.
Σε τροποποιητικές δηλώσεις πρέπει να προχωρήσουν όσοι φορολογούμενοι απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ή προχώρησαν σε πώληση ή μεταβίβαση κατοικίας ή οικοπέδου.
Σύμφωνα με τον οδηγό της ΑΑΔΕ, όσοι επιθυμούν να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) θα πρέπει να ακολουθήσουν τα ακόλουθα βήματα:
– Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλλετε Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, επιλέξτε δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.
– Μπορείτε να εισάγετε/μεταβάλλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
– Εάν εισαγάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ.) και επίσης κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
– Εάν μεταβάλλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται  τροποποίηση.
Κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9, ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
Ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξετε, θα πρέπει να συμπληρώσετε τα υποχρεωτικά πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.
Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί  η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.
Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε, αποθηκεύεται προσωρινά.
Όταν ολοκληρώσετε τις μεταβολές της περιουσιακής σας κατάστασης, ελέγξτε πώς έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
Επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και, εάν επιθυμείτε, μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
Σημειώνεται ότι οι φορολογούμενοι μπορούν επίσης να εκτυπώσεις τις υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, την περιουσιακή σας κατάσταση και τα εκκαθαριστικά σημειώματα ΦΑΠ/πράξεις διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ.