Ελληνική αγορά ακινήτων: Αύξηση επενδύσεων 47% το 2025 σε σχέση με το 2024, στα 2,9 δισ. δολάρια
Η ελληνική αγορά ακινήτων επέδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα το 2025, με τη δραστηριότητα τόσο στις μισθώσεις όσο και στις επενδύσεις να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα. Συνεχίζοντας τον ανοδικό κύκλο που ξεκίνησε το 2020, το έτος έκλεισε με ιστορικό ρεκόρ συναλλαγών, αυξημένων κατά 47% σε σχέση με το 2024.
Την αγορά διαμόρφωσαν κυρίως εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές και family offices, με εξέχοντες συμμετέχοντες την Alpha Bank, τη Yoda Group, τον Γιώργο Προκοπίου, τη Dimand και την Trastor REIC. Σημαντική κινητικότητα προήλθε επίσης από την αναδιάρθρωση της Prodea, ενώ οι τράπεζες εμφανίζονται να επανέρχονται στην αγορά ακινήτων με αυξημένη δυναμική.
Οι κατηγορίες που ξεχώρισαν ήταν τα Γραφεία και τα Ξενοδοχεία, απορροφώντας το 27,3% και 44,5% του συνολικού επενδυμένου κεφαλαίου αντίστοιχα. Οι επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο ανήλθαν σε €1,4 δισ. το 2025, ενισχυμένες σημαντικά από την εξαγορά του Astir Pallas από τον κ. Προκοπίου έναντι €700 εκατ., ενώ ο κλάδος των γραφείων ακολούθησε με €750 εκατ.
Ωστόσο, η κατηγορία που σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο ήταν η Λιανική, καταγράφοντας αύξηση 143% και σηματοδοτώντας ισχυρή επαναφορά της εμπιστοσύνης σε ακίνητα που συνδέονται με το λιανεμπόριο.
Βασικά σημεία
Οι συνολικές επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα ανήλθαν σε €2,9 δισ. το 2025 (εξαιρουμένης της εμβληματικής επένδυσης της ION), σημειώνοντας αύξηση 47% σε ετήσια βάση. Πρωταγωνιστής ο κλάδος της φιλοξενίας με €1,4 δισ., ακολουθούμενος από τα γραφεία με €750 εκατ.
Η Λιανική κατέγραψε άνοδο 143% σε σχέση με το 2024, τη μεγαλύτερη μεταξύ όλων των asset classes, φτάνοντας τα €560 εκατ.
Η επένδυση €2 δισ. της ION στο Ελληνικό αποτέλεσε ορόσημο για την ελληνική αγορά, θέτοντας νέα κλίμακα και ενισχύοντας τη διεθνή εμπιστοσύνη.
Αυξημένο ενδιαφέρον παρατηρήθηκε για επενδύσεις σε εναλλακτικά ακίνητα, όπως Εκπαίδευση και Φοιτητική Στέγαση.
Το ESG αναδεικνύεται σε καθοριστικό παράγοντα, διαχωρίζοντας την αγορά σε ESG-ready και μη συμμορφούμενα ακίνητα, ενώ οι αλλαγές στον τρόπο ζωής, την εργασία και την κατανάλωση επηρεάζουν τη ζήτηση σε όλους τους τομείς.
· Οι δευτερεύουσες αγορές και τα χαμηλότερης ποιότητας ακίνητα εμφανίζουν αυξημένο ρίσκο, με χαμηλότερη απορρόφηση, υψηλότερα ποσοστά κενών και μεγαλύτερη έκθεση σε χρηματοδοτικές πιέσεις.
Η αγορά τροφοδοτήθηκε από σημαντικές συναλλαγές χαρτοφυλακίων, κυρίως σε λιανική και γραφεία, με τη συμμετοχή κυρίως εγχώριων θεσμικών επενδυτών.
· Οι τιμές πώλησης διατηρούνται σε γενικές γραμμές σταθερές, με τα ποιοτικά και μοναδικά ακίνητα να καταγράφουν premium, ενώ τα παλαιότερα ή δευτερεύοντα ακίνητα συναντούν αυξημένη επιφυλακτικότητα από την πλευρά των αγοραστών.
Προφίλ επενδυτών
Η δυναμική ενισχύεται σταδιακά, με τις συναλλαγές χαρτοφυλακίων να αντιπροσωπεύουν λίγο πάνω από το 43% του συνολικού όγκου επενδύσεων. Οι διασυνοριακές ροές αντιστοιχούν περίπου στο 30% της δραστηριότητας του 2025, με το υπόλοιπο να προέρχεται από εγχώριο κεφάλαια. Από τους εγχώριους επενδυτές, 46% του κεφαλαίου προήλθε από family offices, 9,25% από ΑΕΑΑΠ, 9% από ξενοδόχους, ενώ το υπόλοιπο από εταιρείες ανάπτυξης, εταιρείες για ιδιοκχρησιμοποίηση και ιδιώτες επενδυτές. Το προφίλ αυτό διαφοροποιείται αισθητά από την περίοδο 2017–2023, όταν κυριαρχούσαν οι ΑΕΑΑΠ και τα opportunistic funds. Παρά την αυξημένη δραστηριότητα, οι επενδυτές παραμένουν επιλεκτικοί, στοχεύοντας ακίνητα με ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά και σαφή προοπτική απόδοσης.
Προοπτικές για το 2026
Η αποκλιμάκωση των επιτοκίων και η ενίσχυση της επενδυτικής εμπιστοσύνης δημιουργούν τις προϋποθέσεις για ένα έτος αυξημένης δραστηριότητας, με την ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων να μεταβαίνει από την ανθεκτικότητα σε μια φάση συγκρατημένης αισιοδοξίας. Καθώς προχωράμε στο 2026, το ενδιαφέρον στρέφεται στις στρατηγικές κινήσεις θεσμικών επενδυτών — ΑΕΑΑΠ και τραπεζών — καθώς και στη δυνητικά πιο δυναμική είσοδο διεθνών επενδυτών, καθώς η Ελλάδα εξελίσσεται σε πιο ώριμη αγορά. Ωστόσο, διαρθρωτικές αδυναμίες, όπως η περιορισμένη διαθεσιμότητα ιστορικών δεδομένων που θα επέτρεπαν πιο ασφαλή λήψη αποφάσεων, σε συνδυασμό με την πρόσφατη οικονομική ιστορία της χώρας — από την κρίση έως την πανδημία — εξακολουθούν να δημιουργούν ένα περιβάλλον επιφυλακτικότητας.
Ο τουρισμός θα παραμείνει βασικός μοχλός δραστηριότητας, ενώ η πολιτική σταθερότητα ενόψει των εκλογών του 2027 και ένα σταθερό διεθνές περιβάλλον θα διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο. Συνολικά, τα θετικά μηνύματα από το μέτωπο της οικονομίας αναμένεται να μεταφραστούν σε περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ενισχυμένη από τα μεγάλα έργα που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.
Alpha Bank: Προτίθεται να σχηματίσει κοινοπραξία με διεθνή στρατηγικό επενδυτή στην ελληνική αγορά ακινήτων
Η Alpha Bank Α.Ε. (εφεξής η «Alpha Bank»), στο πλαίσιο του επικαιροποιημένου επιχειρηματικού τηςσχεδίου, Project Tomorrow, και ειδικότερα, στο πλαίσιο της ανάπτυξης εργασιών μέσα από τησυνεργασία με διεθνείς επενδυτές, ανακοινώνει ότι εκκινεί διαδικασία επιλογής στρατηγικού επενδυτή μεσκοπό τον σχηματισμό κοινοπραξίας, μέσω της εισηγμένης θυγατρικής της, Alpha Αστικά Ακίνητα Α.Ε.(εφεξής η «Alpha Αστικά Ακίνητα» ή η «Εταιρεία»), στην ελληνική αγορά ακινήτων (εφεξής το “ProjectSkyline” ή η «Συναλλαγή»).
Η Alpha Bank στοχεύει η νέα κοινοπραξία να είναι σε ιδανική θέση, ώστε να αξιοποιήσει τα ευνοϊκάθεμελιώδη μεγέθη της αγοράς, επωφελούμενη από τις δυνατότητες και από τους πόρους των βασικώνμετόχων της. Η πρόθεση είναι ο εταίρος που θα επιλεγεί για τον σχηματισμό της κοινοπραξίας νααποκτήσει, υπό την αίρεση των εφαρμοστέων κανόνων του δικαίου της κεφαλαιαγοράς και των κινητώναξιών, ποσοστό που να του αποδίδει τον έλεγχο στην Εταιρεία και να συνεισφέρει στην ανάπτυξη τουεπιχειρηματικού σχεδίου της, ενώ η Alpha Bank προτίθεται να διατηρήσει μειοψηφικό ποσοστό στηνκοινοπραξία.
Ο σχεδιασμός της Alpha Bank, μέσω του Project Skyline, προβλέπει τον μετασχηματισμό της AlphaΑστικά Ακίνητα σε επενδυτική πλατφόρμα στην ελληνική αγορά με διαφοροποιημένα περιουσιακάστοιχεία ακίνητης περιουσίας, ενώ η δραστηριότητα παροχής υπηρεσιών σε ακίνητα της Εταιρείαςαναμένεται να αποκτηθεί από την 100% θυγατρική της Alpha Bank, Alpha Διαχειρίσεως Ακινήτων καιΕπενδύσεων Α.Ε. και να ενσωματωθεί σε αυτή. Στο ίδιο πλαίσιο, η Alpha Αστικά Ακίνητα αναμένεται νασυνάψει μακροπρόθεσμη σύμβαση με την Alpha Διαχειρίσεως Ακινήτων και Επενδύσεων Α.Ε. για τηδιαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Εταιρείας.
Το σκοπούμενο χρονοδιάγραμμα της Συναλλαγής προβλέπει την έναρξη της διαδικασίας στις αρχέςΣεπτεμβρίου 2021, την επιλογή του προτιμητέου επενδυτή για τη Συναλλαγή έως το τέλος τουτρέχοντος έτους, ενώ η ολοκλήρωση εν συνόλω της Συναλλαγής αναμένεται να λάβει χώρα εντός τουπρώτου εξαμήνου του 2022.
Η τελική δομή, οι όροι της συνεργασίας με τον στρατηγικό επενδυτή που θα επιλεγεί, τοχρονοδιάγραμμα, η συνολική υλοποίηση και η ολοκλήρωση της Συναλλαγής υπόκεινται σεπροϋποθέσεις και σε ποικίλους κινδύνους, οι οποίοι ενδέχεται να βρίσκονται εκτός του ελέγχου τηςAlpha Bank, περιλαμβανομένων των επικρατουσών συνθηκών της αγοράς και του μακροοικονομικούπεριβάλλοντος εκτός Ελλάδος. Η ολοκλήρωση της Συναλλαγής σε κάθε περίπτωση θα υπόκειται στηλήψη των σχετικών εταιρικών και εποπτικών εγκρίσεων.
Η AXIA Ventures Group Ltd και η Διεύθυνση Επενδυτικής Τραπεζικής της Alpha Bank ενεργούν ωςχρηματοοικονομικοί σύμβουλοι της Alpha Bank αναφορικά με το Project Skyline.
Η Alpha Bank θα ενημερώνει άμεσα τους επενδυτές για τυχόν σημαντικές εξελίξεις αναφορικά με τοProject Skyline.