ΑΑΔΕ: Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026 – Προθεσμίες και τρόποι πληρωμής
Ολοκληρώθηκε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2026 στην ψηφιακή πύλη myAADE, σύμφωνα με ανακοίνωση την οποία εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Συνολικά εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου και από την εκκαθάριση προέκυψε βεβαίωση φόρου σε 6.171.359 φορολογουμένους, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 2.297.019.848,39 ευρώ.
Ταυτόχρονα, χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 428.147 δικαιούχους για 609.219 δικαιώματα, συνολικού ποσού 26.096.715,41 ευρώ.
Οι φορολογούμενοι μπορούν να έχουν άμεση πρόσβαση στο εκκαθαριστικό τους μέσω της:
* Ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.
* Εφαρμογής για κινητές συσκευές myAADEapp, στην ενότητα myWallet, με απευθείας λήψη του εκκαθαριστικού για το 2026 μέσα από την εφαρμογή.
Προθεσμίες και Τρόποι Πληρωμής
Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, με προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης την 31η/3/2026.
Η πληρωμή πραγματοποιείται:
1. με IRIS ή κάρτα μέσω:
* της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr) στη διαδρομή Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές) > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών, με χρήση κωδικών TAXISnet,
* του myAADEapp, στην επιλογή: Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές, Επιστροφές) > Οφειλές, Πληρωμές > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών.
2. με Web banking, με χρήση της Ταυτότητας Οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούςΑυτόματα χορηγήθηκε μείωση στον ΕΝΦΙΑ, ύψους 50%, για κύριες κατοικίες μικρών οικισμών, σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 3 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και την απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ Α.1063/2026.
Η μείωση αφορά 583.724 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων σε οικισμούς με πληθυσμό έως:
* 1.500 κατοίκους σε όλη την επικράτεια (συμπεριλαμβανομένης της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής, εξαιρουμένων των υπόλοιπων οικισμών της Αττικής).
* 1.700 κατοίκους στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακής Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους Δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης και Ηπείρου.
Στο παραπάνω πλήθος περιλαμβάνονται και 39,5 χιλ. δικαιώματα που ταυτοποιήθηκαν, παρότι δεν είχε συμπληρωθεί παροχή στο έντυπο Ε9.
Προϋποθέσεις χορήγησης
Για τη χορήγηση της μείωσης, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
1. Το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1) του φορολογικού έτους 2024.
2. Οι ιδιοκτήτες να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026.
3. Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας (100% πλήρους κυριότητας) να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Διαδικασία χορήγησης
Η μείωση χορηγήθηκε αυτόματα στις περιπτώσεις όπου επιβεβαιώθηκε η αντιστοίχιση του δικαιώματος επί της κατοικίας που έχει αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), με την κύρια κατοικία που έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.
Εάν η μείωση δεν εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό λόγω παράλειψης ή σφάλματος στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9, οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 έτους 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31/7/2026. Στις περιπτώσεις αυτές η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα χορηγηθεί με νέα κεντρική εκκαθάριση, εφόσον επαληθευτεί η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας.
Απαλλαγές ή μειώσεις που δεν χορηγήθηκαν κεντρικά
Σε περίπτωση απαλλαγής ή μείωσης που δεν χορηγήθηκε με την κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση ψηφιακά στην αρμόδια υπηρεσία (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ) μέσω της εφαρμογής Τα Αιτήματά μου στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Τα Αιτήματά μου > Νέο αίτημα > Φορολογία > Κεφάλαιο > Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ. Μαζί με την αίτηση συνυποβάλλεται το έντυπο Δ500 και τα απαιτούμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά.
Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:
* Τηλεφωνικά: Στο 1521, χωρίς χρέωση, Δευτέρα έως Παρασκευή, 7:00 – 20:00.
* Ψηφιακά: Μέσω της πλατφόρμας my1521 (24/7), επιλέγοντας Θέματα Φορολογίας Κεφαλαίου > Κατοχή Ακίνητης Περιουσίας > Δήλωση Ε9 κ ΕΝΦΙΑ Φυσικών Προσώπων.
ΕΝΦΙΑ 2025: Ολοκληρώθηκε η ανάρτηση 7,15 εκατ. εκκαθαριστικών
Ολοκληρώθηκε το απόγευμα της Κυριακής 9/3 η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ για το έτος 2025.
Εκδόθηκαν συνολικά 7.154.900 εκκαθαριστικά, εκ των οποίων προέκυψε βεβαίωση φόρου για 6.164.976 φορολογουμένους και συνολικό ποσό βεβαίωσης 2.303.434.782,16 ευρώ.
Ταυτόχρονα, χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 359.494 δικαιούχους για 502.597 δικαιώματα, συνολικού ποσού 21.083.226 ευρώ.
Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό τους:
⁃ στην ψηφιακή πύλη myAADE (myAADE.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ
⁃ στην εφαρμογή myAADEapp, όπου μπορούν να κατεβάσουν το εκκαθαριστικό μέσα από το myWallet
Η πληρωμή του φόρου μπορεί να γίνει εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, με προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης την 31η Μαρτίου.
Ο φόρος μπορεί να καταβληθεί μέσω IRIS ή κάρτας:
⁃ μέσα από την εφαρμογή «ο Λογαριασμός μου», στην ψηφιακή πύλη myAADE
μέσα από την εφαρμογή myAADEapp, στη διαδρομή ο Λογαριασμός μου > Οφειλές, Πληρωμές > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών
Επίσης, ο φόρος μπορεί να καταβληθεί μέσω web banking, με χρήση της ταυτότητας οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.
Έρχονται τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ – Έως το τέλος Μαρτίου η πρώτη δόση
Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα λάβουν το αργότερο έως την επόμενη Δευτέρα περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα κληθούν να καταβάλλουν συνολικά μέχρι τον Φεβρουάριο του 2026 περισσότερα από 2 δισεκ. ευρώ.
Ο διπλασιασμός της έκπτωσης από το 10% στο 20% για τα ασφαλισμένα ακίνητα, με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, καθώς και η εξόφληση του φόρου σε 12 μηνιαίες δόσεις (από 11 που ήταν ως τώρα) είναι τα νέα στοιχεία σε σχέση με πέρυσι. Η πρώτη δόση καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.
Μέσω ψηφιακής πύλης ΑΑΔΕ η ενημέρωση
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, ως εξής: οι φορολογούμενοι επιλέγουν «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές», όπου εντοπίζουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια με την χρήση κωδικών Taxis επιλέγουν το έτος 2025 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους.
Για φορολογούμενους χωρίς μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το εκκαθαριστικό θα είναι το ίδιο με πέρυσι, εκτός και εάν διαθέτουν ασφαλισμένες κατοικίες (για σεισμό, πλημμύρα και πυρκαγιά με ελάχιστη ασφαλιστέα αξία 900 ευρώ ανά τετραγωνικό) οπότε η έκπτωση θα είναι αντί για το περυσινό 10%, διπλάσια στο 20%.
Ο διπλασιασμός της έκπτωσης αφορά ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας η έκπτωση παραμένει στο 10%. Από την πληρωμή του φόρου απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες διατηρητέων και ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Εκτός από τις εκπτώσεις λόγω ασφάλισης, παρέχονται και φέτος οι εκπτώσεις με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για περίπου ένα εκατομμύριο φορολογούμενους.
Όσοι επιλέξουν να πληρώσουν εφάπαξ τον ΕΝΦΙΑ δεν θα έχουν καμία έκπτωση, ενώ υπάρχει η δυνατότητα ρύθμισης του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων ακόμα και σε έως 24 έντοκες δόσεις, μέσω της πάγιας ρύθμισης.
Αναρτώνται σήμερα το βράδυ τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ
Από το βράδυ της Κυριακής, η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει την αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων, τα οποία αναμένεται να λάβουν πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Από φέτος ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις, από τον Απρίλιο μέχρι και τον Φεβρουάριο. Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αναρτηθούν στο myaade και η πρώτη, από τις 11 συνολικά μηνιαίες δόσεις, θα πρέπει να πληρωθεί μέχρι τις 30 Απριλίου.
Δεν προβλέπεται έκπτωση για όσους θελήσουν να πληρώσουν εφάπαξ όλη την οφειλή.
Για όσους δεν είχαν μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2023, δεν θα υπάρξουν εκπλήξεις. Το ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν θα είναι το ίδιο με πέρυσι.
Αυτό που αλλάζει είναι η έκπτωση που δικαιούνται περίπου 305.000 ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει πλήρως το ακίνητό τους έναντι φυσικών καταστροφών.
«Φέτος οι φορολογούμενοι θα δουν έκπτωση 10% εφόσον έχουν ασφαλίσει την οικία τους έναντι φυσικών καταστροφών, πλημμύρα, φωτιά, και αυτό τα επόμενα έτη εφόσον η ασφάλιση είναι τουλάχιστον 3 μήνες», επισημαίνουν φοροτεχνικοί.
Όσοι έχουν εγκαταστήσει τη νέα εφαρμογή της ανεξάρτητης αρχής δημοσίων εσόδων, θα μπορούν να λαμβάνουν ειδοποιήσεις για τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ και να τις πληρώνουν σε πραγματικό χρόνο, από το κινητό τους, με IRIS ή με κάρτα.
«Πιο ευχάριστο δεν μπορούμε να το κάνουμε. Παίρνουμε τις ειδοποιήσεις μας εγκαίρως μήπως ξεχάσουμε μια δόση ή μια δήλωση», όπως είπε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής.
Το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Απριλίου αναμένεται να ξεκινήσει η διαδικασία για την υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων.
Εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ: Ξεκίνησε η ανάρτηση στο myAADE
Ξεκίνησε το βράδυ της Τρίτης η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2022, διαδικασία η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στις επόμενες ώρες.
Το 80% των 7,3 εκατ. ιδιοκτητών θα κληθούν, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, να πληρώσουν μικρότερο φόρο, το 13% θα πληρώσει τον ίδιο φόρο, ενώ ένα ποσοστό 7%-8%, θα πληρώσει αυξημένο φόρο.
Ο συνολικός φόρος θα είναι χαμηλότερος σε σχέση με πέρυσι κατά 380 εκατ., ενώ σε σχέση με αυτόν που πληρώθηκε για το 2019 η μείωση του φόρου είναι της τάξεως σχεδόν του 1 δισ. ευρώ. Μεσοσταθμικά η μείωση σε ποσοστό ανέρχεται στο 34%.
Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ θα πραγματοποιηθεί σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα καταβληθεί στο τέλος Μαΐου και η τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου του 2023.
Σύμφωνα με χθεσινή τροπολογία οι τελικές μειώσεις του ΕΝΦΙΑ των φυσικών προσώπων, ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας είναι οι εξής:
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, η έκπτωση είναι 30%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, έκπτωση 25%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ, έκπτωση 20%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ, έκπτωση 15%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.000 ευρώ, έκπτωση 10%.
Οι φορολογούμενοι θα βρουν το νέο λογαριασμό του φόρου ακινήτων στην ψηφιακή πύλη myAADE της ΑΑΔΕ ακολουθώντας έξι βήματα:
1. Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADE.
2. Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές».
3. Κάνετε κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
4. Κάνετε κλικ στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
5. Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Η είσοδος στη σελίδα γίνεται με τους κωδικούς Taxisnet.
6. Επιλέγετε το έτος 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.
Στο νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ υπάρχουν διαφορές σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Παρέχεται μια πλήρη εικόνα σχετικά με το ποσό του φόρου που αναλογεί με βάση την αντικειμενική αξία κάθε ακινήτου και αυτό που προκύπτει μετά τις μειώσεις ή τις προσαυξήσεις του φόρου. Συγκεκριμένα στο νέο εκκαθαριστικό αναγράφεται η νέα συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που έχει προκύψει μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, όπως επίσης και:
• Ο κύριος φόρος
• Η έκπτωση ή η προσαύξηση του κύριου φόρου βάσει συνολικής αξίας ακίνητης περιουσίας.
• Η έκπτωση 50% ή 100% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα.
• Το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ.
Θέμα ωρών η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ – Τέλος Μαΐου η πρώτη δόση
Εντός των επόμενων ωρών αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxisnet τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2022, που φέτος θα καταβληθεί έως και σε 10 δόσεις, με την πρώτη να πληρώνεται στα τέλη Μαΐου.
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Υπουργείου Οικονομικών ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος έως και 40% για 5.000.000 ιδιοκτήτες.
Αναλυτικότερα -πάντα κατά το υπουργείο Οικονομικών- ο φόρος για 5.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι μειωμένος, για 900.000 ο ΕΝΦΙΑ θα μείνει στα ίδια επίπεδα ενώ περίπου 350.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μικρές ή διπλάσιες αυξήσεις σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Πώς να τα εκδώσετε τα εκκαθαριστικά
Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADEΚάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές»Κάνετε κλικ στην επιλογή «Πολίτες»Κατεβαίνετε στο γράμμα Δ στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Βάζετε τους κωδικούς Taxisnet και μπαίνετε στην εφαρμογήΕπιλέγετε το έτος 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.
Oι αλλαγές στον φετινό ΕΝΦΙΑ
Οι εκπτωτικοί συντελεστές εφαρμόζονται ανάλογα με το ύψος της περιουσίας, ενώ καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες.
Ειδικότερα:
– Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
– Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.
– Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 20%.
– Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
– Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.
– Πρόσθετος φόρος για τα ακίνητα αξίας άνω των 400.000
– Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.
Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ως ακολούθως:
400.000,01-500.000 φόρος 0,20%500.000,01-600.000 φόρος 0,30%600.000,01-700.000 φόρος 0,40%700.000,01-800.000 φόρος 0,50%800.000,01-900,000 φόρος 0,60%900.000,01-1.000.000 φόρος 0,70%1.000.000-2.000.000 φόρος 0,90%
Άνω από 2.000.000 φόρος 1%
Προσαύξηση φόρου: Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας.
Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.
Συντελεστές οικοπέδου: Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων.
Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ/τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ, ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ/τ.μ. ο νέος συντελεστής μειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.
ΕΝΦΙΑ: Μέσα στην εβδομάδα τα εκκαθαριστικά
Το αργότερο έως τις 30 Απριλίου θα αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ όπου τα 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτητών ακινήτων θα ενημερωθούν για τον φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος για τα ακίνητα που κατέχουν. Στο νέο εκκαθαριστικό θα αναγράφεται επίσης η νέα αξία των ακινήτων τους, μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η έκπτωση που θα έχουν ανάλογα με το ύψος της αξίας της περιουσίας τους.
Με βάση τον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών για 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ο φόρος θα είναι μειωμένος, για 900.000 ο ΕΝΦΙΑ θα διατηρηθεί στα ίδια επίπεδα, ενώ 350.000 ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν μικρές ή και διπλάσιες αυξήσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Ο φόρος που θα εισπραχθεί υπολογίζεται σε 2,23 δισ. ευρώ. Το ποσό αυτό θα καταβληθεί σε έως και 10 δόσεις από τους υπόχρεους ιδιοκτήτες, με την πρώτη να καταβάλλεται στα τέλη Μαΐου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2023.
Οι αλλαγές
1. Νέα κλίμακα βασικού φόρου: Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ και πάνω. Ειδικότερα από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 11,3 ευρώ έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ έναντι 13 έως τώρα.
2. Νέοι εκπτωτικοί συντελεστές: Οι εκπτωτικοί συντελεστές εφαρμόζονται ανάλογα με το ύψος της περιουσίας, ενώ καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες.
Ειδικότερα:
– Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
– Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.
– Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 20%.
– Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
– Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.
3. Πρόσθετος φόρος: Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.
Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ως ακολούθως:
– 400.000,01-500.000 φόρος 0,20%
– 500.000,01-600.000 φόρος 0,30%
– 600.000,01-700.000 φόρος 0,40%
– 700.000,01-800.000 φόρος 0,50%
– 800.000,01-900,000 φόρος 0,60%
– 900.000,01-1.000.000 φόρος 0,70%
– 1.000.000-2.000.000 φόρος 0,90%
– Άνω από 2.000.000 φόρος 1%
4. Προσαύξηση φόρου: Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:
α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%
β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%
γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%
δ) για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.
5. Συντελεστές οικοπέδου: Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.
Ξεκίνησε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ
Ξεκίνησε η σταδιακή ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2021.
Εκτός από τα εκκαθαριστικά στην εκτύπωση ειδοποίησης πληρωμής του εκκαθαριστικού εμφανίζονται οι δύο πρώτες δόσεις με ημερομηνία λήξης έως την 29η Οκτωβρίου 2021.
Οι δόσεις είναι πληρωτέες ως εξής:
Δ1 29/10/2021
Δ2 29/10/2021
Δ3 30/11/2021
Δ4 31/12/2021
Δ5 31/01/2022
Δ6 28/02/2022
Στο MyAADE τα εκκαθαριστικά για τον ΕΝΦΙΑ
Ξεκινάει από σήμερα Τετάρτη, 22 Σεπτεμβρίου, η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2021 στο myAADE. Τα εκκαθαριστικά αφορούν σε 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων με το συνολικό ποσό του φόρου που θα πληρωθεί να αναμένεται στα 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ. Η πληρωμή θα πραγματοποιηθεί σε 6 δόσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν την δυνατότητα να πληρώσουν διπλή δόση τον Οκτώβριο, χωρίς επιπλέον επιβαρύνσεις.
Τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα είναι τα ίδια με τα περσινά για όσους δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2020, θα έχουν αυξομειώσεις για όσους απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητο, θα είναι «φουσκωμένα» για όσους τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, ενώ για πάνω από 1,3 εκατ. φορολογούμενους ο ΕΝΦΙΑ θα είναι «κουρεμένος» κατά 50% ή ακόμη και 100%.
Μία μεγάλη κατηγορία φορολογουμένων που θα πληρώσει μειωμένο φόρο κατά 50% ή ακόμη και μηδενικό έχει να κάνει με τα εισοδήματα του 2020. Ο αριθμός των εν λόγω φορολογουμένων υπολογίζεται σε πάνω από 1,3 εκατ. και είναι αυξημένος σε σχέση με πέρυσι, εξαιτίας της μείωσης των εισοδημάτων που προκάλεσε η πανδημία.
Να σημειωθεί επίσης ότι για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, θα ληφθούν υπόψη οι αντικειμενικές αξίες που ισχύουν μέχρι το τέλος του έτους.
Ο φόρος έχει υπολογιστεί με βάση τις παλιές αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που ισχύουν έως το τέλος του έτους και ενσωματώνει τις ίδιες μειώσεις του φόρου που ίσχυαν το 2020 και οι οποίες ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας ανέρχονται σε:
– 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ,- 27% για αξία ακίνητης περιουσίας από 60.001 μέχρι 70.000 ευρώ,- 25% για αξία ακίνητης περιουσίας από 70.001 μέχρι 80.000 ευρώ,- 20% για αξία ακίνητης περιουσίας από 80.001 μέχρι 1.000.000 ευρώ και- 10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ.
Πώς θα δουν τον φόρο οι ιδιοκτήτες στο myaade – Η διαδικασία
Οι φορολογούμενοι για να δουν το ποσό του φόρου που θα πρέπει να πληρώσουν θα πρέπει να αναζητήσουν τα νέα εκκαθαριστικά στην νέα ψηφιακή πύλη ακολουθώντας τα εξής βήματα:
– Πληκτρολογήστε το www.aade.gr και στην πρώτη σελίδα κάνετε κλικ στο σημείο myaade.- Στη συνέχεια θα κάνετε κλικ στο κουτί «Εφαρμογές»- Στην επόμενη οθόνη θα επιλέξετε «Φορολογικές Υπηρεσίες»- Από τον κατάλογο που θα εμφανιστεί θα επιλέξετε «Ακίνητα»- Στην επόμενη οθόνη κάντε κλικ στο σημείο «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»- Πατήστε «Είσοδος στην Εφαρμογή»- Στο σημείο αυτό θα πρέπει να πληκτρολογήσετε το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης.- Εισέρχεται στην «Εφαρμογή Περιουσιολογίου Ε9» και στη συνέχεια κάντε κλικ «ΕΙΣΟΔΟΣ» στην επόμενη σελίδα.- Στην αριστερή στήλη αλλάξτε το έτος αναφοράς από 2020 σε 2021.- Στις «Εκτυπώσεις» θα πατήσετε τη δεύτερη επιλογή (Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2021).
ΕΝΦΙΑ: Δυνατότητα καταβολής 2 δόσεων τον Οκτώβριο – Μεθαύριο τα εκκαθαριστικά
topΌπως ανέφερε σήμερα το πρωί ο Υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, μιλώντας στην τηλεόραση της Βουλής, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αναρτηθούν την Τετάρτη, 22 Σεπτεμβρίου.
Η πληρωμή του θα γίνει σε 6 δόσεις με την πρώτη δόση τέλος Σεπτεμβρίου.
Ο Υπουργός διευκρίνισε ότι θα υπάρχει η δυνατότητα να πληρωθούν οι δύο πρώτες δόσεις τον Οκτώβριο χωρίς κυρώσεις, όπως και πέρυσι.