«Ανακαινίζω-Ενοικιάζω 2026»: Ανοίγει η πλατφόρμα
Ξεκινά σήμερα η λειτουργία της διαδικασίας έκδοσης βεβαίωσης επιλεξιμότητας στο νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω- Νοικιάζω 2026», συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, το οποίο στοχεύει στην ανακαίνιση και την ήπια ενεργειακή αναβάθμιση 25.000 παλαιών κατοικιών.
Οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν, μέσω των κωδικών Taxisnet, να ελέγχουν αν πληρούν τα κριτήρια συμμετοχής, προκειμένου να προετοιμαστούν για την υποβολή αιτήσεων που θα ανοίξει την 1η Σεπτεμβρίου. Το πρόγραμμα προβλέπει υψηλή επιδότηση που μπορεί να φτάσει έως και το 95% του κόστους των παρεμβάσεων, με ανώτατο όριο ενίσχυσης τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία ή 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν κατοικίες με οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως το τέλος του 1990, εμβαδού έως 120 τετραγωνικών μέτρων. Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο αυξάνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα. Επιπλέον, οι κατοικίες θα πρέπει να ανήκουν έως την ενεργειακή κατηγορία Γ, να μην έχουν ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1η Ιανουαρίου 2020 και να μην είναι καταχωρημένες σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν κατοικίες που είτε παραμένουν κενές κατά τη διετία 2024-2025, είτε κατοικούνται. Η αξιολόγηση των αιτήσεων θα πραγματοποιείται σταδιακά. Προτεραιότητα θα δοθεί στις αιτήσεις που αφορούν χαμηλότερα ποσά επιδότησης, ενώ στη συνέχεια θα εξετάζονται αιτήσεις που προσεγγίζουν το ανώτατο όριο ενίσχυσης των 36.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται πως τα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους του προγράμματος είναι διευρυμένα, δηλαδή μια 4μελής οικογένεια με εισόδημα έως 45.000 ευρώ είναι επιλέξιμη. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να μπουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα στο gov.gr και να δουν εάν είναι επιλέξιμοι, ώστε, αν θέλουν, να προχωρήσουν στην αίτηση.
Ποιες κατοικίες εντάσσονται
Η δράση αφορά δύο κατηγορίες:
Κλειστές κατοικίες που παρέμεναν ουσιαστικά αχρησιμοποίητες τα έτη 2024-2025 και θα διατεθούν μετά την ανακαίνιση είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
Ανοικτές κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία και χρειάζονται ανακαίνιση.
Δικαιούχοι
Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Τα ανώτατα εισοδήματα κυμαίνονται: από 18.000 € έως 35.000 € για την Κατηγορία Ι, και από 25.000 € έως 45.000 € για την Κατηγορία ΙΙ, με προσαυξήσεις ανάλογα με τα παιδιά.
Ποσοστά επιχορήγησης
80% για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι.
70% για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ.
Υπάρχει επιπλέον προσαύξηση 5% για: ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές, τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, ΑμεΑ. Το τελικό ποσοστό μπορεί να φτάσει: έως 95% για την Κατηγορία Ι, έως 85% για την Κατηγορία ΙΙ.
Ύψος επιδότησης
Η επιδότηση ανέρχεται έως:
300 €/τ.μ.
36.000 € ανά κατοικία (για κατοικία 120 τ.μ.).
Επιπλέον, καλύπτονται έως 2.500 € για: μηχανικούς, ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, άδειες, ελέγχους ολοκλήρωσης.
Βασικές προϋποθέσεις κατοικίας
Η κατοικία πρέπει:
να έχει οικοδομική άδεια έως 31/12/1990,
να είναι έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους υπό όρους),
να βρίσκεται σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ,
να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1η.1.2020,
να μην είναι καταχωρισμένη σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
Υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση
Οι παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης:
πρέπει να αναβαθμίζουν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία, και να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου.
Υποχρεώσεις μετά την επιδότηση
Για 5 χρόνια:
οι ανοικτές κατοικίες πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση,
οι κλειστές κατοικίες πρέπει να χρησιμοποιούνται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
Απαγορεύεται:
η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb),
η επαγγελματική χρήση,
η υπεκμίσθωση.
Μεταβίβαση του ακινήτου εντός της πενταετίας συνεπάγεται επιστροφή της επιχορήγησης.
Άνοιξε η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω»
Στόχος της πλατφόρμας είναι να «ανοίξει» 12.500 κλειστά ακίνητα, ενισχύοντας την αγορά ακινήτων με κατοικίες προς ενοικίαση. Οι δικαιούχοι θα μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις αιτήσεις συμμετοχής, στο πρόγραμμα που προβλέπει την επιδότηση του 40% της ανακαίνισης έως του ποσού των 10.000 ευρώ, με συνολικό προϋπολογισμό τα 50 εκατ. ευρώ. Οι προϋποθέσεις είναι:
– Το οικογενειακό εισόδημα να είναι έως 40.000 ευρώ.- Το όριο της περιουσίας να είναι έως 300.000 ευρώ.
Μετά τις απαραίτητες διασταυρώσεις από την ΔΥΠΑ, οι ενδιαφερόμενοι θα λάβουν αυτόματα ενημέρωση με την εγκριτική ή την απορριπτική απόφαση.
Επόμενο βήμα είναι η άμεση εκταμίευση της προβλεπόμενης προκαταβολής, η οποία ανέρχεται σε 50% επί του προσυπολογιζόμενου ποσού επιδότησης.
Κριτήρια και προϋποθέσεις
Τα σπίτια δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερα των 100 τ.μ. και θα πρέπει να βρίσκονται σε οικιστική περιοχή. Σημειώνεται πως ως «κλειστές» κατοικίες ορίζονται όσες δηλώθηκαν «κενές κατοικίες» στο Ε2 τα τελευταία 3 χρόνια. Προαπαιτούμενο είναι οι εργασίες και τα υλικά να έχουν αγοραστεί με τιμολόγια, τα οποία στη συνέχεια θα πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά. Ο ιδιοκτήτης αφού θα κάνει την ανακαίνιση, είναι απαραίτητο να νοικιάσει για τρία χρόνια το ακίνητο και ο τρόπος που αποδεικνύεται αυτό είναι όταν θα υποβάλει τα τιμολόγια για να λάβει την επιδότηση, να υποβάλει μαζί και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, το οποίο αποδεικνύει ότι έχει βρει ήδη το άτομο ή τα άτομα που θα νοικιάσει το σπίτι.
Η δυνατότητα προκαταβολής μέρους της επιδότησης αφορά στους ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές με ποσοστό κυριότητας επικαρπίας ίσο με το 50%.
Με βάση την ΚΥΑ, η ολοκλήρωση της ανακαίνισης του ακινήτου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί σε έως 6 μήνες, για την προκειμένου να δοθεί για ενοικίαση. Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν θα νοικιαστεί, τότε θα υπάρξει πρόστιμο ίσο με την επιστροφή του ποσού για την ανακαίνιση. Σημειώνεται πως «εκτός» προγράμματος μένουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ενταχθεί στο πρόγραµµα Εξοικονομώ.
Νέα υπηρεσία «Ανακαινίζω & Ενοικιάζω» από την Protio
Η εκτόξευση του κόστους στέγασης και η απουσία προσιτών και ανακαινισμένων διαμερισμάτων καθιστούν τη στεγαστική κρίση μείζον θέμα, τόσο στην Ευρώπη όσο και στην Ελλάδα.
Η Protio, η greentech πλατφόρμα παρουσιάζει μία νέα λύση και για ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συμβάλει στην εκτόνωση της στεγαστικής κρίσης και την ενεργειακή μετάβαση των πόλεων.
Όλο και περισσότεροι κάτοικοι δυσκολεύονται να βρουν το ιδανικό διαμέρισμα που εξυπηρετεί τις σύγχρονες ανάγκες τους, καθώς το 89% του συνόλου των ακινήτων στην Ελλάδα έχει ηλικία μεγαλύτερη των 25 ετών. Παράλληλα, κάθε έτος που περνάει οι πόλεις μας γίνονται παλαιότερες και το οικιστικό απόθεμα που πληροί τις απαραίτητες προδιαγραφές στερεύει διαρκώς.
Η αυξητική τάση των ενοικίων συνδέεται και με την περιορισμένη προσφορά κατάλληλων κατοικιών προς ενοικίαση. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία ανάλυσης της Protio, το 65% των διαμερισμάτων που διατίθενται προς ενοικίαση δεν έχουν ανακαινιστεί ποτέ. Τα ακίνητα που διατίθενται στην αγορά είναι παλιά διαμερίσματα και δεν ανταποκρίνονται στις ανάγκες των ενοικιαστών και στη σταθερά υψηλή στεγαστική ζήτηση των τελευταίων ετών.
Η έλλειψη επιλογών επιβαρύνεται σημαντικά από τα κενά ακίνητα που δεν αξιοποιούνται και οξύνουν ακόμη περισσότερο το στεγαστικό πρόβλημα. Με βάση τις εκτιμήσεις τα κενά ακίνητα ξεπερνούν τα 700.000 και μπορεί να φτάνουν έως και 2.249.813 σε όλη την επικράτεια (πηγή: Housing Europe – The State of Housing in Europe 2023). Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Ινστιτούτο για την Έρευνα και την Κοινωνική Αλλαγή Eteron, «η Ελλάδα έχει το μεγαλύτερο ποσοστό κενών κατοικιών στην Ευρώπη, με μεγάλες συγκεντρώσεις στα αστικά κέντρα. Το 2011, το ποσοστό των κενών κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων ήταν 31%, στον Δήμο Πειραιά 28% και στον Δήμο Θεσσαλονίκης 28,2%.».
Το κρατικό πρόγραμμα επιδότησης «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Πρόσφατα ανακοινώθηκε και το νέο κρατικό πρόγραμμα επιδότησης «Ανακαινίζω-Νοικιάζω». Το νέο πρόγραμμα αφορά ανακαινίσεις κενών διαμερισμάτων και πρόκειται να ενεργοποιηθεί άμεσα. Συγκεκριμένα, το πρόγραμμα της ΔΥΠΑ προβλέπεται να εξασφαλίζει στους ιδιοκτήτες τη λήψη επιδότησης έως και 40% για ανακαινίσεις ύψους ως και 10.000 Ευρώ, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να αναβαθμίσουν ακίνητα που παραμένουν κλειστά τουλάχιστον τα τελευταία 3 χρόνια και συνεπώς εκτός της στεγαστικής αγοράς με σκοπό τη μακροχρόνια μίσθωση τους.
Η νέα υπηρεσία «Ανακαίνισε & Ενοικίασε» της Protio
Η Protio, δημιούργησε μια νέα υπηρεσία για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν παλαιά και κλειστά διαμερίσματα και επιθυμούν να προχωρήσουν στη διαδικασία της ανακαίνισης και ενοικίασης τους.
Μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας της, η Protio με το πάτημα ενός κουμπιού σχεδιάζει μια αναλυτική ψηφιακή παρουσίαση για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Η ανάλυση αυτή εκτιμά το ύψος της επένδυσης που θα χρειαστεί για την ανακαίνιση του ακινήτου, καθώς και το ποσό του ενοικίου που θα λαμβάνουν ως εισόδημα, μετά το πέρας της διαδικασίας, υπολογίζοντας έτσι την απόδοση στα χρήματα τους.
Με ταχύτητα, διαφάνεια και ασφάλεια η Protio διαχειρίζεται κάθε στάδιο της ανακαίνισης του ακινήτου, καθώς και την προέγκριση του ιδιοκτήτη για επιδότηση του κρατικού προγράμματος “Ανακαινίζω-Νοικιάζω”. Μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, η Protio αναλαμβάνει την εύρεση ενοικιαστή, καθώς και τη διαχείριση του διαμερίσματος. Με τη νέα αυτή υπηρεσία οι ιδιοκτήτες κενών διαμερισμάτων ανακαλύπτουν τον πιο άμεσο τρόπο να δημιουργήσουν εισόδημα, αξιοποιώντας την ακίνητη τους περιουσία.
Ο Αντώνης Φιοράκης, CEO της Protio, σχολίασε: «Το 89% των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν ηλικία μεγαλύτερη των 25 ετών, για αυτό το λόγο οι πόλεις μας σήμερα παράγουν περισσότερο από το 40% του συνόλου των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα. Πέρα από το περιβαλλοντικό αποτύπωμα , οι πόλεις μας σήμερα λόγω της παλαιότητάς τους στερούνται βιώσιμων κατοικιών, επηρεάζοντας την καθημερινή ποιότητα και το κόστος ζωής των κατοίκων τους. Στην Protio επικεντρωνόμαστε στη δημιουργία λύσεων για την κλιματική αλλαγή, την ενεργειακή μετάβαση και την οικιστική κρίση με όραμα να ξαναχτίσουμε τις πόλεις μας ένα διαμέρισμα τη φορά, μετατρέποντας χιλιάδες κλειστά ακίνητα σε πράσινες και προσιτές κατοικίες προς ενοικίαση».