ΕΝΦΙΑ 2026: Τελευταία ημέρα για δηλώσεις και έκπτωση 20% αύριο Δευτέρα
Να σπεύσουν μέχρι την Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 θα πρέπει οι ιδιοκτήτες ακινήτων, για να υποβάλουν αίτηση χορήγησης μείωσης 20% και 10% στον Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, για κατοικίες τις οποίες είχαν ασφαλίσει μέσα στο 2025. Διαφορετικά θα χάσουν το δικαίωμα μείωσης του φόρου στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθούν εφέτος.
Με τα νέα δεδομένα πάντως, για περισσότερα από 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων (πλήρης ή μερική κυριότητα, επικαρπίες κλπ) οι φορολογούμενοι αναμένεται να δουν μειωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026, σε σχέση με πέρυσι. Οι νέες ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως όσους έχουν ασφαλίσει ακίνητα ή ιδιοκτησίες σε περιοχές και οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο από 1.700 κατοίκους, ενώ τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026.
Προθεσμία μέχρι αύριο
Οι μειώσεις και εκπτώσεις φόρου ακινήτων λειτουργούν και συνδυαστικά, με συνέπεια το τελικό ποσοστό μείωσης να φτάνει και στο 70% -ή σε πλήρη απαλλαγή για ειδικές περιπτώσεις.
Υπολογίζεται ότι περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν μείωση έως 20% από τον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφαλισμένης κατοικίας. Για να την εξασφαλίσουν όμως, οι φορολογούμενοι πρέπει μέχρι τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου να υποβάλουν αίτηση χορήγησης μείωσης του φόρου μέσω της πλατφόρμας myProperty, πιστοποιώντας ότι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους συνολικά από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα).
Προϋπόθεση αποτελεί επίσης η τιμή ασφάλισης ανά τετραγωνικό να μην είναι μικρότερη από 900 ευρώ. Επιπλέον σημειώνεται ότι το μέγιστο ποσοστό μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 20% ισχύει για ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα και τους 12 μήνες του 2025. Αν ήταν λιγότερους, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά. Για παράδειγμα, μείωση 5% αν είχε ασφάλιση για 3 μήνες ή 10% για ασφάλιση 6 μήνες κλπ. Επίσης, αν το ακίνητο έχει αξία πάνω από 500.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται έως 10% αντί 20%.
Μετά την υποβολή των αιτήσεων αυτών πάντων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν στη διασταύρωση στοιχείων έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, ώστε η ΑΑΔΕ να εκδώσει τα εκκαθαριστικά ενσωματώνοντας τις εκπτώσεις.
Ακόμα και αν έχουν ήδη υποβάλει δήλωση όμως, υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης της αρχικής αίτησης, έως και την καταληκτική προθεσμία της Δευτέρας.
“Μισός ΕΝΦΙΑ” σε χιλιάδες οικισμούς
Η σημαντικότερη αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ όμως είναι το γεγονός ότι για το έτος 2026, ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων μειώνεται κατά πενήντα τοις εκατό (50%) σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως χίλιους πεντακόσιους (1.500) κατοίκους, σύμφωνα με την εκάστοτε πλέον πρόσφατη απογραφή πληθυσμού, εξαιρουμένων των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.
Ειδικά για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους Δήμους της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Περιφέρειας Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας, το όριο της παρούσας παραγράφου ορίζεται σε χίλιους επτακόσιους (1.700) κατοίκους.
Υπολογίζεται ότι “μισό ΕΝΦΙΑ” θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες σε περίπου 12.500 οικισμούς και χωριά της χώρας. Και αυτό είναι μόνο η αρχή: από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί πλήρως για κύριες κατοικίες στους οικισμούς αυτούς. Η ρύθμιση θα εφαρμοστεί ευρύτερα στις ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές, με στόχο τη στήριξη των τοπικών κοινωνιών και την παραμονή των κατοίκων στην Περιφέρεια.
Μείωση 50% για χαμηλά εισοδήματα
Επιπλέον, πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα εκτιμάται ότι θα λάβουν έκπτωση 50% επί του συνολικού ΕΝΦΙΑ ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή. Η μείωση κατά 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και συνολική αξία ακίνητης περιουσίας εντός συγκεκριμένων ορίων.
Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Διορθώσεις …κατόπιν εκκαθάρισης
Με βάση τα δεδομένα που έχουν δηλώσει ή θα δηλώσουν έως και την Δευτέρα 16/2/2026 οι ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει τα ακίνητα τους το 2025, θα εκδοθεί το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ που αναμένεται θα αναρτηθεί στην πλατφόρμα myAADE στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου.
Αν στο εκκαθαριστικό διαπιστωθεί ότι ο φόρος υπολογίστηκε τελικώς με λάθος στοιχεία, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9.
Ωστόσο για να γίνει η διόρθωση θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πρώτα η διαδικασία εκκαθάρισης. Πρακτικά, δηλαδή, τροποποιητικές δηλώσεις για το Ε9 του 2026 θα μπορούν να υποβληθούν ξανά από τέλη Μαρτίου ή Απρίλιο και μετά.
Ωστόσο η διόρθωση αυτή δεν μπορεί να ανατρέψει άμεσα την εσφαλμένη χρέωση που προέκυψε στα αρχικά εκκαθαριστικά. Συνεπώς οι ιδιοκτήτες θα κληθούν αρχικά να πληρώνουν κανονικά τις πρώτες δόσεις που θα έχουν προκύψει από τον Μάρτιο, μέχρι ο υπολογισμός της οφειλής να γίνει εκ νέου με βάση τις διορθώσεις που θα μεταβάλουν συνολικά τον φόρο και τις επόμενες δόσεις.
Τα λάθη αυξάνουν τον φόρο
Τα πιο συχνά λάθη που οδηγούν σε επιπλέον επιβαρύνσεις, περιλαμβάνουν τη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Αν ο υπόχρεος ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει σωστά τη διάκριση στη δήλωση ακινήτων Ε9, τότε χάνει την έκπτωση 90% στον ΕΝΦΙΑ, καθώς αποθήκες και χώροι στάθμευσης δεν φορολογούνται με συντελεστή 0,1 αλλά με συντελεστή 1, όπως οι κύριοι χώροι του ακινήτου.
Επίσης, τον λογαριασμό επιβαρύνουν σημαντικά άλλα λάθη και παραλείψεις στο Ε9 όπως:
– η εκ παραδρομής δήλωση περισσότερων τετραγωνικών μέτρων,
– η λανθασμένη δήλωση του είδους του εμπράγματου δικαιώματος (ποσοστό κυριότητας ή επικαρπίας κλπ) που οδηγεί να μην επιμερίζεται σωστά ο ΕΝΦΙΑ ανά συνιδιοκτήτη,
– η μη δήλωση ότι το ακίνητο είναι ημιτελές ή κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο, που οδηγεί σε απώλεια έκπτωσης 60%. Για τη διόρθωση ημιτελούς κτίσματος, οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν εκ νέου το ακίνητο με την προσθήκη του κωδικού 8 στη στήλη 32 του εντύπου Ε9, όταν ανοίξει ξανά η πλατφόρμα myAADE για τροποιητικές δηλώσεις αφού βγουν πρώτα τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ τον Μάρτιο.
Τι έπρεπε να γίνει έως 31 ΙανουαρίουΗ επίσημη προθεσμία για υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2026, παρέχοντας στους φορολογούμενους την ευκαιρία να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις.
Οι διορθώσεις δηλώνονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE και αφορούν στοιχεία όπως το είδος και η επιφάνεια του ακινήτου, η παλαιότητα, τα εμπράγματα δικαιώματα και το ποσοστό συνιδιοκτησίας.
Τροποποιητική δήλωση υποχρεούνται να υποβάλουν και όσοι απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2025, καθώς και όσοι νομιμοποίησαν αυθαίρετα, μετέτρεψαν χώρους ή προχώρησαν σε ανέγερση κτισμάτων.
Πληρωμή σε 12 δόσεις
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες ισόποσες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου. Εναλλακτικά, οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν εφάπαξ πληρωμή έως τις 31 Μαρτίου 2026.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
ΕΑΕΕ: Επείγουσα εγκύκλιος προς τις ασφαλιστικές εταιρείες για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ
Με επείγουσα εγκύκλιό της προς τα μέλη της, η Ένωση Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος (ΕΑΕΕ) ενημερώνει για τις διαδικασίες και την καταληκτική ημερομηνία διαβίβασης στοιχείων ασφαλιστηρίων συμβολαίων, αναγκαίων για τη διαδικασία έκπτωσης ΕΝΦΙΑ.
Συγκεκριμένα αναφέρει τα εξής:
«Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι σύμφωνα με τη συνημμένη απόφαση Α.1185/2024 που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 7081/23.12.2024 από την ΑΑΔΕ, σημειώνονται οι ακόλουθες αλλαγές που αφορούν στις υποχρεώσεις σας για τη διαβίβαση στοιχείων ασφαλιστηρίων συμβολαίων:
1. Νέο πεδίο προαιρετικής συμπλήρωσης:
* Προστίθεται το πεδίο η) “Μοναδικός αριθμός εγγραφής ασφαλιστηρίου προηγούμενου έτους”.
2. Καταληκτική ημερομηνία υποβολής δεδομένων:
* Η συχνότητα διαβίβασης των στοιχείων παραμένει ετήσια.
* Νέα καταληκτική ημερομηνία ορίζεται η 10η Ιανουαρίου του επόμενου έτους του έτους αναφοράς.
Η απόφαση αποσκοπεί στην ομαλή και έγκαιρη ολοκλήρωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ.
Παρακαλείσθε για την έγκαιρη διαβίβαση των απαιτούμενων στοιχείων μέχρι την παραπάνω οριζόμενη προθεσμία».
Στις 19 Μαρτίου «κλειδώνει» η έκπτωση του 10% για τα ασφαλισμένα ακίνητα – «Πράσινο φως» για 400.000 αιτήσεις
Τη μεθεπόμενη Τρίτη, 19 Μαρτίου, ολοκληρώνεται η διαδικασία των διασταυρώσεων για την έκπτωση στα ασφαλισμένα ακίνητα. Τα τελευταία στοιχεία από την ΑΑΔΕ δείχνουν ότι «πράσινο φως» για «κούρεμα» ύψους της τάξης μέχρι το 10% πήραν 401.000 αιτήσεις.
Αν αναλογιστεί κανείς ότι τα ασφαλιστήρια συμβόλαια ανέρχονται σε 983.361, αυτό σημαίνει πρακτικά ότι την έκπτωση θα πάρει το 41% αυτών των ακινήτων.
Ο κύκλος της έκπτωσης του 10% θα κλείσει στις 19 Μαρτίου, οπότε και εκπνέει η προθεσμία που έχουν οι ασφαλιστικές εταιρείες προκειμένου να επιβεβαιώσουν την αντιστοίχιση της ασφαλισμένης κατοικίας με τον αριθμό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου της.
Έως τέλη Μαρτίου τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ
Παράλληλα, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι προκαταρκτικές εργασίες στην ΑΑΔΕ, ούτως ώστε μέχρι το τέλος του μήνα να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ.
Αναλυτικότερα, η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2024 δεν θα είναι διαθέσιμη το Σάββατο 9 Μαρτίου μεταξύ 11:00 και 15:00 και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης-ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ 2024 και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2024.
Όλες οι υπόλοιπες λειτουργίες του Περιουσιολογίου (όπως το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, υποβολές δηλώσεων Ε9 ετών 2010-2023), θα είναι διαθέσιμες κανονικά, καθ’ όλη τη διάρκεια των εργασιών.
«Έκλεισαν» οι τροποποιητικές στο Ε9
Την Παρασκευή «έκλεισε» η δυνατότητα των φορολογούμενων προκειμένου να υποβάλουν αρχικές αλλά κυρίως τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, έτσι ώστε να διορθώσουν λάθη πριν γίνει η φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Τα 8 συνηθέστερα σφάλματα στο Ε9
Αποθήκες-πάρκινγκ: Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων έχει σαν αποτέλεσμα να χαθεί η έκπτωση 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Επίσης, ο φόρος αυξάνεται σε περίπτωση που οι υπόγειες επιφάνειες ακινήτων δηλωθούν ως χώροι κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου ή αναγραφούν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
Όροφος: Αν δεν συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρωθεί ο όροφος ακινήτου ως δώμα λαμβάνεται υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής του φόρου που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
Έτος άδειας: Αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει την τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.
Παλαιότητα: Για κτήρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 παρέχεται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ για κτήρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών η έκπτωση ανέρχεται στο 40%.
Εμπράγματα δικαιώματα: Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) ανεβάζει το φόρο.
Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας δεν έχει αναγραφεί ή έχει αναγραφεί λανθασμένο ποσοστό υπολογίζεται ότι είναι 100%, οπότε θα πρέπει να καταβληθεί ολόκληρο το ποσό του φόρου.
Κενά και ημιτελή κτίσματα: Αν ο φορολογούμενος έχει στην κατοχή του κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα και δεν συμπληρώσει τους σχετικούς κωδικούς στο Ε9 χάνει τη μείωση κατά 60% του φόρου.
Κτίσματα εντός αγροτεμαχίων: Αν σε αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα που είναι γεωργικό ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη και δεν δηλωθεί, τότε θεωρείται ότι είναι κατοικία και ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται.
Πλησιάζει η προθεσμία των αιτήσεων για την έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ
Λήγει στις 22 Φεβρουαρίου 2024 η προθεσμία των αιτήσεων για την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ του 2023 κατά 10%.
Αν δικαιούστε τη μείωση, μπείτε στη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ myPROPERTY που έχει ανοίξει και κάνετε την αίτησή σας. Εκεί θα πρέπει να αντιστοιχίσετε τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου συμβολαίου σας με τον Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) του ακινήτου σας.
Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση και ποιες είναι οι προϋποθέσεις χορήγησης της μείωσης;
Την έκπτωση δικαιούνται φυσικά πρόσωπα για τον ΕΝΦΙΑ που αφορά την κατοικία τους. Συγκεκριμένα οι προϋποθέσεις είναι οι εξής:
Η κατοικία να περιλαμβάνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικού προσώπου που έχει δικαίωμα σε κατοικία.
Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σε εταιρεία του Μητρώου Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων της Διεύθυνσης Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη πλήρως για φυσικές καταστροφές, δηλαδή ενάντια των κινδύνων του σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2023.
Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη για το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος/κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Ορίζεται η ελάχιστη αξία ανακατασκευής της κατοικίας στα 900€/τ.μ.
Παραδείγματα
1ο παράδειγμα
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευή της κατοικίας: 90.000€ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο: 100.000€ (100 τ.μ. * 1000€/τ.μ.)
Διάρκεια ασφαλιστηρίου συμβολαίου: 12 μήνες
Κίνδυνοι που καλύπτει το συμβόλαιο: σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα
✅Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ
2ο παράδειγμα
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευή της κατοικίας: 90.000€ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο: 80.000€ (100 τ.μ. * 800€/τ.μ.)
Διάρκεια ασφαλιστηρίου συμβολαίου: 12 μήνες
Κίνδυνοι που καλύπτει το συμβόλαιο: σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα
❌ Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ
3ο παράδειγμα
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευή της κατοικίας: 90.000€ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο: 100.000€ (100 τ.μ. * 1000€/τ.μ.)
Διάρκεια ασφαλιστηρίου συμβολαίου: 12 μήνες
Κίνδυνοι που καλύπτει το συμβόλαιο: σεισμός, πυρκαγιά
❌ Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ
4ο παράδειγμα
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευή της κατοικίας: 90.000€ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο: 100.000€ (100 τ.μ. * 1000€/τ.μ.)
Διάρκεια ασφαλιστηρίου συμβολαίου: 1 μήνας
Κίνδυνοι που καλύπτει το συμβόλαιο: σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα
❌ Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ
5ο παράδειγμα
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευή της κατοικίας: 90.000€ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο: 100.000€ (100 τ.μ. * 1000€/τ.μ.)
Διάρκεια ασφαλιστηρίου συμβολαίου: 6 μήνες
Κίνδυνοι που καλύπτει το συμβόλαιο: σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα
✅Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ (αναλογικά μικρότερη: 5%)
6ο παράδειγμα
Κατοικία με κύριους χώρους: 80 τ.μ.
Κατοικία βοηθητικούς χώρους: 20 τ.μ.
Αξία ανακατασκευή της κατοικίας: 90.000€ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο: 100.000€ (100 τ.μ. * 1000€/τ.μ.)
Διάρκεια ασφαλιστηρίου συμβολαίου: 12 μήνες
Κίνδυνοι που καλύπτει το συμβόλαιο: σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα
✅Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ
7ο παράδειγμα
Κατοικία με κύριους χώρους: 80 τ.μ.
Κατοικία βοηθητικούς χώρους: 20 τ.μ.
Αξία ανακατασκευή της κατοικίας: 90.000€ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο: 96.000€ (80 τ.μ. * 1200€/τ.μ.)
Διάρκεια ασφαλιστηρίου συμβολαίου: 12 μήνες
Κίνδυνοι που καλύπτει το συμβόλαιο: σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα
✅Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ
Ο αλγόριθμος της ΑΑΔΕ ενδιαφέρεται για τη συνολική ασφαλισμένη αξία του ακινήτου και όχι αν είναι ασφαλισμένοι και οι βοηθητικοί χώροι.
8ο παράδειγμα
Κατοικία με κύριους χώρους: 80 τ.μ.
Κατοικία βοηθητικούς χώρους: 20 τ.μ.
Αξία ανακατασκευή της κατοικίας: 90.000€ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο: 80.000€ (80 τ.μ. * 1000€/τ.μ.)
Διάρκεια ασφαλιστηρίου συμβολαίου: 12 μήνες
Κίνδυνοι που καλύπτει το συμβόλαιο: σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα
❌ Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ
Πώς υπολογίζεται η μείωση του ΕΝΦΙΑ;
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ δε δίνεται ολόκληρη σε όλους τους δικαιούχους. Εξαρτάται από τη συνολική διάρκεια ασφάλισης κατά το έτος 2023:
Αν η κατοικία ήταν ασφαλισμένη για 12 μήνες, τότε χορηγείται ολόκληρη η μείωση 10% στον ΕΝΦΙΑ.
Αν η κατοικία ήταν ασφαλισμένη για λιγότερο από 12 μήνες, τότε η μείωση είναι αναλογική.
Αν η κατοικία ήταν ασφαλισμένη για λιγότερο από 3 μήνες, τότε δε χορηγείται μείωση στον ΕΝΦΙΑ.
Πώς θα λάβω τη μείωση του ΕΝΦΙΑ;
Αφότου κάνεις την αίτηση, η ασφαλιστική σου εταιρεία θα πρέπει να στείλει επιβεβαίωση των στοιχείων που δήλωσες μέχρι τις 11 Μαρτίου 2024.
Ύστερα, μέσω κεντρικής εκκαθάρισης, θα χορηγηθεί η έκπτωση στο ποσό του ΕΝΦΙΑ που θα πρέπει να πληρώσεις. Αν δεν γίνεται να χορηγηθεί μέσω κεντρικής εκκαθάρισης, τότε χορηγείται τον αρμόδιο προϊστάμενο ΔΟΥ.
Πόσες είναι οι δόσεις και πότε είναι η πρώτη δόση;
Διευκολύνει το υπουργείο την αποπληρωμή του φόρου αυξάνοντας τον αριθμό των δόσεων που μπορούν οι φορολογούμενοι να τον εξοφλήσουν.
Για τον ΕΝΦΙΑ του 2023 που εκκαθαρίζεται το 2024, αυξάνονται οι μηνιαίες δόσεις εξόφλησης από 10 σε 11.
Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 30 Απριλίου, ενώ η τελευταία μέχρι το Φεβρουάριο του 2025. Καμία δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 10€.
Από το 2025 και μετά, ο ΕΝΦΙΑ θα καταβάλλεται με έως 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις.
Οι κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές που υφίστανται φυσικές καταστροφές (συγκεκριμένα στις περιοχές που από την 1η Ιουλίου 2023 και εφεξής, έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας) προβλέπεται ότι απαλλάσσονται για τρία χρόνια από τον ΕΝΦΙΑ εφόσον έχουν καταστραφεί, έχουν καταστεί ετοιμόρροπα ή ακατάλληλα για χρήση.
ΕΝΦΙΑ: Σε 11 δόσεις φέτος – Ειδοποιητήρια για την έκπτωση του 10% για ασφαλισμένες κατοικίες
Από το 2025 ο ΕΝΦΙΑ θα καταβάλλεται σε 12 δόσεις, από 11 εφέτος, σύμφωνα με τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία κατατέθηκε χθες το βράδυ στη Βουλή.
Με την ίδια τροπολογία, αλλάζουν και οι προθεσμίες για την υποβολή των δηλώσεων Ε9 για τα ακίνητα. Από το επόμενο έτος θα υποβάλλονται μέχρι και την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους, ενώ ειδικά για φέτος η δήλωση υποβάλλεται μέχρι και τις 8 Μαρτίου 2024.
Επίσης, επεκτείνεται και για το 2024 η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ των ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας.
Εφόσον όμως διαπιστωθεί ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησης της προαναφερόμενης απαλλαγής, ο φόρος βεβαιώνεται και καταβάλλεται εφάπαξ, εντόκως.
Η τροπολογία
Ειδικότερα, οι διατάξεις που κατατέθηκαν προβλέπουν, μεταξύ άλλων, τα εξής:
ΕΝΦΙΑ
Αυξάνονται οι μηνιαίες δόσεις εξόφλησης του ΕΝΦΙΑ για το 2024 σε 11, έναντι 10 δόσεων που ίσχυε έως τώρα. Η πρώτη δόση θα καταβληθεί έως τις 30 Απριλίου και η τελευταία το Φεβρουάριο του 2025. Από το 2025 και μετά, ορίζεται ότι ο ΕΝΦΙΑ θα καταβάλλεται σε έως 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις με χρονικό όριο εξόφλησης της τελευταίας δόσης το Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Στόχος των ρυθμίσεων είναι η μείωση του ύψους της κάθε δόσης προκειμένου να διευκολυνθεί η αποπληρωμή του φόρου, αλλά και ο προγραμματισμός των φορολογουμένων.
Παραμένει η πρόβλεψη ότι κάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 10 ευρώ.
Σε σχέση εξάλλου με τα κτίρια που βρίσκονται σε περιοχές που υφίστανται φυσικές καταστροφές (συγκεκριμένα στις περιοχές που από την 1η Ιουλίου 2023 και εφεξής, έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας) προβλέπεται ότι απαλλάσσονται για τρία χρόνια από τον ΕΝΦΙΑ εφόσον έχουν καταστραφεί, έχουν καταστεί ετοιμόρροπα ή ακατάλληλα για χρήση.
Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9)
Επισπεύδεται η προθεσμία δήλωσης των μεταβολών στην περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων, από τις 31 Μαρτίου του επόμενου έτους που ήταν έως τώρα, στις 31 Ιανουαρίου. Ειδικά για το 2024 οι μεταβολές που επήλθαν το 2023 θα δηλωθούν μέχρι τις 8 Μαρτίου 2024.
Υπενθυμίζεται ότι στις δηλώσεις αυτές βασίζεται η έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ. Συνεπώς η σύντμηση της προθεσμίας δήλωσης των αλλαγών συνδέεται με την αύξηση του πλήθους των δόσεων του ΕΝΦΙΑ ήδη από εφέτος.
Από τις ρυθμίσεις αυτές εξαιρείται η δήλωση των μεταβολών στην περιουσιακή κατάσταση που οφείλονται σε κληρονομιά, για τις οποίες η προθεσμία παραμένει ως έχει (συγκεκριμένα η δήλωση των ακινήτων που αποκτήθηκαν από κληρονομιά υποβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομίας).
Το ειδοποιητήριο για την έκπτωση του 10%
Η ενημέρωση πάντως από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για την έκπτωση, και τις ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ενεργά ασφαλιστήρια συμβόλαια, είναι επαρκής. Μέσω ειδοποιητηρίων ενημερώνει για τις ενέργειες που πρέπει να κάνουν έως τις 22 Φεβρουαρίου για να «κλειδώσουν» τη μείωση στο φετινό ΕΝΦΙΑ.
Στην επιστολή αναφέρεται: «Για να σας χορηγηθεί μείωση ΕΝΦΙΑ έτους 2024 εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, χρειάζεται να υποβάλετε αίτηση ψηφιακά, έως τις 22/02/2024, μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY στην ψηφιακή πύλη myAADE www.myaade.gov.gr ακολουθώντας τη διαδρομή:
Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών , αφού συνδεθείτε με τους προσωπικούς σας κωδικούς TAXISnet.
Σε περίπτωση που στην ασφαλισμένη κατοικία έχει δικαίωμα (και) άλλο φυσικό πρόσωπο, χρειάζεται να καταχωρήσετε στην εφαρμογή τον ΑΦΜ του, προκειμένου να ενημερωθεί από την ΑΑΔΕ και να υποβάλει και ο ίδιος αίτηση, με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet».
ΠΟΜΙΔΑ: Το 50% χάνει την έκπτωση
Εν τω μεταξύ στις 500.000 υπολογίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) τους ιδιοκτήτες που χάνουν φέτος την έκπτωση του 10%, καθώς τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που έχουν συνάψει δεν καλύπτουν και τους τρείς κινδύνους (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) για φυσικές καταστροφές ή την ελάχιστη αξία (900 ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο, όπως ορίζει ο νόμος.
Παρά το τεράστιο πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί ειδικά για τους φορολογούμενους με ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια, όπου η ασφάλιση είναι υποχρεωτική, από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δεν υπάρχει ακόμα κάποια διορθωτική κίνηση, μολονότι το κόστος του μέτρου είναι περιορισμένο (περίπου 24 εκατ. ευρώ).
Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ η απώλεια αυτής της έκπτωσης «δημιουργεί έντονο συναίσθημα αδικίας και δυσπιστίας των πολιτών προς το όλο μέτρο», αποδυναμώνοντας επί της ουσίας ένα κίνητρο προς τη σωστή κατεύθυνση.
Ειδικά για φέτος η Ομοσπονδία έχει ζητήσει να εκδοθεί απόφαση που θα προβλέπει τα εξής:
-Για το τελευταίο τρίμηνο του 2023 η έκπτωση να χορηγηθεί σε όλους όσοι έχουν ασφάλιση κατοικίας με κάλυψη πυρκαγιάς και σεισμού, ανεξαρτήτως ασφαλισμένου ποσού, ακόμα κι αν δεν περιλαμβάνεται η κάλυψη της πλημύρας και:-Για το πρώτο τρίμηνο του 2024 να δοθεί προθεσμία έως τις 31 Μαρτίου του 2024 για να ευθυγραμμιστούν τα ασφαλιστικά συμβόλαιά τους με όλες τις προϋποθέσεις της νέας ρύθμισης.
ΕΝΦΙΑ: «Οδηγός» της ΠΟΜΙΔΑ για την έκπτωση του 10% στις ασφαλισμένες κατοικίες
«Φως» στα «ψιλά γράμματα» της υπουργικής απόφασης για την έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ, για ασφαλισμένα ακίνητα έναντι φυσικών καταστροφών, επιχειρεί να ρίξει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) μέσα από έναν αναλυτικό οδηγό ερωτήσεων- απαντήσεων.
Οι διευκρινίσεις αφορούν κυρίως τα εμπόδια για βοηθητικούς χώρους, συνιδιοκτησίες και πολυκατοικίες.
Υπενθυμίζεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προθεσμία έως τις 22 Φεβρουαρίου για να εισέλθουν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και να ελέγξουν ή να τροποποιήσουν στα στοιχεία των ακινήτων που είναι ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών.Με αυτή τη διαδικασία θα προχωρήσει και η αίτηση για μείωση του ΕΝΦΙΑ 2024 έως 10% ανάλογα με τον χρόνο που ασφάλισαν τα ακίνητα τους μέσα στο 2023. Αναλυτικά:
1.Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την έκπτωση:
Το ακίνητο θα πρέπει να είναι υποχρεωτικά ασφαλισμένο για τους κινδύνους πυρκαγιάς, πλημμύρας και σεισμού.
Η ασφαλισμένη αξία θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 1000 ευρώ/τμ των κύριων και βοηθητικών χώρων που αναγράφονται στην ίδια γραμμή του Ε9, έχουν τον ίδιο ΑΤΑΚ και τα εμβαδά τους συναθροίζονται κατά τον υπολογισμό της μείωσης, αποκλείοντας ένα σημαντικό αριθμό ασφαλισμένων ιδιοκτητών. Για το 2023 η ασφαλισμένη αξία αρκεί να ήταν τουλάχιστον 900 ευρώ/τμ. Μεμονωμένο βοηθητικό κτίσμα που εμφανίζεται μόνο του με ξεχωριστό ΑΤΑΚ στο Ε9 δεν περιλαμβάνεται στον νόμο για την έκπτωση.
Παράδειγμα για το 2023: Κατοικία 100 τμ με βοηθητικούς χώρους 20 τμ θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη με (100+20)=120 τμ Χ 900 ευρώ = 108.000 ευρώ.
2. Πότε δίνεται ολόκληρη η έκπτωση:
Για να δοθεί ολόκληρη η έκπτωση η κατοικία θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη για 365 ημέρες. Εφόσον είναι ασφαλισμένη για λιγότερες ημέρες θα δικαιούται αναλογική έκπτωση. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται καμιάς έκπτωσης.
Παράδειγμα: Ακίνητο το οποίο προσθέτει σε υφιστάμενο συμβόλαιο πυρός τους κινδύνους πλημμύρας και σεισμού την 01/07/2024 θα δικαιούται έκπτωση 50% (6 μήνες) στον ΕΝΦΙΑ του έτους αναφοράς.
3. Δήλωση συνιδιοκτητών:
Ο λήπτης της ασφάλισης θα πρέπει να δηλώσει τους ΑΦΜ των υπολοίπων συνιδιοκτητών αν υπάρχουν. Αυτά τα πρόσωπα θα ειδοποιηθούν μέσω μηνύματος στην ψηφιακή τους θυρίδα στο myAADE αλλά και στο email που έχει δηλωθεί, έτσι ώστε να υποβάλουν κι αυτοί αίτηση και να συσχετίσουν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο με την ασφαλισμένη κατοικία τους.
4. Λύσεις σε ειδικά προβλήματα:
Δεν παρουσιάζεται το συμβόλαιό μου / δεν αναφέρονται όλες οι καλύψεις στο συμβόλαιό μου / τα στοιχεία αναφέρονται λανθασμένα. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο λήπτης της ασφάλισης θα πρέπει να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρεία έτσι ώστε αυτή να αποστείλει το συμβόλαιο στην ΑΑΔΕ ή να κάνει τις απαραίτητες διορθώσεις. Πάντως πολλές ασφαλιστικές εταιρείες δεν είχαν στείλει τις καταστάσεις τους στην ΑΑΔΕ ενώ άλλες δεν τις έχουν στείλει ολοκληρωμένες, ή δεν ανέφεραν κρίσιμες καλύψεις για την λήψη της έκπτωσης.
Αν υπάρχει συνιδιοκτησία και δεν ανιχνεύεται το συμβόλαιο, τότε ο συνιδιοκτήτης θα πρέπει να επικοινωνήσει με τον λήπτη έτσι ώστε αυτός να τον δηλώσει στην πλατφόρμα όπως προαναφέρθηκε.
Άκυρο συμβόλαιο το οποίο έχει επανεκδοθεί στην ίδια ή σε διαφορετική εταιρεία δεν εμφανίζεται στο σύστημα.
Πρέπει να γίνει αίτημα στις εταιρείες για να αποστείλουν τα ασφαλιστήρια συμβόλαια στην ΑΑΔΕ.
Παράδειγμα: Πολυκατοικία με 20 διαμερίσματα έχει ασφαλιστεί με ένα μόνο συμβόλαιο που καλύπτει όλες τις κατοικίες. Θα πρέπει ο λήπτης της ασφάλισης να δηλώσει με την προαναφερθείσα διαδικασία όλους τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών. Επειδή είναι πολύ πιθανόν να παρουσιαστούν λάθη, θα πρέπει να σταλεί κατάσταση ιδιοκτητών στην ασφαλιστική εταιρεία έτσι ώστε αυτή με την σειρά της να ενημερώσει την ΑΑΔΕ.
ΕΑΕΕ: Τι πρέπει να κάνω για να πάρω την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για την ασφαλισμένη κατοικία μου
Σε συνέχεια δημοσίευσης του Νόμου 5045/2023 (ΦΕΚ Α’ 136/29.7.2023) και της εφαρμοστικής ΚΥΑ 1014/2024 (ΦΕΚ Β΄743/31.1.2024) για τη μείωση ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες, η ΕΑΕΕ προχώρησε στη δημιουργία ενός χρηστικού εντύπου για τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσει ο πολίτης προκειμένου να πάρει την έκπτωση.
Το έντυπο παρουσιάζει με απλό και συνοπτικό τρόπο τη διαδικασία που πρέπει να κάνουν οι ασφαλισμένοι μέχρι τις 22.2.2024.
Δείτε εδώ το έντυπο
ΠΟΜΙΔΑ προς ΥΠΕΘΟ: Όχι στις εξαιρέσεις από την έκπτωση 10% του ΕΝΦΙΑ των ασφαλισμένων κατοικιών
Να μην εξαιρεθούν από την έκπτωση 10% του ΕΝΦΙΑ όσοι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών υπολείπονται κατά τι από κάποιες από τις, έως τώρα άγνωστες, προβλεπόμενες προϋποθέσεις, ζήτησε με επιστολή της προς το οικονομικό επιτελείο η ΠΟΜΙΔΑ, γιατί αυτό δημιουργεί έντονο συναίσθημα αδικίας και δυσπιστίας των πολιτών προς το όλο μέτρο.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί να εκδοθεί απόφαση με την οποία να ισχύσουν ως προς το θέμα αυτό οι εξής μεταβατικές ρυθμίσεις:
* Για το τελευταίο τρίμηνο του 2023 η έκπτωση να χορηγηθεί σε όλους όσους έχουν ασφάλιση κατοικίας με κάλυψη πυρκαγιάς και σεισμού, ανεξαρτήτως ασφαλισμένου ποσού, ακόμα κι αν δεν περιλαμβάνεται η κάλυψη της πλημμύρας και
* Για το πρώτο τρίμηνο του 2024 να δοθεί προθεσμία έως την 31.3.2024 για να ευθυγραμμιστούν τα ασφαλιστικά συμβόλαιά τους με όλες τις προϋποθέσεις της νέας ρύθμισης.
Χατζηθεοδοσίου: Μη δυναμιτιστεί το μέτρο έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ στις ασφαλισμένες κατοικίες
Με την εκκίνηση εφαρμογής του νόμου για την έκπτωση κατά 10% στον ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών, είναι χρήσιμο να αναφερθούν κάποιες περιπτώσεις που τυπικά δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για την ένταξη τους στο νέο μέτρο.
Πρόκειται για παλαιά ασφαλιστήρια συμβόλαια τα οποία: α) είτε δεν έχουν κάλυψη από πλημμύρα και β) είτε κοστολογούνται ανά τετραγωνικό μέτρο κάτω από τα 900 ευρώ. Και οι δύο αυτές προϋποθέσεις είναι σήμερα αναγκαίες για την παροχή της έκπτωσης του 10%.
Για το συγκεκριμένο θέμα ο Πρόεδρος του Ε.Ε.Α. κ. Γ. Χατζηθεοδοσίου αναφέρει πώς ο νόμος θα πρέπει να εφαρμοστεί για όλες τις ασφαλισμένες κατοικίες και χωρίς εξαιρέσεις.
Η προτροπή του κ. Χατζηθεοδοσίου προς την Πολιτεία είναι για φέτος- 1η χρονιά εφαρμογής του μέτρου- να ισχύσει για όλους και να μην διασαλευθεί ο σκοπός του νόμου και η σημασία που έχει για τους πολίτες και την ιδιωτική ασφάλιση.
«Να μην περάσουν λάθος μηνύματα εξαιτίας κάποιων λίγων περιπτώσεων ασφαλιστήριων συμβολαίων, για τα οποία δεν έχει ευθύνη ο κάτοχος της κατοικίας», επισημαίνει ο Πρόεδρος του Ε.Ε.Α. και καταθέτει την πρόταση για τις περιπτώσεις που δεν πληρούν όλες τις προϋποθέσεις, να λάβουν φέτος την προβλεπόμενη έκπτωση και να έχουν το χρονικό περιθώριο να συμπληρώσουν τα συμβόλαιά τους βάσει των όσων ορίζει ο νόμος.
Να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την νομοθεσία για να δοθεί η έκπτωση του 10% θα πρέπει τα ακίνητα να είναι ασφαλισμένα υποχρεωτικά για: 1.φωτιά, 2.σεισμό και 3.πλημμύρα.
Ο κ. Χατζηθεοδοσίου υπογραμμίζει ότι πρέπει να γίνει γνωστό στους ιδιοκτήτες ακινήτων ότι σε κάποια από τα παλιά συμβόλαια δεν υπήρχε κάλυψη από πλημμύρα, ενώ και το κόστος ασφάλισης ήταν κάτω από τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κτίσματος. Υπενθυμίζεται ότι από τον νόμο αυτό το ποσό θεωρείται ως το κατώτατο όριο για να χορηγηθεί η έκπτωση για το 2023.
Έτσι με αυτές τις δύο “αστοχίες”, σήμερα κάποιοι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν πληρούν τις αναγκαίες προϋποθέσεις οπότε και υπάρχει θέμα στο να λάβουν την έκπτωση που προβλέπει ο νέος νόμος.
Όπως τονίζει ο κ. Χατζηθεοδοσίου, «δεν υπήρχαν άλλωστε και τα χρονικά περιθώρια προσαρμογής για έναν τόσο μεγάλο όγκο συμβολαίων, οπότε θεωρούμε άδικο να υπάρξουν περιπτώσεις που δεν θα τύχουν της έκπτωσης του 10% στον ΕΝΦΙΑ. Είναι πραγματικά κρίμα να αλλοιώσουμε τη δυναμική αυτής της προσπάθειας αλλαγής κουλτούρας».
Στο πλαίσιο αυτό, η πρόταση του Προέδρου του Ε.Ε.Α. είναι για φέτος ο νόμος να εφαρμοστεί ανεξαιρέτως για όλους τους ιδιοκτήτες κατοικιών που τις έχουν ασφαλίσει προκειμένου να μην δυναμιτιστεί η προσπάθεια που έχει γίνει και να μην αλλοιωθεί η ουσία και η σκοπιμότητα του νόμου. Οι περιπτώσεις εκείνες που λόγω ιδιαιτερότητας συμβολαίου δεν πληρούν τις προϋποθέσεις, εκτιμάται ότι θα προστρέξουν να συμπληρώσουν τις καλύψεις τους, ώστε να τις πληρούν στο ακέραιο στα επόμενα έτη.