ΠΟΜΙΔΑ: Ενημέρωση σε 10 πόλεις για όλες τις αλλαγές και εξελίξεις αναφορικά με την ακίνητη περιουσία
Νόμοι που αλλάζουν, φόροι που μεταβάλλονται, νέες υποχρεώσεις και προθεσμίες που πλησιάζουν. Η ιδιωτική ακίνητη περιουσία βρίσκεται στο επίκεντρο, όχι ως θεωρητικό πεδίο συζήτησης, αλλά ως καθημερινό ζήτημα για χιλιάδες ιδιοκτήτες, επαγγελματίες και φορείς της αγοράς.
Σε μια περίοδο όπου το ρυθμιστικό πλαίσιο γίνεται πιο σύνθετο και οι αποφάσεις πιο κρίσιμες, η έγκυρη ενημέρωση παύει να είναι πολυτέλεια και γίνεται ανάγκη. Σε αυτό το πλαίσιο, η ΠΟΜΙΔΑ, μαζί με τα κατά τόπους σωματεία-μέλη και παραρτήματά της, τους τοπικούς συνδιοργανωτές φορείς και τις Εκδόσεις Καστανιώτη, ανακοινώνει τη διοργάνωση σειράς διπλών ενημερωτικών εκδηλώσεων από τις 2 έως τις 7 Μαρτίου 2026 σε δέκα πόλεις της Μακεδονίας, της Θράκης και της Θεσσαλίας, καλώντας ιδιοκτήτες ακινήτων, νομικούς, μηχανικούς, συμβολαιογράφους, φοροτεχνικούς, επαγγελματίες της αγοράς και εκπροσώπους του Τύπου να τις παρακολουθήσουν.
Κεντρικός ομιλητής των εκδηλώσεων θα είναι ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρος Α.Π. Στράτος Παραδιάς, ενώ παράλληλα θα παρουσιαστεί το νέο βιβλίο των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη «Αγοράζω Σπίτι» (Εκδόσεις Καστανιώτη) με πρόλογο του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννη Στουρνάρα.
Το πρόγραμμα των εκδηλώσεων έχει ως εξής:
– Δευτέρα, 2.3, 15.30 Βέροια, Ενημερωτική συγκέντρωση στην αίθουσα του Επιμελητηρίου Βέροιας.
– Τρίτη 3.3, 18.00, Θεσσαλονίκη, Μακεδονία PALACE (PRODEXPO NORTH). Γενική συνέλευση ΕΝΙΑΘ.
– Τετάρτη 4.3, 13.00 Ξάνθη, συνάντηση και συνέντευξη Τύπου στην αίθουσα του Δικηγορικού Συλλόγου.
– 18.00 Καβάλα, Ενημερωτική συγκέντρωση στην αίθουσα της Μεγάλης Λέσχης Καβάλας.
– 18.00 Αλεξανδρούπολη, παρουσίαση του βιβλίου στην αίθουσα του Επιμελητηρίου Καβάλας.
– Πέμπτη, 5.3, 12.00 Αλεξανδρούπολη, Ξενοδοχείο Ramada, συνέντευξη Τύπου.
– 18.00 Κομοτηνή, Συγκέντρωση στην αίθουσα του Επιμελητηρίου Κομοτηνής.
– Παρασκευή 6.3, 13.30 Λάρισα, ξενοδοχείο GRAND HOTEL, συνέντευξη Τύπου.
-18.00 Τρίκαλα, Ενημερωτική συγκέντρωση στην αίθουσα του Επιμελητηρίου Τρικάλων.
– Σάββατο 7.3, 12.00 Καρδίτσα, ενημερωτική συγκέντρωση στο «Παυσίλυπον».
– 18.00 Βόλος, Ενημερωτική συγκέντρωση στο συνεδριακό κέντρο FORUM.
Η θεματολογία
Οι ενημερωτικές αυτές εκδηλώσεις θα περιλαμβάνουν στην θεματολογία τους:
Α. Τις τελευταίες νομοθετικές και άλλες εξελίξεις που αφορούν την ιδιωτική ακίνητη περιουσία:
– Τις πρόσφατες αλλαγές στη φορολογία εισοδήματος και κεφαλαίου των ακινήτων
– Τις πρόσφατες αλλαγές στις μισθώσεις κατοικιών και τις επαγγελματικές μισθώσεις (πλαφόν 3%)
– Την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων από 1.4.2026 και τις συνέπειές της
– Το «Πιστοποιητικό φερεγγυότητας» που θα αλλάξει θετικά τον τρόπο λειτουργίας των μισθώσεων
– Τη νέα διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης
– Το επερχόμενο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) της ΑΑΔΕ
– Το νέο τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) 1 ο/οο που θα είναι τριπλάσιο του ΤΑΠ
και τις προτεινόμενες δυσμενέστατες διατάξεις του νέου Αυτοδιοικητικού Κώδικα
– Τις νέες προθεσμίες για απογραφή ανελκυστήρων (30.6.2026) και δήλωση αυθαιρέτων (31.3.28)
– Τους πολεοδομικούς περιορισμούς στην εντός και εκτός σχεδίου δόμηση
– Την υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων για το 2030 και το 2033
– Τα νέα περιοριστικά μέτρα, προδιαγραφές και βάρη για τη βραχυχρόνια μίσθωση
– Τις νέες ρυθμίσεις για κληρονομικές συμβάσεις, διαθήκες, απαλλαγή χρεών, νόμιμη μοίρα κλπ.
– Το Πρόγραμμα Ασφάλισης Κατοικιών των μελών ΠΟΜΙΔΑ με έκπτωση 20% επί του ΕΝΦΙΑ.
Χαιρετισμούς θα απευθύνουν οι εκπρόσωποι των συνδιοργανωτριών οργανώσεων, δικηγορικών συλλόγων, Επιμελητηρίων κλπ..
Β. Την παρουσίαση από τις Εκδόσεις Καστανιώτη του νέου βιβλίου «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη, με πρόλογο του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννη Στουρνάρα.
Το βιβλίο αυτό, όπως επισημαίνεται, είναι πολύτιμο και μοναδικό βοήθημα για κάθε σημερινό ή μελλοντικό ιδιοκτήτη κατοικίας και κάθε είδους ακίνητης περιουσίας, γιατί αναλύει όλες τις διαδικασίες και δίνει χρήσιμες πρακτικές συμβουλές για τον τρόπο επιλογής και τη διαδικασία απόκτησής της, αλλά και για όλες τις πτυχές της εκμετάλλευσης, αξιοποίησης και διαχείρισής της, έως και την πώλησή της. Δεν λειτουργεί ως στεγνό εγχειρίδιο, αλλά ως μια ανθρώπινη κουβέντα με τον αναγνώστη, εστιάζοντας σε κρίσιμα ζητήματα όπως η επιλογή περιοχής, τα πραγματικά όρια του προϋπολογισμού, οι παγίδες των βιαστικών αποφάσεων και η σημασία της ενεργειακής κλάσης των ακινήτων ενόψει των αλλαγών που έρχονται τα επόμενα χρόνια. Με έμφαση στη σύνεση, τον ρεαλισμό και τον σωστό προγραμματισμό, οι συγγραφείς υπογραμμίζουν ότι η αγορά κατοικίας δεν είναι μια απλή συναλλαγή, αλλά μια απόφαση ζωής που απαιτεί γνώση, προετοιμασία και τους κατάλληλους ανθρώπους δίπλα στον ενδιαφερόμενο. Στις εκδηλώσεις αυτές προσκαλούνται όλα τα τοπικά μέσα ενημέρωσης.
Στα 778 δισεκ. η αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 6 δισ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), φτάνοντας τα 778 δισ. ευρώ το 2024 από 772 δισ. ευρώ που ήταν το 2023. Η μεταβολή αυτή έρχεται σε μια περίοδο που οι αντικειμενικές τιμές παρέμειναν αμετάβλητες, γεγονός που καθιστά την οικοδομική δραστηριότητα τον κύριο μοχλό της ανόδου.
Ακίνητα και ΕΝΦΙΑ: Έσοδα 2,3 δισ. ευρώ το 2025
Παρά την παροχή εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες έναντι φυσικών καταστροφών, το συνολικό ποσό που βεβαιώθηκε από τον φόρο παρουσίασε ελαφρά αύξηση. Συγκεκριμένα, έφτασε τα 2,3 δισ. ευρώ, από 2,286 δισ. ευρώ το 2023. Η μεταβολή αυτή αντικατοπτρίζει όχι μόνο τη συνολική αύξηση της αξίας των ακινήτων, αλλά και τη γεωγραφική ανακατανομή τους, καθώς και την αύξηση του αριθμού των ιδιοκτητών.
Έκπτωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα: Ένα μέτρο που «πιάνει τόπο»
Το 2024 καταγράφηκε σημαντική αύξηση των ασφαλισμένων κατοικιών λόγω της διπλασιασμένης έκπτωσης φόρου για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ — από 10% σε 20%. Το μέτρο αυτό ενίσχυσε τη συμμετοχή των πολιτών: 35.943 φορολογούμενοι επωφελήθηκαν της έκπτωσης, έναντι 7.000 περίπου το προηγούμενο έτος. Το συνολικό ποσό της ελάφρυνσης ανήλθε σε 21 εκατ. ευρώ, με μέση ωφέλεια 59 ευρώ ανά δικαιούχο.
Πού βρίσκεται η μεγαλύτερη περιουσία των Ελλήνων; Η γεωγραφική κατανομή ανά περιφέρειαΗ περιφέρεια Αττικής παραμένει αδιαμφισβήτητος “πρωταθλητής” όσον αφορά την αξία της ακίνητης περιουσίας, με 410,97 δισ. ευρώ και ΕΝΦΙΑ ύψους 1,218 δισ. ευρώ, που αντιστοιχεί στο 53% του συνόλου για το 2025.
Ακολουθούν:
Κεντρική Μακεδονία με 101,9 δισ. ευρώ και ΕΝΦΙΑ 296,5 εκατ. ευρώ
Κρήτη με 42,15 δισ. ευρώ και ΕΝΦΙΑ 124,3 εκατ. ευρώ
Στον αντίποδα, τις τελευταίες θέσεις κατέχουν:
Δυτική Μακεδονία (10,2 δισ. ευρώ)
Βόρειο Αιγαίο (11,4 δισ. ευρώ)
Ήπειρος (17,8 δισ. ευρώ)
Οι περιφέρειες με τη μεγαλύτερη αύξηση και η μοναδική μείωση
Η Κεντρική Μακεδονία σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση σε απόλυτους αριθμούς (+1,74 δισ. ευρώ), ενώ η Δυτική Ελλάδα κατέγραψε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση (+2,1%). Εξαίρεση στο γενικό κλίμα ανόδου αποτέλεσε η Στερεά Ελλάδα, όπου η συνολική αξία μειώθηκε κατά περίπου 180 εκατ. ευρώ, γεγονός που ενδεχομένως συνδέεται με μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα ή αλλαγές στη χρήση γης.
Αναλυτικά: Η «εικόνα» της ακίνητης περιουσίας ανά περιφέρεια
Περιφέρεια
Ιδιοκτήτες
Αξία Περιουσίας (δισ. €)
ΕΝΦΙΑ (εκατ. €)
Αττική
2.556.947
410,97
1.218
Κεντρική Μακεδονία
1.236.523
101,93
296,5
Κρήτη
420.549
42,15
124,3
Θεσσαλία
469.592
33,10
97,6
Πελοπόννησος
399.259
31,85
94,4
Δυτική Ελλάδα
419.252
29,15
84,9
Νότιο Αιγαίο
211.385
25,83
79,9
Ανατολική Μακεδονία – Θράκη
401.507
23,90
74,3
Στερεά Ελλάδα
326.605
22,81
70,4
Ήπειρος
216.519
17,82
44,4
Ιόνια Νησιά
165.320
16,66
50,3
Βόρειο Αιγαίο
144.891
11,43
33,5
Δυτική Μακεδονία
186.751
10,24
34,4
Ο ΕΝΦΙΑ ως εργαλείο αξιολόγησης της αγοράς ακινήτων
Ο ΕΝΦΙΑ, πέρα από φορολογικό εργαλείο, προσφέρει μια αξιόπιστη εικόνα της κατανομής του πλούτου σε ακίνητα ανά την επικράτεια. Η σταθερότητα των αντικειμενικών αξιών σε συνδυασμό με την ανοδική οικοδομική δραστηριότητα δημιουργούν ένα νέο τοπίο στην αγορά, όπου το ακίνητο διατηρεί ισχυρό επενδυτικό και κοινωνικό αποτύπωμα.
Κίνα: Ετήσια αύξηση κατά 1,9% στις επενδύσεις ακίνητης περιουσίας το α΄ εξάμηνο του 2020
Ετήσια αύξηση κατά 1,9% κατέγραψαν οι επενδύσεις στην αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας στην κινεζική αγορά κατά το πρώτο εξάμηνο του 2020, σε σύγκριση με τη μείωση κατά -7,7% την περίοδο Ιανουαρίου-Μαρτίου, όπως ανακοίνωσε η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Κίνας (NBS).